Beschreibung
Dieses familienfreundliche Reiheneckhaus wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage von Eichenau – am Ende einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Gerade für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Wohnumfeld. Direkt angrenzend befinden sich weitläufige Felder sowie ein Naturschutzgebiet, das zu Spaziergängen, Fahrradtouren und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit einer angenehmen Ruhe und hoher Lebensqualität.
Das Haus bietet mit insgesamt fünf Zimmern viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse den zentralen Treffpunkt des Hauses. Die angrenzende Küche mit gemütlicher Eckbank schafft eine wohnliche Atmosphäre für gemeinsame Mahlzeiten und Familienabende. Ein Gäste-WC ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss schafft weiteren Raum – ideal als Elternbereich, Jugendzimmer oder ruhiger Rückzugsort.
Auch die Umgebung überzeugt besonders Familien: Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in der Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Münchner Innenstadt über die S-Bahn sowie die Autobahn A96.
Bitte beachten Sie, dass Sie einen Miteigentumsanteil von 1/6 an den Garagen auf dem angrenzenden Flurstück haben.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick
- Rustikale Einbauküche mit Eckbank
- Gäste-WC mit Fenster
- Bad mit Wanne im Obergeschoss, Duschbad im Dachgeschoss
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und überwiegend manuellen Rollläden
- Teppichböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in Küche und Eingangsbereich
- Massive Holztreppe
- Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer
- Balkon im Obergeschoss
- Garage, über die Terrasse erreichbar
- Voll unterkellert mit Waschraum, Heizkeller, Werkstatt/Lager und Bauernstube
Lage
Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (Circa 1,3 Kilometer vom Haus entfernt und in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96, die man in circa 10 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Baujahr: 1972
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Kennwert: 173,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: F
Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: 22.03.2025
Energieausweis gültig: 21.03.2035
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt. Aus Rücksicht auf den Mieter wurde die Bilder innerhalb der Wohnung mit KI überarbeitet.
Die Dachterrasse wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Provision
Keine Käuferprovision.
Sonstiges
Bei der Wohnflächenberechnung wurden der Balkon und die Terrasse mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.
