Beschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gewachsenen und gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 16 Wohneinheiten in München-Bogenhausen. Die Wohnung ist bereits frei und kann somit kurzfristig bezogen oder neu vermietet werden.
Der gut durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Aufteilung der einzelnen Wohnbereiche. Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch seine breite Fensterfront freundlich und hell wirkt. Von hier besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der mit einer Gesamtfläche von ca. 9,2 m² viel Platz für einen Sitzbereich, Pflanzen oder eine kleine Lounge bietet. Der Balkon ist gefliest und verfügt zudem über einen Stromanschluss sowie eine praktische Klemmmarkise.
Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem gepflegten Stäbchenparkett aus Eiche ausgestattet. Ein bereits vorhandener großer Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine effiziente Nutzung des Raumes. Auch im Wohnbereich sorgt das klassische Eiche-Stäbchenparkett für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet. Zur vorhandenen Ausstattung gehören unter anderem Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd, Kochfeld sowie eine Umlufthaube. Die kompakte Raumaufteilung ermöglicht kurze Wege und eine gute Ausnutzung der verfügbaren Fläche.
Das innenliegende Badezimmer ist vollständig gefliest und mit Badewanne, Waschbecken, WC und Spiegelschrank ausgestattet. Eine natürliche Belüftungsmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden.
Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Die Gegensprechanlage sowie die teilweise mit Glaseinsatz versehene Wohnzimmertür ergänzen die praktische Ausstattung der Wohnung.
Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelverglasung und weiß lackierte Innentüren. Zur Einheit gehört außerdem ein Kellerabteil mit ca. 1,9 m². Den Bewohnern steht darüber hinaus ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.
Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2007 angegeben.
Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und gepflegte Immobilie mit klassischem Grundriss, großzügigem Balkon und guter Nutzbarkeit. Aufgrund der sofortigen Verfügbarkeit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Wohnung in einem etablierten Münchner Wohngebiet suchen.
Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug und kein KFZ-Stellplatz vorhanden sind.
Ausstattung
- Großzügiger Balkon, ca. 9,2 m²
- Balkon gefliest, mit Klemmmarkise und Stromanschluss
- Eiche-Stäbchenparkett in Wohn- und Schlafzimmer
- Separate Küche mit Fenster, Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd und Kochfeld
- Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Spiegelschrank im Bad
- Großer Einbauschrank im Schlafzimmer
- Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobenmöglichkeit
- Waschmaschinenanschluss im Eingangsbereich
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung , Schlafzimmerfenster mit Innenjalousie
- Weiß lackierte Innentüren
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil, ca. 1,9 m²
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Fernwärme
Lage
Die Wohnung befindet sich in der Meistersingerstraße im Münchner Stadtbezirk Bogenhausen. Bogenhausen zählt zu den größten und vielseitigsten Wohnbezirken der Landeshauptstadt und verbindet gewachsene Wohnquartiere mit großzügigen Grünflächen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Der Stadtbezirk erstreckt sich im Nordosten Münchens und reicht von den innenstadtnahen Bereichen entlang der Isar bis an den östlichen Stadtrand.
Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt. Die Straße liegt in einem etablierten Wohnquartier mit begrünten Außenanlagen und einer guten Versorgung für den täglichen Bedarf. Supermarkt, Bäckereien, Apotheke sowie verschiedene ärztliche Angebote befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Auch mehrere Kindertagesstätten und Schulen liegen innerhalb eines vergleichsweise kurzen Radius.
Für Familien ist insbesondere das vorhandene Bildungsangebot interessant. In der näheren Umgebung befinden sich unter anderem die Grundschule an der Ostpreußenstraße, die Grund- und Mittelschule an der Knappertsbuschstraße sowie das Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium. Darüber hinaus stehen im Stadtbezirk zahlreiche weitere Betreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut in das Münchner Verkehrsnetz eingebunden. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Über die Busverbindungen besteht unter anderem Anschluss in Richtung Arabellapark, wo die U-Bahn-Linie U4 erreicht werden kann. In weiterer Umgebung bietet der S-Bahnhof Englschalking mit der S8 eine zusätzliche Verbindung in Richtung Innenstadt beziehungsweise Flughafen.
Mit dem Pkw bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen in Richtung Münchner Innenstadt, Mittlerer Ring und zu den überregionalen Verkehrswegen. Damit eignet sich die Lage sowohl für Berufstätige mit Arbeitsplatz im Stadtgebiet als auch für Bewohner, die regelmäßig das Münchner Umland erreichen möchten.
Einen besonderen Wohnwert erhält Bogenhausen durch sein umfangreiches Angebot an Grün- und Erholungsflächen. Zu den bekannten Naherholungsbereichen des Stadtbezirks gehören unter anderem der Denninger Anger, der Zamillapark, der Schlösselgarten sowie die weitläufigen Bereiche entlang der Isar. Spaziergänge, Jogging- und Fahrradrunden sowie zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten lassen sich damit gut in den Alltag integrieren.
Neben den praktischen Vorzügen bietet Bogenhausen auch ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Umfeld. Das Prinzregententheater, die Villa Stuck sowie die näher zur Innenstadt gelegenen Bereiche rund um die Prinzregentenstraße unterstreichen den traditionsreichen Charakter des Stadtbezirks. Gleichzeitig haben sich die weiter östlich gelegenen Wohnquartiere ihren ruhigen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Charakter bewahrt.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1966
Kennwert: 142,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: E
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis ausgestellt: 07.12.2017
Energieausweis gültig: 06.12.2027
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.
Der Balkon wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 3,57 % (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
