Overview
- Updated On:
- 21. März 2025
- 3 Bedrooms
- 2 Badezimme
- 152.80 m2
Objektbeschreibung
Dieses moderne Reiheneckhaus, erbaut im Jahr 2020, bietet Ihnen und Ihrer Familie großzügigen Raum zum Wohlfühlen und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung. Alle Zimmer sind mit einer angenehmen Fußbodenheizung versehen, die für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die bodentiefen Fenster in Erd- und Obergeschoss sorgen für lichtdurchflutete und freundliche Räume, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen.
Die elektrisch steuerbaren Textilscreens in den Wohn- und Schlafräumen ermöglichen eine flexible Lichtregulierung und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden ist. Zudem stehen Ihnen ein Büro oder Arbeitszimmer, eine einladende Diele sowie ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Die Diele und das Treppenhaus sind geschickt vom Wohnbereich abgetrennt, sodass Sie abends Ihre Privatsphäre genießen können, während Ihre Kinder Freunde empfangen.
Im Obergeschoss finden Sie drei hervorragend nutzbare Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder – ein charmantes Wannenbad und ein modernes Duschbad, die den Komfort dieser Etage abrunden.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen zwei großzügige, wohnraummäßig ausgebaute Hobbyräume, die durch die Fußbodenheizung und große Fenster optimal belichtet sind. Zusätzlich stehen Ihnen ein Abstellraum sowie ein Heizungs- und Waschraum zur Verfügung.
Die Vermieter streben eine langfristige Vermietung an und bieten eine Mindestmietdauer von 48 Monaten an. Nach Rücksprache ist das Objekt ab dem 01.06.2025 beziehbar.
Ausstattung
- Die hochwertige und moderne Ausstattung im Überblick:
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Wasserenthärtungsanlage
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen, der Diele sowie in den Hobbyräumen
- Fußbodenheizung
- Das Haus wird ohne Küche vermietet; Elektro- und Gasanschluss vorhanden.
(Über eine eventuelle Ablösung der bestehenden Küche kann mit dem Vormieter gesprochen werden) - Zwei Bäder (Wannen- und Duschbad) mit Fenster, Handtuchheizkörpern und großen Wandspiegeln
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Zwei sehr helle und gut nutzbare Hobbyräume
- 3-fach verglaste Fenster
- Verschattung mit elektrisch steuerbare Textilscreens
- Süd-West-Terrasse
- Außenwasserhahn und Außensteckdose vorhanden
- Carport inklusive elektrische Anschlüsse zur Montage von Ladestationen für E-Autos vorhanden
Lage
Das Reiheneckhaus befindet sich in einer attraktiven und familienfreundlichen Wohngegend von Gauting, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und naturnahe Lage besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine Vielzahl von Ärzten, die eine optimale Versorgung gewährleisten. Für Familien mit Kindern bietet Gauting eine breite Auswahl an Bildungseinrichtungen. Hierzu zählen eine Grundschule sowie ein Gymnasium mit sprachlichem und naturwissenschaftlich-technologischem Schwerpunkt. Zudem stehen verschiedene Kindertagesstätten, Krippen, Kindergärten und Kinderhorte zur Verfügung, die eine liebevolle Betreuung und Förderung der Kleinsten garantieren. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die S-Bahn-Haltestelle S6 „Gauting“ ist nur etwa 1000 Meter entfernt und bietet einen 20-Minuten-Takt mit schnellen Verbindungen nach Pasing (15 Minuten) und zum Hauptbahnhof München (26 Minuten). Darüber hinaus sind mehrere Buslinien (906, 907, 936, 949, 965, 966, 968) fußläufig erreichbar, was die Mobilität in der Region zusätzlich erleichtert. Für Autofahrer ist die Anbindung an die Autobahn A95 München – Garmisch über Neuried und Starnberg optimal. In nur 9 km erreichen Sie die A96 München – Lindau mit Anschluss an den Autobahnring A99, was Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte ermöglicht. Die Lage am Tor zum Fünf-Seen-Land (Starnberger See, Ammersee, Pilsensee, Wörthsee, Weßlinger See) eröffnet Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Ob Wassersport, Wandern oder Radfahren – hier kommen Naturliebhaber und Sportbegeisterte voll auf ihre Kosten. Zudem garantiert die Nähe zu München und Starnberg ein ganzjährig reichhaltiges Angebot an kulturellen und Freizeitaktivitäten. Insgesamt bietet dieses Reiheneckhaus in Gauting eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Energieausweis (Bedarfssausweis)
Baujahr: 2020
Energieausweis (Kennwert): 48 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: A
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 09.09.2020
Energieausweis gültig: 08.09.2030
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Bei der angegebenen Wohnfläche sind die Terrasse sowie die beiden Hobbyräume mit 1/2 ihrer Grundfläche enthalten.
Die Vermieter streben eine langfristige Vermietung an und bieten eine Mindestmietdauer von 48 Monaten an.
