Overview
- Updated On:
- 18. Oktober 2024
- 2 Badezimme
- 141.09 m2
Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN SIE, DASS ES SICH UM EINEN BEFRISTETEN MIETVERTRAG MIT EINER DAUER VON 2,5 JAHREN HANDELT.
Wohnen mit Stil. Besser kann man es nicht beschreiben. Bei der Modernisierung des Kaffemühlenhauses haben die Eigentümer ein gutes Händchen bei der Planung, der Erneuerung und der Wahl der Materialien bewiesen. Großzügige Räume, viel Licht und raffinierte Details zeichnen dieses Objekt aus. Das Objekt wurde um 1936 in massiver Bauweise errichtet und in den letzten Jahren saniert und umgebaut. Dabei wurde u.a. die Fenster, das Bad im Erdgeschoss, die Heiztechnik, die Böden erneuert bzw. überarbeitet… Außerdem wurde im Dachgeschoss ein weiteres Schlafzimmer ausgebaut. Der Garten wurde teilweise umgestaltet und liebevoll angelegt, aktuell wird das neue Gartenhaus fertiggestellt. Im Garten finden sich u.a. kleine Hochbeete, Apfelbäume, ein Birnbaum und ein Zwetschgenbaum.
Nun zur Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Windfang das Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche. Über den angrenzenden Flur erreicht man den offen gestalteten Wohn- und Essbereich (aufgeteilt auf zwei Räume), der einen fließenden Übergang zur modernen Küche bildet. Die gehobene Küche mit Bar ist mit Geräten von „Bosch und Siemens“ ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Über das Esszimmer mit großen Fensterfronten erreicht man die großzügige Terrasse (Ausrichtung nach Süden und Westen) mit fast ganztägiger Sonneneinstrahlung. Ein Highlight im Esszimmer ist der ansprechende Schwedenofen, der sich zwischen dem Esszimmer und der Küche befindet.
Nun zum Obergeschoss: Dort befindet sich neben den drei Schlafzimmern ein Wannenbad, das natürlich auch über ein Fenster verfügt.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres Schlafzimmer.
Das Kellergeschoss verfügt über viel Stauraum, einen Hobbyraum, eine Waschküche, einen Lagerkeller mit Ziegelboden und den Heizungsraum.
Über die verbleibende Einrichtung wird eine ausführliche Inventarliste erstellt. Hier macht es Sinn, dass sich Mieter und Vermieter über den Verbleib des Inventars besprechen.
Es besteht aber auch die Möglichkeit, das Haus komplett möbliert zu mieten.
Ausstattung
- Vollausgestattete, hochwertige Küche mit Markengeräten von „Bosch“ und „Siemens“; Die Küche ist bestückt mit einer Kühl-/ Gefrierkombination, einem Backofen, einem Induktionskochfeld, einem Geschirrspüler, einem Dunstabzug, einer Mikrowelle und zahlreichen Ober- und Unterschränken, die mehr als genug Stauraum bieten
- Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Wellnessbrause, Waschbecken, Unterschrank, Toilette und Fenster im Erdgeschoss
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, Toilette, Spiegel und Vinylboden
- Fischgrätparkett (Eiche) im Wohn-/Essbereich und den Schlafräumen sowie ein moderner Vinylboden in Betonoptik im Eingangsbereich und Treppenraum
- Kunststofffenster und Terrassentüren mit Doppelverglasung und manuellen Rollos sowie eine Fensterfront mit elektrischen Rollos
- Weiße Zimmertüren mit Edelstahldrückern
- Heller Treppenraum mit Stufen aus Vollholz und einem Holzgeländer (jeweils Eiche)
- Große Pufferspeicher
- Effiziente Wasserwärmepumpe
- Haustierhaltung nach Rücksprache
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
Lage
Wohnen im traditionellen Münchner Bezirk Laim – eingerahmt von Neuhausen-Nymphenburg, der Schwanthalerhöhe, Sendling-Westpark und Hadern, sowie von Pasing-Obermenzing im Westen ist Laim einer der schönsten und gleichzeitig traditionellsten Münchner Wohnbezirke. Ob schnelles Treiben in der Landsberger Straße oder historische Prägung als früheres Eisenbahnerviertel – Laim hat einen vielseitigen Charme. Als kultureller Hotspot gilt das Interim am Laimer Anger. Ob Adventsmarkt, Maibaumfest oder Faschingstreiben – hier schlägt der Puls des Laimer Lebens. Das Wohnviertel unweit der Agnes-Bernauer-Straße ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Zur nächsten Straßenbahnhaltestelle ist es nur ein kurzer Weg: Die Linien 19 und N19 an der Haltestelle „Fürstenrieder Straße“ fahren in unmittelbarer Nähe, die U5 („Laimer Platz“ und „Friedenheimer Straße“ sind fussläufig erreichbar. Über die A96 erreichen Sie viele Wochenendausflugsziele nach knapp 4 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel & Einkaufen, Apotheke, Ärzteversorgung, Handwerker etc.) sind in geringer Entfernung um das Wohngebiet entlang der Fürstenrieder Straße vorhanden. Für Kinder zeichnet sich der Stadtteil „Laim“ durch eine Vielzahl an Spielplätzen aus. Als nahegelegene Erholungsgebiete bieten der Münchner Westpark, der Schlosspark Nymphenburg und der Hirschgarten allen Sportbegeisterten, aber auch allen, die einfach nur Erholung suchen vielseitige Möglichkeiten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1936
Energieausweis (Kennwert): 42,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: A
Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweis ausgestellt: 07.07.2024
Energieausweis gültig: 06.07.2034
Sonstige
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Bitte beachten Sie, dass die Terrasse mit der Hälfte der Grundfläche bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt ist.
Bitte beachten Sie außerdem, dass es sich um einen Zeitmietvertrag handelt mit einer Dauer von 2,5 Jahren, mit einer Mindestmietdauer von 2,5 Jahren.
