Unser neuestes Objekt ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in einer ruhigen Wohngegend in Germering. Das Haus (Fertigstellung ca. 1985) und die gesamte Wohnanlage vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck. Hervorzuheben ist die wirklich ruhige Lage und die gute ausgebaute Infrastruktur in der näheren Umgebung sowie die schnelle Erreichbarkeit des S-Bahnhofs „Germering-Unterpfaffenhofen“. Laminatböden in den Wohnräumen vermitteln ein behagliches Wohngefühl. Die helle Wohnung befindet sich im 2. Stock und es ist natürlich ein Aufzug vorhanden. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, einen Spiegelschrank, ein Waschbecken mit Unterschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Das Bad und der geräumige Wohn-/Essbereich sind über den Flur erreichbar. Das Schlafzimmer und die Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer. Das Highlight der Wohnung ist der moderne, nach Südwesten hin ausgerichtete Balkon, der zum Verweilen einlädt.
Das Kellerabteil (Kein Licht- und Stromanschluss!) bietet mit ungefähr 7 Quadratmetern Nutzfläche wertvollen Stauraum. Im Keller befinden sich ein außerdem ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller, in dem Sie Ihre Bikes sicher und trocken unterbringen können. Der Kaufpreis für den Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex!) wurde mit € 20.000,– kalkuliert und ist im Gesamtpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit 2007 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen inklusive der Tiefgarage betragen 8.460,– €.
Ausstattung
- Laminat in den Wohnräumen
- Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter
- Holzfenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollos
- Innenliegendes Bad mit Badewanne, Spiegelschrank, Waschbecken mit Unterschrank und Waschmaschinenanschluss
- Türzargen in weiß mit dunklem Türblatt
- Balkon mit knapp über 4 Quadratmetern Grundfläche und Ausrichtung nach Südwesten
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil (Nummer 19) mit circa 7 Quadratmeter Nutzfläche ohne Licht und Strom
- Geräumiger TG-Stellplatz (Nummer 277/kein Duplex!)
- Wasch- und Trockenraum
- Fahrradraum im Keller
- Personenaufzug
Lage
Die große Kreisstadt Germering liegt westlich von München im Landkreis Fürstenfeldbruck. Im bundesweiten Index ortsüblicher Vergleichsmieten belegt Germering 2018 mit einem Indexwert von 137 den siebten Platz und liegt damit deutlich vor Großstädten wie Köln (12.), Hamburg (13.) oder Frankfurt am Main (18. Platz) . Kulturelles Zentrum ist die Stadthalle mit kulturellen Angeboten, Veranstaltungs- und Ausstellungsräumen. In unmittelbarer Nachbarschaft liegt die Stadtbibliothek. In Germering gibt es vier Grundschulen: die Kirchenschule, die Kleinfeldschule, die Theresen-Grundschule und die Kerschensteiner Schule. Letztere ist sowohl Grund- als auch Mittelschule. Eine weitere Mittelschule ist die Wittelsbacher Schule. Ferner finden sich die Staatliche Realschule Unterpfaffenhofen sowie das Max-Born-Gymnasium und das Carl-Spitzweg-Gymnasium. Daneben besteht die Eugen-Papst-Schule als sonderpädagogisches Förderzentrum. Seit 2017 gibt es die Staatliche Fachoberschule Germering. Quelle: Wikipedia.
In unmittelbarer Nähe sind verschiedenste Gastronomien, Einkaufsmöglichkeiten (z.B. eine REWE und Lidl Filiale) und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs erreichbar. Die Germeringer Stadthalle liegt in der näheren Umgebung, das Einkaufszentrum GEP und ebenso zum Beispiel das Germeringer Hallenbad. Die gute Anbindung an die Münchener Innenstadt verbinden die Lage unkompliziert und schnell einerseits mit der City, andererseits mit dem an Freizeitangeboten reichen westlichen Münchener Umland. An öffentlichem Nahverkehr stehen die Buslinien 157 und 851 an der Haltestelle „Oskar-von-Miller-Straße“ (unweit des Hauses) zur Verfügung. Den Bahnhof „Germering-Unterpfaffenhofen“ erreichen Sie in nur zwei Minuten mit dem Fahrrad.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1985
Energieausweis (Kennwert): 71 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: B
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 11.11.2021
Energieausweis gültig: 10.11.2031
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,38% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
Sebastian Weigert
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