Overview
- Updated On:
- 18. Oktober 2024
- 1 Badezimme
- 99.00 m2
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss (=Dachgeschoss) eines im Jahr 1981 errichteten Mehrfamilienhauses. Es befindet sich in ruhiger Lage in Germering.
Sie betreten die Wohnung über die zentrale und großzügige Diele, von der Sie in jeden Raum der Wohnung gelangen. Sie besteht weiterhin aus drei gut möblierbaren Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer, einer Küche inkl. Einbauküche sowie einem Duschbad.
Das absolute Highlight der Wohnung ist sicherlich die über 16 Quadratmeter große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit Alpenblick, die Sie über das Wohnzimmer als auch ein Schlafzimmer erreichen.
Zur Wohnung gehören ebenfalls ein eigenes Kellerabteil sowie ein großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Kein Duplex!). Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben.
Ausstattung
- Laminat bzw. Parkett in den Aufenthaltsräumen
- Marmorfliesen im Wohnzimmer, Kinderzimmer 2 und in der Diele
- innenliegendes Bad mit hochwertiger Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Heizkörper
- Alufenster mit Doppelverglasung mit elektrischen Rollos und Mückengitter
- Türen in Canadischer Ahorn Optik (zum Teil mit Glaseinsatz)
- Steinzeugfliesen in der Küche
- 16 Quadratmeter große Dachterrasse in Süd-Ausrichtung mit elektrischer Markise
- Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Gefrierschrank und vielen Stau- und Ablagemöglichkeiten
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer
- elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen
- Split-Klimaanlage im Wohnzimmer und Kinderzimmer 2
- eigenes Kellerabteil mit circa 7,7 Quadratmetern Nutzfläche, Regalen, Licht & Stromanschluss
- großer Tiefgaragen-Einzelstellplatz (Nummer 31/kein Duplex)
- praktischer Müllabwurfschacht im Treppenraum
Lage
Die Franz-Schubert-Straße befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Germering, einer charmanten Stadt im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Münchener Innenstadt sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten aus.
In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Die S-Bahn-Station Germering-Unterpfaffenhofen ist nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen nach München und in die umliegenden Gemeinden. Zudem sind die Autobahn A95 und A99 in kurzer Zeit erreichbar, was Pendlern eine schnelle Anreise ermöglicht.
Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die nahegelegenen Seen und Wälder bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Sport.
Insgesamt ist die Franz-Schubert-Straße ein idealer Standort für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1981
Energieausweis (Kennwert): 114 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: D
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 07.09.2018
Energieausweis gültig: 06.09.2028
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Die Dachterrasse wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
