Beschreibung
Unser nächstes Projekt in Olching ist diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung, die sich in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1989 befindet. Das Haus wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Einheit überzeugt durch einen klar strukturierten Grundriss & helle Räume und umfasst insgesamt 9 Einheiten.
Bereits die Diele bietet einen übersichtlichen Empfang und verbindet alle Räume sinnvoll miteinander. Direkt angrenzend befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung schafft.
Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Mit seiner angenehmen Raumgröße bietet es vielfältige Möblierungsmöglichkeiten für Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangt man auf den gefliesten Balkon mit Südost-Ausrichtung.
Die separate Küche ist funktional geschnitten, gefliest und verfügt über zwei Fenster, was für viel Tageslicht und gute Belüftung sorgt. Die vorhandene Einbauküche steht im Eigentum des Mieters.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die angenehme Raumgröße ermöglicht eine klassische, gut nutzbare Einrichtung.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC und Heizkörper ausgestattet und verfügt über ein Fenster, was für natürliches Licht und eine gute Belüftung sorgt.
In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Eingangsbereich ist Laminat verlegt, während Küche und Bad gefliest sind. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollos sowie Holztüren unterstreichen den soliden, zeitlosen Charakter der Wohnung. Eine Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehören außerdem:
- ein Abstellraum im Dachgeschoss mit ca. 5 m² Nutzfläche
- ein Waschraum im Dachspeicher mit Platz für die eigene Waschmaschine
- ein Tiefgaragenstellplatz (Nr. 22 / kein Duplex!) – Der Stellplatz ist aktuell nicht vermietet
Der Stellplatz ist mit 15.000 € bewertet und bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist seit 2024 vermietet, die monatlichen Mieteinnahmen betragen 900 €.
Ein Aufzug ist nicht vorhanden.
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollos
- Laminat (Optik Eiche) in Wohn-, Schlafraum und Diele
- Küche und Bad gefliest
- Separate Küche mit zwei Fenstern (Einbauküche im Eigentum des Mieters)
- Bad mit Badewanne, Fenster, Waschbecken, WC und Heizkörper
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Gefliester Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Holztüren
- Gegensprechanlage
- Waschraum im Dachspeicher mit Platz für eigene Waschmaschine
- Abstellraum im Dachspeicher
- Tiefgaragenstellplatz
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Olching, direkt an der Hauptstraße unweit des lebendigen Ortskerns. Die Adresse verbindet die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur mit der Offenheit naturnaher Umgebung.
Verkehr & Anbindung:
Die S-Bahnstation Olching (Linie S3) ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet hervorragende Verbindungen Richtung München Hauptbahnhof. Mit der S-Bahn erreichen Sie den Hauptbahnhof in ca. 25 Minuten ohne Umstieg.
Zahlreiche Buslinien verknüpfen zusätzlich den Wohnstandort mit dem ÖPNV-Netz. Die Nähe zur B471 und zur A8/A99 sorgt auch mit dem Auto für schnelle Erreichbarkeit der Region und Münchens.
Einkauf & Versorgung:
Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Versorgungsinfrastruktur aus. Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Ärzte, Banken und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind im Ortszentrum oder im nahen Umfeld bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Freizeit & Naherholung:
Olching bietet ein breites Freizeitangebot:
- Die Amperauen und umliegende Rad- und Spazierwege laden zum Joggen, Radeln und Erholen ein.
- Der beliebte Olchinger See ist nur wenige Minuten entfernt und gilt als attraktives Naherholungsziel mit Bademöglichkeiten und Freizeitanlagen.
Vereine, Sportanlagen, Cafés und Gastronomie im Ort ergänzen das Freizeitangebot vor Ort.
Familie & Bildung:
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen – einschließlich des Gymnasiums Olching – sowie diverse Betreuungs- und Freizeitangebote für Familien sind in der Stadt vorhanden.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Sonstiges
Baujahr: 1989
Energieausweis (Verbrauchsausweis) (Kennwert): 189,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: F
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 28.03.2024
Energieausweis gültig: 27.03.2034
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.
Der Balkon wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,38% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
