Overview
- Updated On:
- 21. März 2025
- 2 Bedrooms
- 1 Badezimme
- 67.25 m2
Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnumfeld. Sie eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf Komfort und ruhiges Wohnen legen.
Das großzügige Wohnzimmer, ausgestattet mit Fliesen, empfängt Sie mit viel Tageslicht, das durch große Fenster strömt. Hier können Sie entspannte Abende verbringen oder gesellige Stunden mit Freunden genießen. Der Essbereich bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und lädt zu gemeinsamen Mahlzeiten ein.
Die Küche verfügt über hochwertige Geräte, darunter einen Backofen, ein Induktionskochfeld sowie eine Kühl-/Gefrierkombination der renommierten Marke „Bosch“. Eine Edelstahlspüle und ein Dunstabzug vervollständigen die Ausstattung.
Die beiden Schlafzimmer sind mit Teppichboden ausgelegt. Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet, das für natürliche Belüftung sorgt.
Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der Balkon mit einer Fläche von etwa 12 Quadratmetern und Südausrichtung. Hier können Sie die Sonne genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen.
Zusätzlich zur Wohnung gehört eine Einzelgarage sowie ein großzügig bemessenes Kellerabteil, die das Angebot abrunden. Dieses Objekt bietet Ihnen ein harmonisches Zuhause mit zahlreichen Annehmlichkeiten und einer vernünftigen Rendite durch jährliche Mieteinnahmen von 10.080 Euro.
Ausstattung
- Fliesen im Flur, Wohnzimmer und der Küche
- Teppich in den Schlafräumen
- Fußbodenheizung
- Küche mit Backofen und Induktionskochfeld, Kühl-/ Gefrierkombination („Bosch“), Edelstahlspüle und Dunstabzug
- Hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Fenster
- Großer Balkon mit circa 12 Quadratmetern Grundfläche und Südausrichtung
- Holzfenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollos
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Großzügiges Kellerabteil mit circa 15 Quadratmetern Grundfläche, Licht, Strom & Fenster
- Wasch-/ Trockenraum
- Einzelgarage
- Gartenanteil mit circa 110 Quadratmeter (Sondernutzungsrecht)
Lage
Die Erlenstraße befindet sich in der idyllischen Gemeinde Moorenweis, die im oberbayerischen Landkreis Fürstenfeldbruck liegt. Diese ruhige und familienfreundliche Wohngegend bietet eine hohe Lebensqualität und eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten: In Moorenweis finden Sie eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, die den täglichen Bedarf abdecken. Dazu gehören Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für umfangreichere Einkäufe stehen Ihnen die größeren Einkaufszentren in den nahegelegenen Städten Fürstenfeldbruck und Puchheim zur Verfügung, die eine Vielzahl von Geschäften und Dienstleistungen bieten.
Entfernung zum Bahnhof:
Der nächsten Bahnhöfe sind die Bahnhöfe in Grafrath oder in Türkenfeld, die jeweils circa 5 bis 6 Kilometer von Moorenweis entfernt sind. Es besteht eine Busverbindung nach Grafrath, Türkenfeld und Fürstenfeldbruck.
Vereine und Freizeitmöglichkeiten:
In Moorenweis gibt es eine Vielzahl von Vereinen und Freizeitmöglichkeiten, die das Gemeinschaftsleben bereichern. Dazu zählen Sportvereine, die verschiedene Sportarten anbieten, wie Fußball, Tennis und Turnen. Zudem gibt es kulturelle Vereine, die Veranstaltungen und Aktivitäten für Jung und Alt organisieren. Die Gemeinde fördert ein aktives Vereinsleben, das den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und sozialen Interaktion bietet. Insgesamt bietet die Erlenstraße in Moorenweis eine attraktive Lage mit einer guten Anbindung an München, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem aktiven Vereinsleben, das die Lebensqualität in dieser charmanten Gemeinde erhöht.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1993
Energieausweis (Kennwert): 95,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: C
Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: 06.02.2025
Energieausweis gültig: 05.02.2035
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,975 % (inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
