Beschreibung
Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit in einer sehr gut sichtbaren Lage in der Fürstenrieder Straße in Laim. Die Einheit verfügt über ca. 70 m² Nutzfläche im Erdgeschoss sowie zwei separat nutzbare Kellerräume mit insgesamt circa 25 m² Nutzfläche, die sich ideal als Lager-, Archiv- oder Nebenflächen eignen.
Die Gewerbefläche überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Hauptraum mit großen Fensterflächen zur Straßenseite. Die bodentiefen Schaufenster im Eingangsbereich sorgen für eine hervorragende Sichtbarkeit und eine angenehme Belichtung der Räume. Dadurch eignet sich die Fläche sowohl für klassische Büronutzungen als auch für kundenorientierte Dienstleistungsbetriebe.
Im hinteren Bereich befinden sich ein separater Raum, der beispielsweise als Büro, Besprechungsraum oder Lager genutzt werden kann, sowie ein WC. Über die interne Treppe gelangen Sie in das Kellergeschoss mit zwei zusätzlichen Räumen und einem Vorbereich.
Das Objekt befindet sich derzeit in unrenoviertem Zustand und wird vor der Neuvermietung umfassend modernisiert.
Geplant sind insbesondere:
- Überarbeitung der Sanitäranlagen
- Erneuerung bzw. Überarbeitung der Leitungen
- Überarbeitung der Elektrik
- Erneuerung der Bodenbeläge
- Allgemeine Modernisierungsmaßnahmen zur Anpassung an heutige Anforderungen an eine zeitgemäße Gewerbefläche
Ziel ist es, die Einheit technisch und optisch auf einen modernen und zeitgemäßen Standard zu bringen und damit optimale Voraussetzungen für die zukünftige Nutzung zu schaffen.
Besonders interessant: Da sich die Modernisierungsmaßnahmen derzeit noch in der Planungs- bzw. Umsetzungsphase befinden, haben zukünftige Mieter aktuell die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und Anforderungen einzubringen. Soweit technisch und wirtschaftlich umsetzbar, können individuelle Wünsche bei der Ausgestaltung der Flächen berücksichtigt werden.
Nutzungsmöglichkeiten:
Der Vermieter wünscht sich vorzugsweise eine Nutzung im Bereich Büro, Beratung oder Dienstleistung, gerne auch mit Laufkundschaft.
Beispielsweise geeignet für:
- Versicherungsagentur
- Reisebüro
- Steuerberater
- Immobilienbüro
- Finanzdienstleister
- Gesundheits- oder Beratungsdienstleistungen
- Apotheke (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen)
- Sonstige kundenorientierte Büro- und Dienstleistungsnutzungen
WICHTIGER HINWEIS:
Aufgrund bestehender Vereinbarungen zum Gebietsschutz im direkten Umfeld des Gebäudes hängt eine Anmietung vom jeweiligen Geschäftsfeld des Interessenten ab. Die Vermietung erfolgt daher nach individueller Prüfung des Nutzungskonzepts.
Stellplätze im nahe gelegenen Parkhaus können auf Wunsch angemietet werden.
Ausstattung
- Ca. 70 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss
- Ca. 25 m² (zwei Räume) zusätzliche Keller-/Lagerflächen
- Großzügige Schaufensterfront
- Heller Verkaufs- bzw. Büroraum
- Separater Büro-, Lager- oder Besprechungsraum
- WC
- Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gas-Etagenheizung
- Individuelle Anmeldung des Gasliefervertrages durch den Mieter
- Geplante Modernisierung von Sanitär, Leitungen und Elektrik
- Optionaler Einbau einer Teeküche möglich
Lage
Die Gewerbeeinheit befindet sich in gut sichtbarer Lage an der Fürstenrieder Straße, einer der wichtigsten Verkehrsachsen im Münchner Westen. Das Umfeld ist geprägt von dichter Wohnbebauung, zahlreichen Dienstleistungs- und Einzelhandelsbetrieben sowie einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die großflächige Schaufensterfront sorgt für eine ausgezeichnete Wahrnehmbarkeit und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die von regelmäßiger Kunden- und Laufkundschaft profitieren möchten. Die nahegelegenen Bus-, Tram-, U-Bahn- und S-Bahn-Anbindungen erhöhen die Standortattraktivität zusätzlich.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1920
Energieausweis (Kennwert): 219 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: G
Energieträger: Gas / Gas-Therme
Energieausweis ausgestellt: 04.02.2024
Energieausweis gültig: 03.02.2034
Sonstiges
Hinweis zu den Bildern:
Die in diesem Exposé dargestellten Innenaufnahmen zeigen teilweise eine mögliche zukünftige Gestaltung der Räumlichkeiten. Die Bilder wurden mit Unterstützung von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Modernisierung. Sie stellen nicht den aktuellen Zustand der Mietfläche dar.
Mietkonditionen:
Das Mietverhältnis wird zunächst mit einer Mindestlaufzeit von 5 Jahren abgeschlossen. Nach Ablauf der Mindestmietzeit setzt sich das Mietverhältnis als unbefristetes Mietverhältnis fort, sofern es nicht im Rahmen der vertraglichen Vereinbarungen beendet wird. Es wird eine Staffelmiete vereinbart. Die Nettokaltmiete erhöht sich dabei alle 2 Jahre um jeweils 5 % der zuletzt gültigen Miete. Die Einzelheiten werden im Mietvertrag festgelegt.
Die Übergabe bzw. der Mietbeginn erfolgt nach Vereinbarung und richtet sich unter anderem nach dem Umfang der abgestimmten Modernisierungsmaßnahmen.
