BIETERVERFAHREN / „Landhotel Grätz“ mit Wohnhaus in Emmering

Seit Generationen war das Gasthaus Grätz ein fester Ankerpunkt im Leben der Emmeringer Dorfgemeinschaft. Fünf Generationen lang hat die Familie Grätz hier gewirkt, Gäste bewirtet, Feste begleitet und das Vereinsleben des Ortes geprägt. Viele Erinnerungen – große wie kleine – sind in diesen Räumen entstanden. Nun hat sich die Familie, nach reiflicher Überlegung und schweren Herzens, dazu entschlossen, das traditionsreiche Landhotel abzugeben und damit den Weg für eine neue Zukunft dieses besonderen Hauses freizumachen.

Das Gasthaus selbst wurde in den letzten Jahren nur noch bei vereinzelten Veranstaltungen gastronomisch betrieben, doch die Fremdenzimmer wurden modernisiert, gepflegt und genutzt. Elf Zimmer mit siebzehn Betten werden aktiv genutzt. Der Gastbetrieb bietet rund 150 Sitzplätze, verteilt auf mehrere Gasträume. Zwei Küchen und zwei Schänken (Im Innen- und Außenbereich)  ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als klassisches Wirtshaus, Veranstaltungshaus oder für neue Konzepte. Der Außenbereich, mit seinem unvergleichlichen Blick auf die Amper, bietet zusätzlich Platz für etwa 130 Gäste und schafft eine Atmosphäre, wie man sie nur an gewachsenen Flusslagen findet. Der Wirtsgarten verteilt sich auf insgesamt 4 Terrassen.

Zum Anwesen gehört außerdem ein direkt angrenzendes Miethaus mit drei Wohnungen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die beiden oberen Wohnungen sind langjährig und zuverlässig vermietet, die Erdgeschosswohnung wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt. Auf dem großzügigen Grundstück stehen zudem fünfzehn Stellplätze sowie drei Garagen zur Verfügung. Hier bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Stück Emmeringer Geschichte zu übernehmen – und mit neuem Leben zu erfüllen.

Das Baujahr des Wohnhauses ist 1964. In 1874 wurde das Grundstück zum Teil mit Aufbauten erworben (kein Denkmalschutz). Seitdem erfolgten weitere Ausbauten, Umbauten und Erweiterungen.

Ausstattung

• Gasträume mit Bestuhlung für bis zu 150 Personen
• Schänke und Küche sowohl innen als auch außen im Biergarten
• 15 Stellplätze sowie drei Einzelgaragen (Zwei der Garagen mit Kühl- und Gefrierzelle)
• Hotel mit 11 modernisierten Zimmern und insgesamt 17 Betten – Größtenteils erfolgte die Modernisierung in 2014
• Charaktervoller Gewölbekeller
• Modernisierter Sanitärbereich im Kellergeschoss (Sanierung um 2012)
• Attraktive Lage direkt an der Amper mit weiteren Plätzen im Biergarten
• Ehemaliges Schützenheim, angrenzend an die Garage mit weiterem Potential 
• Gasheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2017); BHKW
• Drei Mietwohnungen (3-Zimmer-Wohnungen und 2-Zimmer-Wohnung), jeweils mit innenliegendem Bad mit Badewanne und Küche

Lage

Einkaufs- und Versorgungslage
Die Gemeinde Emmering weist eine gute Basis an Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs auf:

• Direkt vor Ort befindet sich z. B. ein großer Supermarkt des Anbieters REWE Markt Emmering
• Der Branchen- und Shoppingführer nennt in Emmering zudem Geschäfte im Bereich Shopping und Einzelhandel in der Hauptstraße bzw. Umgebung
  Damit lässt sich festhalten: Für den täglichen Bedarf – Lebensmittel, Apotheke, Einzelhandel – ist die Lage gut versorgt.

Öffentlicher Nahverkehr und Verkehrsanbindung
Die Verkehrslage lässt sich wie folgt zusammenfassen:

• Emmering liegt im Landkreis Fürstenfeldbruck, etwa 25 km westlich von München.
• Die Gemeinde wird von mehreren Buslinien des Münchner Verkehrs‑ und Tarifverbund (MVV) bedient und liegt in der Tarifzone 2.
• Per Auto ist die Lage über die Bundesstraßen 2 und 471 sowie nahe der Ausfahrt „Fürstenfeldbruck“ der Autobahn A8 gut angebunden.
• Zwar verläuft die Bahnstrecke München-Buchloe durch das Gemeindegebiet, jedoch ohne Haltpunkt in Emmering. Nächstgelegene Bahnhöfe befinden sich in Fürstenfeldbruck oder Eichenau.
  Zusammenfassung: Für Pendler und Freizeitverbindungen besteht eine solide Anbindung per Bus und Straße; der direkte Bahnanschluss ist nicht vorhanden, was bei Bedarf zur kurzen Fahrt zum nächsten Bahnhof führt.

Freizeit-, Natur- und Erholungsmöglichkeiten

• Emmering liegt im Ampertal, mit dem Landschaftsschutzgebiet „Amperauen“ bzw. „Hölzl“ im Gemeindegebiet – perfekte Bedingungen für Spaziergänge, Radfahren, Naturerleben.
• Vereine und Organisationen bieten vielfältige Freizeitaktivitäten
• Das lokale Vereinsleben ist lebendig – die Gemeinde listet eine umfangreiche Vereins- und Arbeitskreisstruktur („von A bis Z“) auf.
• Sportvereine wie der FC Emmering e. V. sorgen für Gemeinschaft, Aktivität und Tradition vor Ort.

Gesundheits- und Versorgungsinfrastruktur

• Haus- und Allgemeinmediziner sind vor Ort vorhanden
• Eine weitere Einrichtung: MVZ KfH Gesundheitszentrum Emmering/Dachau mit nephrologischem Schwerpunkt.
  Damit ist die medizinische Grundversorgung gut abgedeckt. Für Spezialkliniken oder Universitätskliniken bestehen überregionale Verbindungen.

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Baujahr: 1964
Energieausweis (Kennwert): 301,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: H
Energieträger: Gas; Baujahr Wärmeerzeuger: 2017; BHKW
Energieausweis ausgestellt: 27.10.2025
Energieausweis gültig: 26.10.2035

Sonstiges

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