Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Puchheim-Bahnhof

Objektbeschreibung

Unser nächstes Projekt befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 21 Einheiten in Puchheim-Bahnhof. Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit circa 44 Quadratmetern Wohnfläche ist langjährig vermietet. Die Wohnung selbst und das Haus vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck. Hervorzuheben sind hier die ruhige und doch zentrale Lage, der Blick ins Grüne auf eine Allee mit alten Bäumen und ein ansprechender Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ein Aufzug ist vorhanden. Die Kücheneinrichtung ist Eigentum der Mieterin. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Spiegelschrank und eine Toilette und wurde in den letzten Jahren stellenweise neu gefliest. Die Küche und das Schlafzimmer sind über den Wohn-/Essbereich erreichbar, das Bad über den Flur. Das Wohnzimmer betreten Sie über den Flur, der bei einer Fläche von knapp 5 Quadratmetern ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der Balkon mit einer Grundfläche von knapp 4 Quadratmetern ist nach Westen hin ausgerichtet und und bietet Ihnen einen tollen Blick ins Grüne, auf eine Allee mit einem alten Baumbestand.
Im Kellerabteil mit knapp 3 Quadratmetern Nutzfläche haben Sie darüber hinaus wertvollen Stauraum, um Ihre persönlichen Sachen zu lagern. Für die Allgemeinheit gibt es einen Fahrradkeller und einen Wasch-/ Trockenraum mit Münzgeräten von „Miele“. Bitte beachten Sie, dass kein Stellplatz vorhanden ist und es aktuell keinen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung gibt.

Die Wohnung ist zu einem Preis von 450,00 €/Monat (Nettokaltmiete) vermietet. Das Hausgeld beträgt 189,00 €/Monat

Ausstattung

• Laminat im Schlafzimmer, Stäbchenparkett (Eiche) im Wohnzimmer, Teppich im Flur
• Tür zum Wohnzimmer mit Glaseinsatz
• Die Kücheneinrichtung ist Eigentum der Mieterin (Offene Küche in einer Nische, die man auch über den Flur erreicht)
• Innenliegendes Bad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank, Toilette und manueller Lüftung
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung (keine Rollos) – Ein Fenster im Wohnzimmer ist noch aus Holz (Doppelverglasung)
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil (H2 Wohnung 5 ) mit circa  3 Quadratmetern Grundfläche
• Fahrradkeller
• Wasch-/ Trockenraum
• Personenaufzug

Lage

Puchheim liegt westlich der Landeshauptstadt München, zwischen Germering und Fürstenfeldbruck. Puchheim wurde im Mai 2011 zur Stadt erhoben. Die Stadt gliedert sich in den alten, eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim-Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene urbanere Puchheim-Bahnhof. Die Stadt ist durch die gleichnamige Haltestelle der S-Bahnlinie 4 Geltendorf-Ebersberg (20-Minuten-Takt) an das MVV-Netz angebunden. Die Nähe zur Landeshauptstadt München und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln führen dazu, dass Puchheim einen sehr hohen Pendleranteil aufweist. Daher ist die lang versprochene Verkürzung des aktuellen Grundtaktes der S-Bahn dringend notwendig. Puchheim hat sich aufgrund der unmittelbaren Nähe zu München und einer guten Infrastruktur zu einem attraktiven und innovativen Wirtschaftsstandort entwickelt. Seit vielen Jahren siedeln sich in Puchheim zukunftsorientierte Dienstleister und internationale High-Tech-Unternehmen an. Auch aufgrund seiner entwickelten sozialen und kulturellen Infrastruktur ist Puchheim als Wohn- und Lebensraum beliebt. Die Stadt verfügt über sechs Schulen: drei Grund-, eine Mittel- und eine Realschule sowie ein Gynmasium. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe (z.B. ein „Penny“ Supermarkt). Zur Bushaltestelle „Heussstraße“ mit den Linien 853, 854, N81 und X80 sind es nur wenige Meter. Den Bahnhof „Puchheim“ erreichen Sie in ca. 15 Minuten zu Fuß bzw. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1972
Energieausweis (Kennwert): 85 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: C
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis ausgestellt: 24.08.2018
Energieausweis gültig: 23.08.2028

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Der Balkon wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.

Provision

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,98% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.