Beschreibung
Diese helle und freundlich geschnittene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1969, gelegen im beliebten Münchner Stadtteil Bogenhausen. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre ruhige Atmosphäre und die solide, zeittypische Bauweise jener Jahre. Über die großzügige Diele gelangen Sie in die separate Küche, ausgestattet mit einer Einbauküche inklusive Kühlschrank mit Gefrierfach, Herd, Spüle sowie Ober- und Unterschränken.
Das weiß geflieste Wannenbad ist klassisch und funktional gestaltet. Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich bietet ausreichend Raum zur individuellen Gestaltung und gewährt Zugang zum sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein praktischer Abstellraum, der sich direkt gegenüber der Wohnungstür im Treppenhaus befindet, ergänzt das Angebot. Der Mietbeginn ist zum 05.12.2025 möglich, da kurz vor dem Mietbeginn der Parkettboden überarbeitet wird.
Bitte beachten Sie, dass die auf den Fotos dargestellten Einrichtungsgegenstände Eigentum des derzeitigen Mieters sind und nicht mit vermietet werden.
Ein Waschmaschinenanschluss ist in der Wohnung nicht vorhanden, ebenso gibt es keinen zugehörigen Stellplatz. Für die Fahrräder gibt es einen überdachten Bereich vor dem Haus. Der monatliche Mietpreis für den Abstellraum gegenüber der Wohnung auf dem Flur beträgt 45 Euro.
Ausstattung
- Parkett im Wohn-/Schlafzimmer sowie in der Diele
- Fliesenboden in Küche und Bad
- ältere Einbauküche
- Fenster wurde bereits getauscht
- Südbalkon mit Markise
- Gegensprechanlage
- Waschkeller mit Münzwaschmaschine und Trockner
- Personenaufzug
- separater Abstellraum auf dem Flur
- Kellerabteil ist nicht vorhanden
Lage
Der Stadtteil Bogenhausen liegt im nordöstlichen Teil Münchens und zählt – dank seiner hervorragenden Infrastruktur, der grünen Umgebung und der hohen Lebensqualität – zu den besonders begehrten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Im Westen wird Bogenhausen von der Isar begrenzt, im Osten erstreckt sich das Areal bis zum Riemer Reitgelände. Die Kombination aus urbaner Anbindung und naturnaher Umgebung verleiht diesem Viertel seinen unverwechselbaren Charme.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bushaltestelle Priel (Linie 187) – ca. 240 m entfernt; direkte Anbindung zur U-Bahn-Linie U4 – Arabellapark Bushaltestelle Wahnfriedallee (Linien 188 und 189) – ca. 300 m entfernt; Verbindung zur U4 – Richard-Strauss-Straße U-Bahn-Haltestelle Arabellapark (U4) – ca. 1.300 m entfernt; von hier gelangen Sie in wenigen Minuten bequem in die Münchner Innenstadt PKW-Anbindung. Über den nahegelegenen Effnerplatz erreichen Sie in kurzer Zeit den Mittleren Ring – und damit eine optimale Verbindung zur Innenstadt sowie zu sämtlichen Autobahnanschlüssen.
Fahrrad und Freizeit:
Mit dem Fahrrad erreichen Sie den Englischen Garten sowie die Isarauen in nur wenigen Minuten – ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Erholen im Grünen. Zudem befindet sich das beliebte Cosimabad (Wellenbad) in fußläufiger Entfernung. Es bietet ganzjährig Erholung, Schwimmvergnügen und sportliche Möglichkeiten.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
Im nahen Umfeld – insbesondere im Bereich Cosimastraße / Klingsorstraße – finden Sie ein kleines, gepflegtes Einkaufszentrum mit Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Bank, Ristorante/Pizzeria, Ärzten und Blumenladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote bietet der Arabellapark am Rosenkavalierplatz, der ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist.
Sonstige
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt. Der Balkon wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
Der Vermieter bietet einen unbefristeten Mietvertrag mit einem gegenseitigen Verzicht auf das ordentliche Kündigungsrecht für die ersten 12 Monate.
Das Haus in dem sich die Wohnung befindet steht unter Denkmalschutz – Ein Energieausweis ist daher nicht erforderlich.
