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Ansprechende 1-Zimmer-Wohnung mit riesiger Dachterrasse in ruhiger Lage in Obermenzing

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Vermietet

Die helle Dachterrassenwohnung befindet sich in einem 1973 erbauten Mehrfamilienhaus mit 17 Einheiten in einer absolut ruhigen Wohngegend im Stadtteil Obermenzing. Die größtenteils renovierte Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer Schlafnische, einer offenen Küche, einem Wannenbad mit Fenster und einem gut nutzbaren Flur mit einer Garderobennische. Der Standard der Badausstattung entspricht noch dem Baujahr des Gebäudes; der Boden besteht aus Fliesenmosaik. Der Bodenbelag im Wohn- und Eingangsbereich besteht aus Laminat (Optik Eiche) und verleiht den Räumlichkeiten in Verbindung mit der großen Fensterfront ein behagliches Wohngefühl. Die kleine, aber funktionale Küchenzeile wurde nach dem Auszug des Mieters erneuert. Praktisch ist hier die kleine Hochtheke, die in Kombination mit einem Barhocker als Esstisch genutzt werden kann und somit Platz spart, den man anderweitig nutzen kann. Das Highlight der Wohnung ist definitiv die außergewöhnlich große und teilüberdachte Dachterrasse mit Nordausrichtung. Hier haben Sie die Möglichkeit, diese zu einem reichhaltigen Pflanzenparadies umzugestalten, vielleicht mit einer Lounge-Möbelecke? Hier wird entspannt und nach getaner Arbeit der Feierabend bzw. das Wochenende genossen.
Zur Wohnung gehört ein 3 m2 großes Kellerabteil. Einen Fahrradkeller gibt es nicht, aber Sie haben die Möglichkeit, Ihr Fahrrad in der Tiefgarage in einer eigens hierfür gedachten Fläche abzustellen. Ein Aufzug und zur Wohnung gehöriger Stellplatz sind nicht vorhanden. Eine eigene Waschmaschine und Trockner können in einem großzügigen Waschraum im Kellergeschoss aufgestellt und genutzt werden.

Ausstattung

Eingangsbereich
– mit Zugang zum Bad und Wohnzimmer
– Nische für Garderobe bzw. Sideboard
– Spiegelwand
– Gegensprechanlage und Telefonanschluss

Wohnzimmer mit offener Küche
– große, helle Fensterfront mit Rollläden mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse
– funktionaler Grundriss mit ausreichend Stellflächen
– komplett neue Küchenzeile mit Hochschränken und Theke, Ceran-Kochfeld, Kühlschrank und einer Spüle aus Edelstahl

Bad
– Fenster mit Rollladen
– Badewanne, Waschbecken, WC
– Spiegel plus Spiegelleuchte
– hohe Hängeschränke für Stauraum

Sonstiges
– Fahrradabstellmöglichkeit in der Tiefgarage
– separates Kellerabteil Nr. 8
– Wasch- und Trockenraum
– Kabelanschluss
– kein Personenaufzug

Lage

Obermenzing ist – insbesondere wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet – sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Ob in der Alten Alle, in der Apfelallee, in der Lützow- oder Hofmüllerstraße, überall lassen sich wundervolle Häuser erblicken, die die Bezeichnung „Villa“ auf jeden Fall verdienen. Viele der Gebäude tragen die Handschrift August Exters, der somit das Bild Obermenzings entscheidend mitbeeinflusst hat und 1933 auch hier verstorben ist. Ebenso trägt der Fluss Würm mit seinen malerisch bewachsenen Ufern dazu bei, dass die Lebensqualität im Stadtteil sehr hoch ist. Quelle: www.münchen.de
In direkter Nachbarschaft zum Schlosspark Nymphenburg könnten Sie bald Ihren Feierabend verbringen. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Netto, Apotheke) erreichen Sie bequem zu Fuß. Weitere Geschäfte, Ärzte und vieles mehr finden Sie am nahegelegenen Pasinger Bahnhof, in den Pasing Arcaden sowie entlang der Verdistraße.
In fußläufiger Entfernung befinden sich die Buslinien 162 Richtung Moosach bzw. Maria-Eich-Straße sowie 160 und N48 Richtung Allach bzw. Gräfelfing.
Circa einen Kilometer entfernt befindet sich der Pasinger Bahnhof. Über die Verdistraße haben Sie optimale Anbindung an die Münchner Ringstraßen sowie die Autobahn A8 in Richtung Stuttgart.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1974
Baujahr Wärmeerzeuger: 1991
Energieausweis (Kennwert):  191,7 kWh/(m2*a)
Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis ausgestellt: 08.08.2018
Energieausweis gültig: 07.08.2028

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

 

Standort:
Bundesland:
PLZ: 81245
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 9197
Fläche: 50 m2
Zimmer: 1
Objekt-ID: 62014
Baujahr: 1974
Zustand: sehr gepflegt
Verfügbar: ab 01.09.2020
Wohnfläche: 50,6 m²
Nutzfläche: 70 m²
Einbauküche: ja
Aufzug: nein
Kaltmiete: 725 €
Nebenkosten: 150 €
Kaution: 2.175 €
Provisionspflicht: nein
Terrasse
Keller
Badewanne
EBK
Gegensprechanlage

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