Beschreibung
Unser nächstes Projekt ist ein ansprechendes Apartment In einem gepflegten Mehrparteienhaus in Hadern – ideal für alle, die eine kompakte und durchdachte Wohnlösung mit traditionellem Charme suchen. Ein besonderes Highlight ist die nach Osten ausgerichtete Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof – ein geschützter Rückzugsort, der sowohl in den Morgenstunden als auch Abendstunden mit Licht und Ruhe verwöhnt. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich ist mit einem hochwertigen Laminatboden in Eiche-Optik ausgestattet und strahlt eine warme, einladende Atmosphäre aus. Eine praktische Garderobennische im Eingangsbereich unterstreicht die funktionale Raumaufteilung. Die Küchenzeile fügt sich dezent in das Wohnkonzept ein und bietet alle nötigen Anschlüsse.
Das innenliegende Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken, Spiegel und integrierter Beleuchtung – funktional und gepflegt. Ein eigenes Kellerabteil mit ca. 4,8 m² Fläche und einem Waschmaschinenanschluss steht außerdem zur Verfügung. Zusätzlich profitieren Sie von einem gemeinschaftlich nutzbaren Waschkeller mit hochwertigen Miele-Geräten, einem großen Trockenraum sowie einem abschließbaren Fahrradkeller. Der Tiefgaragenstellplatz ist mit € 20.000,– bewertet und im Kaufpreis inbegriffen. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Berufspendler oder Kapitalanleger, die ein solides Zuhause mit klassischer Grundstruktur und durchdachten Details zu schätzen wissen.
Ausstattung
- Ost-Loggia mit Blick in den ruhigen Innenhof
- Wohn-/Schlafbereich mit Laminatboden in Eiche-Optik
- Innenliegendes Badezimmer mit: Badewanne, Waschbecken, WC & Spiegel mit Beleuchtung
- Praktische Garderobennische im Eingangsbereich
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil (ca. 4,8 m²) mit Waschmaschinenanschluss
- Waschraum mit gemeinschaftlicher Miele-Waschtechnik
- Großer Trockenraum im Keller
- Fahrradkeller
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil Hadern. Das Viertel zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und traditionellem Wohncharakter mit viel Grün aus.
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe – etwa 250 Meter entfernt – befinden sich ein REWE-Supermarkt sowie der VollCorner Bio-Markt in der Würmtalstraße. Ergänzt wird das Angebot durch Edeka, Aldi Süd, Penny und Netto, die sich im Umkreis von rund 600 bis 1.000 Metern befinden. Darüber hinaus finden sich Bäckereien, Apotheken, Drogerien, Friseure, Arztpraxen, die Augustinum Klinik sowie kleinere Dienstleister in direkter Nachbarschaft.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahn-Station Haderner Stern (U6) ist fußläufig in rund 10 Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in etwa 15 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof, ganz ohne Umstieg.
Zusätzlich bedienen mehrere Buslinien (u. a. Linien 51, 56, 167 und 168) die Umgebung. Auch die Tramlinie 18 hält am nahegelegenen Gondrellplatz und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt.
Anbindung mit dem Auto:
Die Lage bietet auch für Autofahrer eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Über die nahegelegene A96 (München–Lindau) sowie die A95 (München–Garmisch) sind sowohl das Stadtzentrum als auch das bayerische Umland bequem erreichbar. Die Fürstenrieder Straße und die Würmtalstraße bieten zusätzliche schnelle Verbindungen in alle Himmelsrichtungen.
Freizeit und Naherholung:
Die Freizeitmöglichkeiten in Hadern sind vielfältig. In der Umgebung laden zahlreiche Parks und Grünanlagen zu Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein. Der Biergarten Waldheim, ein traditioneller Treffpunkt im Grünen, ist gut mit dem Rad oder auch zu Fuß erreichbar. Für sportlich Aktive gibt es in der Nähe Sport- und Spielplätze, darunter auch moderne Calisthenics-Anlagen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1985
Energieausweis (Kennwert): 129 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: D
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 02.11.2018
Energieausweis gültig: 01.11.2028
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Loggia mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt. Das Mietverhältnis begann in 2021.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,975% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen
