Beschreibung
In gewachsener und ruhiger Wohnlage des beliebten Münchner Stadtteils Laim präsentiert sich dieses Reiheneckhaus auf einem 235 m² großen Grundstück als klassische Immobilie mit Entwicklungspotenzial. Das Haus aus dem Baujahr um 1937 fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein und bietet einen schönen Gartenanteil. Eine Erweiterung mit einem Anbau erfolgte um das Jahr 1960. Das Gebäude befindet sich insgesamt in renovierungsbedürftigem Zustand, was dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit eröffnet, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen.
Die letzten größeren Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2010 durchgeführt. In diesem Zuge wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer Sparrendämmung versehen, wodurch eine solide bauliche Grundlage geschaffen wurde.
Aufteilung und Nutzung
Das Haus ist in drei Wohneinheiten gegliedert:
- Erdgeschoss
- Obergeschoss (beide Geschosse mit identischem Grundriss)
- Dachgeschoss
Das Erdgeschoss verfügt über einen klassischen, gut geschnittenen Grundriss. Über den Flur sind alle Räume direkt erreichbar. Der Wohnraum ist angenehm proportioniert und durch die Fenster zur Gartenseite gut belichtet. Von hier aus eröffnet sich der Blick in den Garten, was dem Raum eine ruhige und wohnliche Atmosphäre verleiht. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Küchenzeile sowie einen Essbereich. Das Badezimmer ist ebenfalls über den Flur erreichbar. Die Raumaufteilung ist klar und zweckmäßig, lässt jedoch durch eine Modernisierung – etwa durch Öffnung von Küche und Wohnbereich – zeitgemäße Wohnkonzepte zu.
Das Obergeschoss ist grundrissgleich zum Erdgeschoss und folgt derselben logischen Raumstruktur. Auch hier erschließt der Flur alle Räume separat. Die Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und verfügen über gute Belichtungsverhältnisse. Durch die identische Aufteilung bietet sich das Obergeschoss gleichermaßen für eine eigenständige Nutzung oder als Erweiterung des Erdgeschosses an, beispielsweise im Rahmen eines klassischen Einfamilienhauskonzepts. Das Bad befindet sich an derselben Position wie im Erdgeschoss, was Umbauten und Modernisierungen konstruktiv erleichtert.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, die sich als Schlafräume, Gästezimmer oder Arbeitsbereiche nutzen lassen, sowie ein Badezimmer. Der Speicher bietet wertvollen Stauraum.
Alle Einheiten sind separat über das zentrale Treppenhaus erreichbar, was eine flexible Nutzung ermöglicht – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus nach entsprechender Umgestaltung. Die vorhandenen Grundrisse sind funktional und typisch für die Bauzeit, bieten jedoch durch eine Modernisierung und mögliche Zusammenlegung der Einheiten interessante Perspektiven für zeitgemäßes Wohnen.
Grundstück und Außenbereich
Besonders hervorzuheben ist der ruhige Gartenbereich, der durch die Ecklage des Hauses angenehm offen und dennoch geschützt wirkt. Hier findet sich Platz für Erholung, gärtnerische Gestaltung oder den klassischen Familiengarten – ein wertvoller Bestandteil dieser Immobilie, gerade im innerstädtischen Umfeld Münchens.
Lage
Der Stadtteil Laim zählt seit jeher zu den gefragten Wohnlagen im Münchner Westen. Die Kombination aus ruhigen Wohnstraßen, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Innenstadt macht diese Lage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern beliebt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz erreichbar.
Fazit
Dieses Reiheneckhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein Grundstück mit Garten in ruhiger Laimer Lage zu erwerben und das Gebäude mit handwerklichem Einsatz und planerischem Gespür in ein zeitgemäßes Zuhause zu verwandeln. Eine Immobilie mit Geschichte und Potenzial – ideal für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.
Lage
Die Rushaimerstraße liegt im etablierten Stadtteil Laim im Westen Münchens, einer gewachsenen Wohnlage mit städtischem und dennoch ruhigem Charakter. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute städtebauliche Struktur, vielfältige Wohnformen und eine solide Infrastruktur aus – typische Merkmale, die seit Jahrzehnten für eine hohe Wohn- und Lebensqualität stehen. Laim wurde bereits im 19. Jahrhundert eng in das Verkehrs- und Siedlungsnetz Münchens eingebunden und hat sich seither als beliebter Wohnstandort etabliert.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung des täglichen Bedarfs
Rund um die Rushaimerstraße finden sich zahlreiche lokale Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Metzger, kleine Fachgeschäfte, Friseure und Dienstleister direkt im Viertel oder in den angrenzenden Straßen. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem kleinere Einzelhändler. Für ein größeres Sortiment an Lebensmitteln, Mode, Elektronik oder Haushaltswaren sind die Einkaufsangebote im Stadtteil Laim fußläufig oder mit einer kurzen ÖPNV-Fahrt erreichbar. In der Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Drogerien , Fachgeschäfte und Altenheime. Weiter im Zentrum der Stadt laden Fünf Höfe und die Kaufingertor Passage zu Shopping-Bummeln ein. Auch der Einkaufsbahnhof München Hbf bietet im Hauptbahnhof ein vielfältiges Angebot.
Ärzteversorgung
Die medizinische Grundversorgung ist im Stadtteil gut abgedeckt. In wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Bus erreicht man Allgemeinärzte, Fachärzte, Zahnärzte sowie Apotheken. In Laim gibt es ein Ärztehaus am Laimer Platz mit hausärztlicher Versorgung, verschiedenen Fachrichtungen, radiologischen Leistungen und weiteren medizinischen Angeboten. Darüber hinaus sind weitere ärztliche Praxen und Gesundheitsdienstleister im gesamten Münchner Stadtgebiet über das sehr gut ausgebaute Verkehrsnetz schnell erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Rushaimerstraße ist sehr gut an den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) angebunden:
- In wenigen Minuten zu Fuß sind mehrere Bushaltestellen erreichbar, die regelmäßige Verbindungen in Richtung Laimer Platz und darüber hinaus bieten.
- Die U-Bahn-Station Laimer Platz der Linie U5 befindet sich nicht weit entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Innenstadt Münchens.
- Zusätzlich ist der U-Bahnhof Friedenheimer Straße der U5 ebenfalls schnell erreichbar, was die Flexibilität im ÖPNV-Alltag erhöht.
Über die U5 und andere Linien des MVV/MVG-Netzes lässt sich der Münchner Hauptbahnhof in rund 10–15 Minuten erreichen (z. B. via U5 zum Hauptbahnhof über Innenstadtlagen).
Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten
Laim bietet eine Vielzahl an freizeitlichen Angeboten und Erholungsräumen:
- In der näheren Umgebung laden Grünflächen und Parks zu Spaziergängen, Jogging oder Freizeit im Freien ein – etwa der Nymphenburger Park oder der Laimer Anger.
- Sportvereine, Fitness-Studios und kulturelle Treffpunkte sind im Quartier und in den angrenzenden Stadtteilen etabliert.
- Gastronomische Betriebe, Cafés und traditionelle Münchner Biergärten bereichern das lokale Leben. Zudem bietet das Viertel eine lebendige, nachbarschaftliche Atmosphäre mit regelmäßigen Veranstaltungen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1937 ; Baujahr Wärmerzeuger: 1979 – 2020
Energieausweis (Kennwert): 348,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: H
Energieträger: Gas / Holzbadeofen im DG
Energieausweis ausgestellt: 21.11.2025
Energieausweis gültig: 20.11.2035
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 3,213% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
