Beschreibung
Dieses gepflegte Reiheneckhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über drei Ebenen, ein hohes Maß an Privatsphäre sowie ein besonders angenehmes Wohngefühl. Die Ecklage sorgt für zusätzliche Lichtverhältnisse und ein Plus an Freiraum – eine Kombination, die man in dieser Form nur selten findet. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Garderobennische und Gäste-WC.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Das großzügige, offen gestaltete Wohnzimmer besticht durch seine Helligkeit und wird durch einen stilvollen Schwedenofen zusätzlich aufgewertet. Über eine große Schiebetür gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch nach außen erweitert. Die angrenzende Küche präsentiert sich modern ausgestattet und funktional durchdacht und fügt sich optimal in den Grundriss ein. Die Terrassenflächen zur West- und Südseite bieten ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden im Freien und unterstreichen den besonderen Reiz dieses Hauses.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
Ein besonderes Highlight – das Dachgeschoss
Das Dachgeschoss bildet den außergewöhnlichen Höhepunkt dieses Hauses und hebt sich deutlich von klassischen Lösungen ab. Hier erwartet Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Schlafbereich, der durch mehrere Dachflächenfenster sowie ein zusätzliches Fenster lichtdurchflutet ist und eine besonders angenehme, ruhige Wohnatmosphäre schafft. Ein weiterer Schwedenofen sorgt für ein behagliches Ambiente und macht diese Ebene zu einem idealen Rückzugsort – ob als privater Elternbereich, stilvolles Studio oder hochwertiger Homeoffice-Bereich. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein eigenes Badezimmer mit Dusche, WC und Waschtisch, wodurch ein nahezu abgeschlossener Wohnbereich entsteht – perfekt für individuelle Nutzungskonzepte.
Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, darunter ein Waschraum, ein Werk- bzw. Abstellraum sowie ein Hobbyraum. Zum Haus gehört eine absperrbare Einzelgarage mit Tür.
Ausstattung
- Schwedenofen im Wohnzimmer (EG) und im Dachgeschoss
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Teilweise manuelle Rollläden
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Neff) – Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierkombination
- Großzügiges Wohnzimmer mit Schiebetür zur Terrasse
- Zwei Terrassen (West- und Süd-Ausrichtung)
- Balkon im Obergeschoss (Zugang von zwei Zimmern)
- Tageslichtbad im Obergeschoss mit Badewanne und Dusche
- Zweites Bad im Dachgeschoss mit Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss mit Fenster
- Dachgeschoss mit großzügigem Wohn-/Schlafbereich und Velux-Fenstern
- Keller mit Waschraum, Hobbyraum und Abstell-/Werkraum
- Ölheizung (Baujahr 2003)
- Einzelgarage mit Stromanschluss
Lage
Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (Circa 1,3 Kilometer vom Haus entfernt und in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96, die man in circa 10 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Baujahr: 1979 – Baujahr Wärmeerzeuger 2003
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Kennwert: 166,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: G
Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: 24.03.2026
Energieausweis gültig: 23.03.2036
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.
Der Balkon und die Terrassen wurden je zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 1,785 % (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
