Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 60 Quadratmetern Wohnfläche ist ab sofort zu vermieten. Die helle und renovierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer sehr gepflegten Anlage und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hellen Räumlichkeiten. In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungen vorgenommen (z.B. neue Fenster und Fensterbänke, neue Bodenbeläge, Fassadendämmung, Dachdämmung, Schiebetüren, abgehängte Decken, der Putz wurde erneuert und neu gestrichen etc.). Im Gebäude befinden sich nur 5 Einheiten. Ein Balkon ist nicht vorhanden, aber Sie haben die Möglichkeit, Grünflächen zu nutzen, die ausschließlich für Anwohner der Anlage zur Verfügung stehen. Das Bad ist hell gefliest, die erneuerten Böden in der Küche, im Flur, im Schlafzimmer und im Wohnzimmer verleihen den Räumlichkeiten ein warmes Raumklima. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken und einen Spiegel. Die geräumig Küche bietet ausreichend Platz für einen vernünftigen Esstisch. Eine Küchenausstattung ist nicht inbegriffen und muss vom Mieter gestellt werden. Alle Räume, d.h. Bad, Küche, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind über den geräumigen Flur erreichbar. Das Kellerabteil mit circa 8 Quadratmetern Nutzfläche bietet wertvollen Stauraum. Ein Anschluss für die eigene Waschmaschine befindet sich im Waschkeller und ein Trockenraum ist ebenfalls vorhanden.
Bitte beachten Sie, dass es keinen Personenaufzug oder Stellplatz gibt.
Ausstattung
- Laminat (Ahorn Optik) in den Wohnräumen und dem Flur
- Ansprechender Boden aus Feinsteinzeug in der Küche
- Eine Küchenausstattung ist bis auf einen Dunstabzug nicht vorhanden und muss vom Mieter gestellt werden
- Schiebetüren in der Küche und im Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Toilette und Fenster
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollos und neuen Fensterbänken aus Granit
- Wärmedämmverbundsystem (WDVS); Dach gedämmt
- Praktischer Einschubschrank und eine Nische für Ihre Garderobe im Flur
- Neue Heizkörper
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil mit knapp 8 qm Nutzfläche mit Licht und Fenster
- Wasch- und Trockenraum im Keller (Waschraum mit Platz für Ihre eigene Waschmaschine und einen Trockner)
- Gemeinschaftliche Grünflächen – Die Nutzung ist nur für Anwohner vorgesehen
- Bitte beachten Sie, dass kein Aufzug vorhanden ist!
Lage
Wohnen im traditionellen Münchner Bezirk Laim – eingerahmt von Neuhausen-Nymphenburg, der Schwanthalerhöhe, Sendling-Westpark und Hadern, sowie von Pasing-Obermenzing im Westen ist Laim einer der schönsten und gleichzeitig traditionellsten Münchner Wohnbezirke. Ob schnelles Treiben in der Landsberger Straße oder historische Prägung als früheres Eisenbahnerviertel – Laim hat einen vielseitigen Charme. Als kultureller Hotspot gilt das Interim am Laimer Anger. Ob Adventsmarkt, Maibaumfest oder Faschingstreiben – hier schlägt der Puls des Laimer Lebens. Das Wohnviertel um die Agnes-Bernauer-Straße ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Zur nächsten Bushaltestelle ist es nur ein kurzer Weg: Die Buslinien 168 und N78 an der Haltestelle „Guido-Schneble-Straße“ fahren in unmittelbarer Nähe, die U5 („Laimer Platz“) ist fussläufig erreichbar. Über die A96 erreichen Sie viele Wochenendausflugsziele nach knapp 4 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel & Einkaufen, Apotheke, Ärzteversorgung, Handwerker etc.) sind in geringer Entfernung um das Wohngebiet entlang der Fürstenrieder Straße vorhanden. Als nahegelegene Erholungsgebiete bieten der Münchner Westpark, der Schlosspark Nymphenburg und der Hirschgarten allen Sportbegeisterten, aber auch allen, die einfach nur Erholung suchen vielseitige Möglichkeiten.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Baujahr: 1965
Energieausweis (Kennwert): 125 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: D
Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: 08.08.2018
Energieausweis gültig: 07.11.2028
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Sebastian Weigert
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