Beschreibung
Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2023 fertiggestellten Neubauensembles an der Dachauer Straße – nur wenige Schritte vom Rathaus und der Innenstadt von Fürstenfeldbruck entfernt. Das Ensemble besteht aus einem Wohn- und Geschäftshaus sowie zwei modernen Mehrfamilienhäusern und vereint urbanes Wohnen mit zeitgemäßer Architektur.
Die exklusive Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der modernes Wohnen mit angenehmer Raumaufteilung verbindet.
Raumaufteilung
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den zentralen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte bietet.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen hier für eine helle und freundliche Atmosphäre. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zu einer geschützten Loggia, die sich ideal zum Entspannen oder für einen kleinen Sitzbereich im Freien eignet.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer.
Ein weiteres Highlight ist das modern ausgestattete Tageslichtbad. Dieses verfügt über eine großzügige Dusche, hochwertige Sanitärausstattung sowie einen Anschluss für die Waschmaschine.
Außenflächen und zusätzliche Ausstattung
Besonders attraktiv sind die zwei Außenbereiche:
- ein Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet
- eine Loggia, die geschützte Aufenthaltsqualität im Freien ermöglicht
Der monatliche Mietpreis pro TG-Stellplatz (kein Duplex-Parker!) beträgt € 65,–. Dieser muss aber nicht zwingend angemietet werden.
Ausstattung
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- Vynilboden (Optik Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen
- Großformatige Fliesen
- Kunststofffenster mit elektrischen Rollos
- Fußbodenheizung
- Modernes Bad mit großzügiger Dusche, Fenster und Waschmaschinenanschluss
- Türen in weiß mit Edelstahldrücker
- Balkone & Loggia
- Großzügiges Kellerabteil
- Elektrisches Türschloss
- Personenaufzug
- Fernwärme
- TG-Stellplatz (kein Duplex-Parker!)
Lage
Die Stadt mit dem einprägsamen Ortskürzel FFB liegt circa 25 Kilometer westlich von München und circa 40 Kilometer südöstlich von Augsburg im westlichen Oberbayern an der Grenze zum Regierungsbezirk Schwaben. Die liebenswerte Stadt wird geprägt von der sie durchfließenden Amper. Im 19. Jahrhundert war man von der Heilkraft des Amperwassers überzeugt und um ein Haar wäre die Stadt Kur- und Heilort geworden. Idyllisch gelegen und doch Teil der Metropolregion München. Das Naherholungsgebiet entlang der Amper mit seinen Wasserläufen und kleinen Seen und vielen Sportstätten ist die grüne Lunge des Ortes. Fürstenfeldbruck animiert seine Einwohner zum Leben in der Natur und zu einem harmonischen Miteinander. Die Zahl der Vereine ist schier unüberschaubar. Für jedes Hobby, jedes Interesse gibt es hier Gleichgesinnte, die in einem Verein organisiert sind. Vom Brieftaubenverein über den Verein der Country- und Truckerfreunde, der Drachenflugfreunde bis hin zum Theaterverein „Subkultur“ – in Fürstenfeldbruck findet sich alles. Völlig zu Recht nennt man Fürstenfeldbruck eine Sportstadt. Der Grund dafür sind die vielen Sportvereine, ebenso wie die vielen Sportstätten und Möglichkeiten zur Bewegung in und um den Ort herum. Die Amper-Oase ist eine schöne Parklandschaft mit Frei- und Hallenbad und einem eigenen Saunadorf. Im Winter ist das dortige Eisstadion ein beliebter Treffpunkt. Ein Zentrum nicht nur der religiösen Kultur ist das beeindruckende Kloster Fürstenfeld. Auf dem großzügigen Areal des Klosters befindet sich ein modernes großes und schönes Veranstaltungszentrum, das Veranstaltungsforum Fürstenfeld. Mit 450 Veranstaltungen und über 300.000 Besuchern pro Jahr ist es eines der bedeutendsten kulturellen Zentren Bayerns. Das gastronomische Angebot in Fürstenfeldbruck ist reich und erstreckt sich vom gutbürgerlichen Gasthaus über die beliebte italienische Eisdiele bis hin zur trendigen Szenekneipe.
Zum Bahnhof sind es mit dem Rad nur knapp 5 Minuten. Die Fahrt mit der S4 zum Münchner Hauptbahnhof dauert knapp 30 Minuten, mit dem Auto sind die A96 München-Lindau sowie die A8 München-Stuttgart und die A99 über die jeweiligen Zubringer schnell erreichbar. Das Objekt ist sehr gut an den ÖPNV angebunden: Die nächste Bushaltestelle mit der Linie 843 (Haltestelle „Dachauer Straße“) liegt nur einen Steinwurf entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Metzger, Drogeriemarkt, Bäckereien, Cafés, Restaurants usw.).
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Baujahr: 2023
Energieausweis (Kennwert): 63,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: B
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis ausgestellt: 09.11.2023
Energieausweis gültig: 08.11.2033
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Der Balkon und die Loggia wurden mit der Hälfte der Grundfläche bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Der Eigentümer bietet dem zukünftigen Mieter einen Mietvertrag mit Staffelmiete an: Ab dem 3. Jahr 2 % der Netto-Kaltmiete.
