Beschreibung
Zuhause mit Charakter – ideal für Singles und Paare
Diese charmante Altbauwohnung verbindet klassischen Münchner Altbauflair mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf rund drei großzügig geschnittenen Zimmern erwartet Sie ein Zuhause mit hohen Decken, schönen Parkettböden, einem gemütlichen Kachelofen sowie einem sonnigen Südbalkon.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Aufgrund des fehlenden Aufzugs eignet sie sich insbesondere für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen schätzen und den täglichen Weg über das Treppenhaus nicht scheuen.
Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangs- und Flurbereich ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind nahezu alle Räume direkt erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und lädt mit dem charmanten Kachelofen zu gemütlichen Stunden ein. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein Schlafzimmer liegt zum Innenhof, das zweite zur Gabelsbergerstraße.
Die separate Küche verfügt über eine praktische Schiebetür und bietet direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der besonders in den warmen Monaten zum Verweilen einlädt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und wird über ein Fenster zur Küche natürlich belichtet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC mit Fenster sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.
Die Deckenhöhe von rund 2,78 Metern unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und sorgt zusammen mit den großen Fenstern für ein großzügiges Wohngefühl.
Der Preis für den Tiefgaragenstellplatz (Duplex Parker) in der Gabelsbergerstraße 60 beträgt 92 Euro pro Monat.
Ausstattung
- Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung
- 4. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Sonniger Südbalkon
- Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Deckenhöhe ca. 2,78 m
- Separate Küche mit Schiebetür
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Neff-Backofen, Gas-Kochfeld, großzügig bemessene Siemens Kühl-/Gefrierkombination, Siemens Geschirrspüler & Ober- und
Unterschränke - Badezimmer mit großem Waschtisch mit Unterschrank, Dusche mit Glasabtrennung und Waschmaschinenanschluss & Fenster zur natürlichen Belichtung des
Badezimmers - Separates Gäste-WC mit Fenster
- Praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung
- Einbauschränke im Eingangsbereich
- Gegensprechanlage
- Erneuerte Wohnungseingangstür
- Zentral regulierbare Heizkörper
- Gastherme
- Fahrradkeller vorhanden
- Abstellkeller vorhanden – Aber Baujahrbedingt ist der Keller feucht und eine Lagerung hochwertiger Dinge wird nicht empfohlen
- Duplex-Parker in der Tiefgarage
Lage
Öffentlicher Nahverkehr
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die U-Bahn-Stationen Theresienstraße (U2/U8) sowie Stiglmaierplatz (U1/U7) sind bequem zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Tram- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung zum Münchner Hauptbahnhof, in die Innenstadt sowie in nahezu alle Stadtteile ermöglichen. Auch der Hauptbahnhof ist mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Infrastruktur genießen Sie kurze Wege – ob zur Arbeit, zur Universität oder in die Münchner Innenstadt.
Freizeit & Umgebung
Die Maxvorstadt zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens und verbindet urbanes Leben mit einem vielfältigen Freizeit- und Kulturangebot. Nur wenige Gehminuten entfernt laden zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen zum Verweilen ein. Das nahegelegene Kunstareal München mit seinen renommierten Museen, der Königsplatz, die Pinakotheken sowie die Technische Universität München prägen das besondere Flair des Viertels.
Für Erholung im Grünen bieten sich der Alte Botanische Garten, der Maßmannpark sowie der Olympiapark an, der mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Ob Sport, Kultur oder Gastronomie – hier profitieren Sie von einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität in einem der gefragtesten Stadtviertel Münchens.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1920
Energieausweis (Kennwert): 83,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: C
Energieträger: Gas / Gas-Therme in der Wohnung
Energieausweis ausgestellt: 04.03.2020
Energieausweis gültig: 03.03.2030
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.
Wegen Rücksicht auf die Mieter wurden einzelne Bilder mit Hilfe von KI überarbeitet, um einen Eindruck von den Räumlichkeiten zu bekommen.
Der Balkon wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Bitte beachten Sie, dass es sich hier um einen unbefristeten Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 24 Monaten handelt – Die Vermieter streben ein langfristiges Mietverhältnis an. Das beidseitige Kündigungsrecht ist für diese Dauer ausgeschlossen. Das betrifft allerdings nicht das Recht auf eine außerordentliche Kündigung.
