Beschreibung
Unser nächstes Projekt in Eichenau ist bald bezugsfertig und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Reihenhaus aus dem Baujahr 1969 wurde in solider Massivbauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte, klassische Grundrissgestaltung mit großzügigen, gut nutzbaren Räumen auf mehreren Ebenen. Es wurde ständig modernisiert und dementsprechend gibt es keinen Instandhaltungsstau.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein ansprechend gestalteter Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Eine elegante Glasschiebetür trennt den Windfang vom Flur ab. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein modern ausgestattetes Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper (kombiniert s.u.), Toieltte sowie Fenster. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit modernen Möbeln, die von einem Schreiner angefertigt wurden. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Terrasse mit liebevoll angelegtem Steingarten – ein idealer Ort zum Entspannen.
Die elektrische Markise sowie die vorhandenen Jalousien sorgen bei Bedarf für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz. Der Wohnbereich ist harmonisch geschnitten und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten, während der Essbereich ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet. Die separate Küche ist funktional ausgestattet und verfügt unter anderem über ein Cerankochfeld von Neff, einen Backofen, eine Spülmaschine von Miele, eine Kühl-Gefrier-Kombination sowie eine hochwertige Granit-Arbeitsplatte. Ein Fenster sorgt auch hier für natürliches Licht und gute Belüftung.
Im Obergeschoss erwarten Sie mehrere gut geschnittene Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der mit Fliesen sowie einer modernen Edelstahl-Glas-Einfassung ausgestattet ist. Ergänzt wird diese Etage durch weitere Räume, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die oberen Räumlichkeiten sind mit Holzdecken und Teppichböden ausgestattet.
Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit einer großzügigen, ebenerdigen XXL-Dusche, Toilette, einem großen Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank sowie einem kombinierten Handtuchheizkörper, der sowohl über die zentrale Heizung als auch elektrisch betrieben werden kann. Elektrische Rollläden bieten zusätzlichen Komfort.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen weitere vielseitig nutzbare Flächen zur Verfügung. Ein großzügiger Hobbyraum mit Fliesenboden bietet sich ideal als Freizeit- oder Arbeitsbereich an. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen Vorratskeller sowie den Heizungsraum mit einer Vaillant-Heizung. Abgerundet wird das Gesamtbild durch zahlreiche Details wie überarbeitete Innentüren, Stäbchenparkett in Eiche im Erdgeschoss sowie Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die den gepflegten Gesamteindruck des Hauses unterstreichen.
Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenhaus als klassisch geschnittene, solide Immobilie mit viel Potenzial und einem wohnlichen Charakter – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine gewachsene Struktur und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Ausstattung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Stäbchenparkett (Eiche) im Erdgeschoss
- Elektrische Jalousien sowie elektrische Markisen (EG & OG, neu)
- Überarbeitete Innentüren Küche mit Markengeräten (Neff, Miele), Granit-Arbeitsplatte Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche und Fenster
- Modernisiertes Bad mit XXL-Dusche und Handtuchheizkörper (kombiniert)
- Spiegel in den Bädern mit eingebautem Radio
- Balkon mit Fliesen sowie Edelstahl-Glas-Einfassung
- Terrasse und Bereich vor dem Haus mit Steingarten (Granit, Naturstein)
- Hobbyraum (gefliest)
- Vorratskeller und Heizungsraum (Vaillant)
- Glasschiebetür im Eingangsbereich
- Elektrische Rollläden in Teilbereichen
Ein kurzer Überblick über Modernisierungen/Renovierungen:
2004: Austausch der Balkontür sowie teilweise Erneuerung der Fenster; Rollläden teilweise elektrifiziert
2008: Renovierung der Küche; Überarbeitung des Balkons (Geländer und Boden)
2010: Modernisierung des Badezimmers im Obergeschoss; Erneuerung der Fenster im Bad (elektrisch) sowie im Gäste-WC inkl. Innenjalousie
2011: Weitere Renovierung des Badezimmers sowie Neugestaltung des Gäste-WCs mit Dusche; Flur hochwertig feinverspachtelt
2015: Überarbeitung des Badezimmers im Obergeschoss; Einbau eines neuen Rollladenantriebs
2016: Erneuerung des Küchenfensters (elektrisch) sowie des Fensters im Nordzimmer; weitere Rollläden erneuert und elektrifiziert
2018: Nachjustierung des WC-Fensters, Überarbeitung von Beschlägen sowie Erneuerung der Dichtungen an der Terrassentür
2023: Einbau eines neuen Garagentors
2025: Installation neuer Markisen im Erd- und Obergeschoss
Lage
Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (Circa 1,3 Kilometer vom Haus entfernt und in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96, die man in circa 10 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Baujahr: 1969
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Kennwert: 166,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: F
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 28.04.2026
Energieausweis gültig: 27.04.2026
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.
Der Balkon und die Terrasse wurden je zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,38 % (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
