Beschreibung
Das helle und freundliche Reihenmittelhaus eignet sich ideal für die Familie mit zwei Kindern. Es ist sehr gepflegt und besticht durch sein modernes Ambiente. Über den Flur mit Gäste-WC gelangt man direkt in die Küche, sowie zum Wohn- und Essbereich. Das Gäste-WC verfügt über eine Dusche und ein Fenster. Die großzügige Fensterfront bietet einen direkten Zugang auf die nach Südwest ausgerichtete Terrasse mit dem knapp 80 m² großen Garten (die Terrasse ist dabei inbegriffen!) mit einem ansprechenden Gartenhaus. Die großzügige Fensterfront bringt viel Licht in den offenen Wohn-/Essbereich. Direkt an den Essbereich grenzt die Küche an. Die hochwertige Küche ist zeitlos, mit Geräten von Siemens bestückt und verfügt neben einem großen zweiflügeligen Fenster über ein feststehendes Lichtband. In der Küche und dem Eingangsbereich wurden Fliesen verlegt, in den Wohnräumen Parkett. Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Vom Flur aus führt die Treppe in den Keller und das Obergeschoss. Im Keller befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, ein Technikraum und ein großzügiger Hobbyraum. Der Hobbyraum wurde nicht bei der Berechnung der Wohnfläche berücksichtigt. Das Obergeschoss hat Platz für drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, in dem man sich sofort wohlfühlt. Über die zwei Kinderzimmer hat man einen direkten Zugang zum Balkon. Die Deckenhöhe von bis zu 3 Metern im Obergeschoss mit verkleideten Holzbalken verleiht den Räumen mehr Größe. Hervorzuheben ist der niedrige Energieverbrauch aufgrund des KFW 40 Standards. Die Photovoltaikanlage mit 7,2 kWp liefert bei 70% knapp 5.400 kWh/Jahr, die gegen eine Vergütung ins öffentliche Stromnetz eingespeist werden.
Ausstattung
- KFW 40 Haus
- Photovoltaikanlage
- Parkett in allen Wohnräumen
- Fussbodenheizung in allen Räumen
- Separate Gästetoilette mit Dusche und Fenster
- Hochwertige Küche mit Backofen, Mikrowelle, große Kühl-/Gefrierkombi, großem Ceranfeld, Abzugshaube und Geschirrspüler (alle Elektrogeräte von Siemens)
- Bad mit Waschbecken, WC, Dusche, Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster
- Treppe mit Holzstufen aus Eiche
- Hobbyraum mit Parkett
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kunststoff-Rolläden in jedem Zimmer
- Glasfaser Internet
- Balkon und Terrasse
- Gartenhaus mit Pultdach
- Carport/Fahrradständer vor der Haustür
Lage
Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit circa 35.000 Einwohnern liegt etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München und ist zudem Teil der Metropolregion München. Aufgrund des gut ausgebauten Betreuungsbedarfs und weiterführender Schulen wird der Ort von Familien sehr geschätzt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich im Ort und in der näheren Umgebung des Hauses. Die Fahrt mit der S4 zum Münchner Hauptbahnhof dauert knapp 30 Minuten, mit dem Auto sind die A96 München-Lindau sowie die A8 München-Stuttgart und die A99 über die jeweiligen Zubringer schnell erreichbar.
