Beschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Alling – einer beliebten Gemeinde im Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Nachbarschaft ist geprägt von weitläufigen Feldern und Pferdekoppeln – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der naturnahen Umgebung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Münchner Innenstadt sehr gut, was die Lage besonders attraktiv macht.
Das im Jahr 1995 in massiver Bauweise errichtete Haus beherbergt zwei vollständig getrennte, derzeit vermietete Wohneinheiten. Beide Wohnungen überzeugen durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine solide Ausstattung. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage oder für künftiges Mehrgenerationenwohnen.
Drei Einzelgaragen sowie zusätzliche Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Erdgeschosswohnung (ca. 97 m²)
Die großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet viel Platz für eine Familie und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss:
• Heller und geräumiger Wohnbereich mit direktem Zugang zur großen Terrasse
• Separate Küche mit Fenster, ausgestattet mit Backofen, Cerankochfeld, Ober- und Unterschränken sowie Edelstahlspüle
(Geschirrspüler und Kühlschrank sind Eigentum des Mieters)
• Drei Schlafzimmer, alle mit pflegeleichtem Laminatboden
• Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und großem Fenster
• Zusätzliches Gäste-WC
• Zugang zum gepflegten Garten
Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Hobbyraum zwischen ca. 11 m² bis 14 m², ausgestattet mit Fenster, Strom und Licht.
Dachgeschosswohnung (ca. 79 m²)
Die gemütliche Dachgeschosswohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien:
• Heller Wohnbereich mit Laminatboden, offen gestaltet
• Separate Küche mit weiß gefliestem Boden (Einbauküche ist Eigentum des Mieters)
• Schlafzimmer & Büro bzw. Kinderzimmer mit Teppichboden
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und großem Fenster – identisch zum Bad im Erdgeschoss
• Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne
Hinweis: Aus Rücksicht auf den Mieter wurden im Dachgeschoss keine Innenfotos angefertigt.
Ausstattung
- Massivbauweise (1995)
- Öl-Zentralheizung
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich
- Tageslichtbäder mit Dusche & Wanne in beiden Wohnungen
- Drei Einzelgaragen, ein Abstellraum & zusätzliche Stellplätze
- Voll unterkellert mit großzügiger Nutzfläche
Lage
Die aufstrebende Gemeinde Alling im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München, zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und einer soliden Nahversorgung aus.
Verkehrsanbindung:
Alling ist gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A96 ist München in kurzer Zeit erreichbar. Die nächste S-Bahn-Station (Germering-Unterpfaffenhofen oder Fürstenfeldbruck, Linie S4) ist mit dem Auto oder öffentlichen Buslinien gut zu erreichen und bietet Anschluss an das Münchner Nahverkehrsnetz.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Im Ort selbst sowie in den angrenzenden Gemeinden befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch gastronomische Angebote, ärztliche Versorgung und Kinderbetreuungseinrichtungen sind vorhanden und gut erreichbar.
Lebensqualität:
Alling bietet eine hohe Lebensqualität durch die Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München. Die umliegende Natur lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1995
Energieausweis (Kennwert): 123,06 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: D
Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: 15.05.2025
Energieausweis gültig: 14.05.2035
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Bei der Wohnflächenberechnung wurden der Balkon und die Terrasse mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.
Provision
Keine Käuferprovision.
