Exklusive Villa in Großhadern in traumhafter und ruhiger Lage mit großem Garten

Objektbeschreibung

BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH UM EINEN BEFRISTETEN MIETVERTRAG MIT EINER DAUER VON 3 JAHREN HANDELT.

Unser neuestes Projekt ist eine exquisite Villa in einer begehrten und ruhigen Lage im Münchner Stadtteil Großhadern im Blumenviertel und bietet Ihnen ein luxuriöses Wohnambiente und Komfort. Die großzügige Wohnfläche von knapp 266 m² erstreckt sich über 3 Etagen und bietet u.a. 6 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Gäste-WC´s sowie einen hellen, sehr ansprechenden Wohn- und Essbereich an den ein TV-Zimmer angrenzt. Diese Villa bietet nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch zahlreiche Annehmlichkeiten wie einen liebevoll und strukturiert angelegten Garten, eine Sauna und z.B. eine urige Weinstube im Kellergeschoss. Ideal für Familien oder Paare, die das Besondere suchen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein herrschaftlicher Eingangsbereich mit einem beeindruckenden Deckengewölbe, das sofort für ein Gefühl von Eleganz sorgt. Dieses Gefühl zieht sich wie ein roter Faden durch das ganze Haus. In 2024 wurden zahlreiche Renovierungen durchgeführt, darunter neue Laminatböden in Fischgrätoptik, eine überarbeitete Holztreppe im Treppenraum und Malerarbeiten im Innenbereich. Eine Komplettsanierung erfolgte in 1980 sowie der Dachausbau in 1992. In diesem charmanten Zuhause erwarten Sie nicht nur einladende Räume, sondern auch eine ansprechende Auswahl an hochwertigen Möbeln und Einrichtungsgegenständen, die im Haus verbleiben und über die noch eine ausführliche Inventarliste erstellt wird.

Eine ausführliche Beschreibung zur Ausstattung finden Sie anbei.

Fazit:

Diese Villa vereint Eleganz und Funktionalität in einer tollen Wohngegend. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohntraum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Das Erdgeschoss verfügt u.a. über folgende Ausstattung:

• Herrschaftlicher Eingangsbereich mit Deckengewölbe
• Moderne, vollausgestattete und hochwertige Küche mit einer Granit-Arbeitsplatte und Markengeräten von „Neff“, „Bosch“ und „Miele“; Die Küche ist u.a. bestückt mit einer großen Kühl-/ Gefrierkombination, einem Backofen, einem Cerankochfeld, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einer Mikrowelle, zahlreichen Ober- und Unterschränken und Apothekerschränken, die mehr als genug Stauraum bieten; Zusätzlich ist die Küche mit einem kleinen Glastisch und 3 Stühlen ausgestattet
• Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette, beleuchtetem Spiegel und Fenster mit Bleiverglasung
• Begehbare Garderobe/Ankleidezimmer
• Heller, großzügiger Wohn-/ und Essbereich mit original Echtholzparkett und großen Fensterfronten
• TV-Zimmer mit Blick auf den Pool
• Überdachte Terrasse (Südausrichtung) mit Teakmöbeln, circa 20 Quadratmetern Grundfäche und einer elektrischen Markise
• 2 Gartenhäuschen mit Gartengeräten
• Einzelgarage mit elektrischem Flügeltor

Das Obergeschoss verfügt u.a. über folgende Ausstattung:

• 3 Schlafzimmer, die teilweise möbliert sind
• Kleines Ankleidezimmer
• Ansprechender und heller Flur
• Ostbalkon mit knapp 3 Quadratmetern Grundfläche (neue Beschichtung)
• Renoviertes Bad mit Badewanne, barrierefreie Dusche mit Wellnessbrause, Badblock, Spiegelschrank, Bidet, Toilette, Fenster und abgehängter Zimmerdecke mit LED-Beleuchtung
• Gäste-WC mit Waschbecken, Toilette, beleuchtetem Spiegel und Fenster mit Bleiverglasung
• Einbauschrank, der sowohl vom Bad als auch vom Flur aus geöffnet werden kann

Das Dachgeschoss verfügt u.a. über folgende Ausstattung:

• Großzügige, offene und helle Räumlichkeiten
• Die ansprechende Küche ist u.a. bestückt mit Geräten von „Siemens“ (Backofen, Cerankochfeld, kleiner Geschirrspüler & Dunstabzug), Ober- und Unterschränken und einer Theke; Zusätzlich ist die Küche mit einem Tisch und 3 Stühlen ausgestattet
• Bad mit Dusche, Waschbecken, Glasablage, Spiegel, Bidet, Toilette & Fenster
• Gaube mit elektrischem Rollo; Dachflächenfenster von „Velux“
• Sichtbare Holzbalken
• Weitere Schlafmöglichkeit im Dachspitz, der über eine Wendeltreppe aus Holz erreichbar ist
• Ankleidezimmer

Im Kellergeschoss befindet sich ein Waschraum mit einem Kondenstrockner und einer Waschmaschine (hochwertige Markengeräte), ein Werkraum mit einer Werkbank und Werkzeugen, eine tolle & urige Weinstube mit einem angrenzenden Weinkeller, ein Hobbyraum, eine Sauna, eine Dusche sowie die Haustechnik.

Weitere Infos:
Hochwertiger Parkettboden (Eiche) im Wohn-/ und Essbereich
Sämtliche Böden in den Schlafräumen, Aufenthaltsräumen und im Flur (EG, OG und DG) wurden mit einem ansprechenden Laminatboden in Fischgrätoptik ausgestattet
Fenster und Terrassentüren mit Doppelverglasung und manuellen Rollos bzw. teilweise Fensterläden (OG)
Großzügiger Treppenraum mit Stufen aus Vollholz, einem Holzgeländer (jeweils Eiche) und Edelstahlhandläufen
Gasheizung (Baujahr Wärmerzeuger 2007)
Gegensprechanlagen von „Siedle“ auf jedem Stockwerk

Lage

Die Sonnblickstraße befindet sich in einem ruhigen und grünen Wohngebiet im Stadtteil Hadern, im Südwesten Münchens. Diese Lage zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohnkomfort und naturnaher Umgebung aus, ideal für Familien, Paare und Singles.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Station Hadern (U6), die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen wichtigen Stadtteilen bietet. Auch verschiedene Buslinien sind in der Nähe und erleichtern die Mobilität.

Die nähere Umgebung bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Für größere Einkäufe sind die Einkaufszentren in der Umgebung gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die ruhige Nachbarschaft und die zahlreichen Spielplätze in der Umgebung schaffen ein ideales Umfeld für Kinder.

Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Freizeitaktivitäten und Erholung im Freien ein. Besonders das nahegelegene Würmtal und die Isar bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radfahren und andere Outdoor-Aktivitäten. Insgesamt bietet die Sonnblickstraße in Hadern eine hohe Lebensqualität mit einer perfekten Balance zwischen urbanem Leben und naturnaher Erholung.

Energieausweis (Bedarfssausweis)

Baujahr: 1934
Energieausweis (Kennwert): 219,64 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: G
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 12.05.2024
Energieausweis gültig: 11.05.2034

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bitte beachten Sie, dass die Terrasse und der Balkon mit der Hälfte der Grundfläche bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind.

Bitte beachten Sie außerdem, dass es sich um einen Zeitmietvertrag handelt  mit einer Dauer von 3 Jahren.