Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und Doppelgarage

Objektbeschreibung

Ruhiges Wohnen in gewachsener Lage und umgeben von großzügigen Grundstücken mit Einfamilienhäusern… Das ansprechende Einfamilienhaus überzeugt durch helle Räumlichkeiten, Fläche, optimale Grundrisse, einen geplegten Zustand und nicht zuletzt mit einem liebevoll angelegten und eingewachsenen Garten. Dieses charmante Objekt bietet eine durchdachte Raumaufteilung und moderne Annehmlichkeiten, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss betreten Sie das Haus durch einen geräumigen Flur, der zu zwei Schlafzimmern, die ideal für Familienmitglieder oder Gäste sind und zum Bad führt. Die modernisierte Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Ihr Equipment. Das modernisierte Duschbad mit einer XXL-Dusche überzeugt durch eine ansprechende Gestaltung und Funktionalität. Das helle Wohnzimmer ist der zentrale Raum des Erdgeschosses und strahlt eine angenehme Atmosphäre aus. Nebenan befindet sich auch der Essbereich mit einem Kaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine gemütliche Stimmung schafft. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab. Von einem der Schlafzimmer sowie vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse, die sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet und einen schönen Blick in den Garten bietet.

Dachgeschoss:
Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie die Galerie im Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das große Wohnzimmer ist ein weiterer Höhepunkt des Hauses und bietet viel Raum für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Abende. Der Balkon bietet einen tollen Ausblick ins Grüne. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine Küche, die die Nutzung des Obergeschosses als separate Wohneinheit ermöglicht. Ein helles Wannenbad im Obergeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort und lädt zum Entspannen ein.

Zusammenfassung:
Dieses Einfamilienhaus wartet mit durchdachten Grundrissen auf und bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss viel Platz für die ganze Familie. Die Kombination aus hellen Wohnräumen, einer einladenden Terrasse und der ruhigen Lage macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien und Paare.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Ausstattung

• Ansprechende Küche im Erdgeschoss (Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi, Dunstabzug – Geräte von Bosch, Siemens und AEG) mit ausreichend Ober- und Unterschränken, einem Apothekerschrank und einer Edelstahlspüle
• Helles, modernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss mit XXL-Dusche, Spiegelschrank, Pissoir, großem Waschbecken mit Unterschrank, Handtuchheizkörper und WC
• Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
• Essbereich gefliest mit einem Kaminofen
• Ansprechende Bleiverglasung im Esszimmer
• Offenes & helles Wohnzimmer mit einer Doppelflügeltür und Zugang zur Terrasse
  Terrasse mit Naturstein & Markise
• Parkettboden im Wohnzimmer sowie Stäbchenparkett (Eiche) in den oberen Räumlichkeiten
• Zwei Schlafzimmer im Erdgeschoss
• Großzügige (circa 70 Quadratmeter Grundfläche) Terrasse mit Polygonalplatten (Naturstein), Freisitz & Markise mit Ausrichtung nach Süden
• Freisitz mit Kamin
• Liebevoll und strukturiert angelegter Garten mit Obstbäumen
• Holztreppe zur Galerie
• Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Geräumiges Wohnzimmer im Obergeschoss mit Zugang zum Balkon mit circa 12 Quadratmeter Grundfläche
• An das Wohnzimmer angrenzende Küche mit Backofen, Ceran-Kochfeld und Edelstahlspüle
  Bad im Obergeschoss mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC
• Die Holzfenster bzw. Kunststofffenster wurden teilweise gegen Holz-/ Alufenster getauscht; Rollos manuell oder elektrisch betrieben
• Sat-Anlage Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Tür zum Eingangsbereich

Lage

Einkaufsmöglichkeiten:
In der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es in Graben verschiedene Fachgeschäfte und lokale Märkte, die eine gute Auswahl an Produkten bieten. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Einkaufszentrum in Augsburg an, das eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen bereithält.

Wichtige Arbeitgeber:
Graben und die umliegenden Städte bieten eine Vielzahl von Arbeitsplätzen in unterschiedlichen Branchen. Zu den wichtigen Arbeitgebern in der Region zählen Unternehmen aus den Bereichen Maschinenbau, Logistik und Dienstleistungen. Die Nähe zu Augsburg, einer der wirtschaftlich stärksten Städte Bayerns, eröffnet zudem zahlreiche Beschäftigungsmöglichkeiten in großen Unternehmen und Konzernen.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Lage in Graben bietet auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die umliegenden Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein. Zudem gibt es in der Nähe Sportvereine, Spielplätze und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in der Gemeinde bereichern. Insgesamt bietet die Ulmenstraße  eine attraktive Lage mit einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer Vielzahl von Arbeitgebern in der Umgebung. Diese Kombination macht die Adresse zu einem idealen Wohnort für Familien und Berufstätige.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1975
Energieausweis (Kennwert): 114,33 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: D
Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: 07.02.2025
Energieausweis gültig: 06.02.2035

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Terrasse  zu einem Drittel und der Balkon mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt.

Provision

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 1,785% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.