Beschreibung
Die zum Verkauf angebotene Erdgeschosswohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer und ist sofort verfügbar. Die Wohnung (Baujahr um 1960) mit knapp 50 m2 Wohnfläche liegt im Münchner Stadtteil Milbertshofen. Die helle Wohnung wurde zuletzt umfassend renoviert. Unter anderem wurden alle Zimmertüren (inklusive der Haustür) mitsamt der Zargen getauscht, im Flur wurde neuer Laminat verlegt, die Eckventile in der Küche sowie alle Steckdosen wurden erneuert, im Bad wurden das Waschbecken, die Toilette und die Mischbatterie an der Badewanne ausgetauscht. Alle Räume, d.h. Bad, Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind über den Flur erreichbar und verfügen über jeweils eine Tür. Das Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Die Gastherme, mit der geheizt bzw. das Brauchwasser erhitzt wird, befindet sich ebenfalls im Bad. Das Kellerabteil mit circa 6,1 m2 Nutzfläche bietet wertvollen Stauraum. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden, aber an der Straße vorm Haus findet sich immer eine Parkgelegenheit. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist sehr gut an den ÖPNV angebunden: Die U-Bahnstation „Am Hart“ (U1, U2, U8) ist circa 600 m von der Wohnung entfernt, die nächste Bushaltestelle mit den Linien 171,180, 294 und 295 liegt direkt nebenan. Den Englischen Garten erreicht man mit dem Rad in knapp 15 Minuten, das Olympiastadion bzw. die Allianz Arena befinden sich in knapp 5 km Entfernung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden.
Ausstattung
- Laminat in Buche Optik im Flur und den Wohnräumen
- Neue Haustür
- Neue Zimmertüren und Zargen
- Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- Separate, abgetrennte Küche mit Fenster
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Außenjalousien
- Geräumiges Kellerabteil
Lage
Der Stadtbezirk 11 (Milbertshofen-Am Hart) erstreckt sich als schmaler Streifen zwischen Ingolstädter und Schleißheimer Straße von der Stadtgrenze im Norden bis zum Petuelpark im Süden. Zwischen Heidemannstraße und Euro-Industriepark gehört auch eine kleine Fläche östlich der Ingolstädter Straße zu diesem Stadtbezirk. Im Südwesten (im Bereich Am Riesenfeld) umfasst Milbertshofen-Am Hart auch den größten Teil des Olympiageländes bis hin zur Landshuter Allee im Westen, dem Münchner Nordring bis zur Wilhelmine-Reichard-Straße im Norden und dem Willi-Gebhard-Ufer/Ackermannstraße im Süden. Er besteht aus den drei Teilbezirken: Milbertshofen, Am Riesenfeld und Am Hart. Nachbarbezirke sind Schwabing-Freimann im Osten, Schwabing-West im Süden, Neuhausen-Nymphenburg im Südwesten sowie Moosach und Feldmoching-Hasenbergl im Westen. Im Norden grenzt die Gemeinde Oberschleißheim an. Milbertshofen-Am Hart hat von Münchens Stadtbezirken die höchste Zahl an Arbeitsplätzen im produzierenden Gewerbe aufzuweisen. Maßgeblichen Anteil daran hat das Stammwerk von BMW und das zugehörige Forschungs- und Innovationszentrum (FIZ). Die Mittelschicht – darunter viele Beamte und Akademiker – ist im Olympiadorf mehrheitlich vertreten. In Milbertshofen leben 20.150 Menschen [2015]. An der Ingolstädter Straße liegt der Euro-Industriepark. Durch Sanierung vieler Wohnanlagen und Neubau moderner Wohnungen verwischen sich in jüngerer Zeit die Unterschiede zum benachbarten nördlichen Schwabing. Seit der Verkehr auf dem stark befahrenen Petuelring durch die Eröffnung des Petueltunnels unterirdisch geführt wird, sind Schwabing und Milbertshofen durch den Grünzug Petuelpark miteinander verbunden. Quelle: Wikipedia
