Die zum Verkauf angebotene 3 Zimmer-Wohnung mit circa 81 m2 Wohnfläche eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Die helle Wohnung befindet sich im 1. Stock und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem großzügigen, nach Westen ausgerichteten Balkon mit circa 12 m2. Der Balkon wurde zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung einbezogen. In die Balkonbrüstung wurde ein Pflanztrog integriert, der nur noch von Ihnen nach Ihren Wünschen begrünt werden muss. Die Mieter sind vor kurzem ausgezogen, anschließend wurde die Wohnung neu gestrichen und auf Vordermann gebracht. Alle Räume, d.h. Bad, Küche, Büro, Schlafzimmer und der Wohn-/Essbereich sind über den geräumigen Flur erreichbar. Das Kellerabteil mit Fenster und ungefähr 5,8 m2 Nutzfläche bietet wertvollen Stauraum. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem der Waschraum mit einem Anschluss für die eigene Waschmaschine und einen Trockner – einen Trockenraum gibt es nicht. Eine Einbauküche ist nicht enthalten. Die Garage hat eine vernünftige Tiefe und je nach Fahrzeug bekommt man dort noch eine Werkbank, ein Motorrad oder Fahrräder unter.
Ausstattung
- Bad mit Wanne, Badblock in Ahorn-Optik mit großem Waschbecken und Spiegel, Fenster
- Laminat in Ahorn-Optik in allen Wohnräumen
- Separate Küche mit Fenster
- Großzügiger West-Balkon
- Kellerabteil
- Waschraum mit eigenem Anschluss für die Waschmaschine
- Tiefe Garage
Lage
Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (ca. 2,3 km bzw. 7 Minuten mit dem Rad von der Wohnung entfernt) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, findet in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96, die man in circa 6 bis 7 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.
Sebastian Weigert
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