Overview
- Updated On:
- 2. April 2025
- 2 Bedrooms
- 1 Badezimme
- 64.94 m2
Objektbeschreibung
In begehrter Lage der Münchner Maxvorstadt befindet sich unser neuestes Objekt und zwar diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im dritten Obergeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, praktische Details und ihre ruhige, dennoch zentrale Lage. Bereits beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein einladender Flur mit zwei praktischen Einbauschränken, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Das großzügige Schlafzimmer besticht durch einen charmanten Erker, der dem Raum eine besondere Wohnatmosphäre verleiht. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und lässt keine Wünsche offen: Ein Siemens-Geschirrspüler, ein Backofen mit Cerankochfeld von Bosch, eine Dunstabzugshaube, ein Apothekerschrank, eine Kühl-Gefrierkombination sowie zahlreiche Ober- und Unterschränke bieten modernen Komfort. Die Küche ist gefliest und gewährt direkten Zugang zum Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Waschbecken mit Spiegel sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Lüfter sorgt für ausreichend Belüftung, die Fliesen wurden gestrichen. Ein Aufzug bringt Sie bequem in das dritte Stockwerk sowie in das Untergeschoss, wo sich das zugehörige Kellerabteil mit ca. 4 m² Fläche befindet. Für Ihren PKW steht ein praktischer Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung Der monatliche Mietpreis des Duplex-Parkers beträgt 100 Euro.
Ausstattung
Highlights auf einen Blick:
• Gepflegte Wohnanlage mit nur 16 Parteien
• Helles Schlafzimmer mit Erker
• Parkettboden in Wohnraum, Schlafzimmer und Flur
• Einbauküche mit hochwertigen Geräten (Siemens & Bosch)
• Balkon mit Zugang über die Küche
• Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
• Zwei Einbauschränke im Flur
• Holzfenster mit Doppelverglasung
• Plisés und Rollos können gegen Ablöse übernommen werden
• Aufzug & Kellerabteil (ca. 4 m²)
• Duplex-Tiefgaragenstellplatz
Lage
Der Münchner Stadtteil Maxvorstadt ist ein lebendiges Viertel, das für seine kulturelle Vielfalt, Bildungseinrichtungen und urbanen Charme bekannt ist.
Einkaufsmöglichkeiten:
In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Entlang der nahegelegenen Dachauer Straße und Nymphenburger Straße gibt es diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Zudem findet jeden Dienstag ein Bauernmarkt statt, der frische regionale Produkte anbietet.
Freizeitangebote:
Die Maxvorstadt bietet ein reichhaltiges kulturelles Angebot. In der Nähe befinden sich renommierte Museen wie die Alte Pinakothek, die Neue Pinakothek und die Pinakothek der Moderne, die Kunstwerke von der Antike bis zur Gegenwart präsentieren. Der Königsplatz mit seinen beeindruckenden klassizistischen Bauten lädt zu Spaziergängen und kulturellen Veranstaltungen ein. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars in der Umgebung sorgen für ein abwechslungsreiches gastronomisches Erlebnis.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Die Gaiglstraße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: 
• U-Bahn: Die Station Maillingerstraße (Linien U1 und U7) ist fußläufig erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen.
• Tram: Die Tramlinien 19 und 29 halten an der Haltestelle Hochschule München, die sich in der Nähe befindet und eine bequeme Anbindung an zentrale Punkte der Stadt ermöglicht.
• Bus: Die Buslinie 153 hält direkt an der Haltestelle Gaiglstraße und verbindet das Viertel mit weiteren Stadtbereichen.
Anbindung zum Münchner Hauptbahnhof:
Vom U-Bahnhof Maillingerstraße erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in wenigen Minuten ohne Umsteigen. Alternativ bieten die Tramlinien 19 und 29 direkte Verbindungen zum Hauptbahnhof, sodass Sie flexibel zwischen verschiedenen Verkehrsmitteln wählen können.
Energieausweis (Bedarfssausweis)
Baujahr: 1983
Energieausweis (Kennwert): 106,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: A
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 16.05.2018
Energieausweis gültig: 15.05.2028
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Der Balkon wurde mit der Hälfte der Grundfläche bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder des Wohnzimmers und der Küche mit KI überarbeitet wurden – Die Mieterin befindet sich im Umzug und deswegen sind die Räumlichkeiten mit Kartons vollgestellt.
Die Vermieter bieten einen Indexmietvertrag an. Die ersten zwei Jahre bleibt die Miete unverändert, danach greift die Indexmiete.
