Overview
- Updated On:
- 22. Dezember 2024
- 273.87 m2
Objektbeschreibung
Unser nächstes Projekt ist ein Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage in der Fasanerie. Ursprünglich handelt es sich um eine Doppelhaushälfte. Die Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über identische Grundrisse. 4 Zimmer im Obergeschoss sind einzeln vermietet worden und es besteht die Möglichkeit noch das Wohnzimmer zu vermieten, das aktuell nicht genutzt wird. Im Dachgeschoss befinden sich ein Appartement und eine 2-Zimmer-Wohnung. Für die Allgemeinheit gibt es genügend Lagerflächen im Kellergeschoss und einen großzügigen Garten mit diversen Obstbäumen. Das Dach wurde in 1997 neu gedeckt, die Haustür in 2003 erneuert.
Für die Goerdelerstraße gibt es keinen Bebauungsplan, d.h. die Bebauung richtet sich nach der Nachbarbebauung. Es wird davon ausgegangen, dass im hinteren Grundstücksteil noch ein Einfamilienhaus gebaut werden kann. Dies aber unter Vorbehalt einer Bauvoranfrage.
Die Mieteinnahmen betragen circa 46.000 Euro/Jahr (Nettokaltmiete), die Betriebskosten knapp 10.000 Euro/Jahr. Neben der Einzelgarage gibt es noch drei weitere überdachte Parkplätze.
Ausstattung
Die Wohnungen sind u.a. ausgestattet mit:
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollos
- Teppich, Laminat, Vinylboden oder Parkett
- Innenliegende Bäder mit Dusche oder Badewanne; zusätzliches Gäste-WC im Obergeschoss statt Abstellkammer wie im Erdgeschoss
- Küchenausstattung im Dachgeschoss und Erdgeschoss – Die Küche im Obergeschoss verfügt über keine Küchenausstattung
- Die Zimmer im Obergeschoss verfügen teilweise über ein Waschbecken
- Gegensprechanlage in jeder Wohnung
- Waschkeller; Eine Dusche, ein WC und eine Küchenzeile sind ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht
- Gasheizung/Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
- Einzelgarage mit Carport
- Großzügiger Garten
Lage
Die Goerdelerstraße befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel im Norden Münchens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (z.B. das OEZ, das Sie in circa 5 Minuten mit dem Auto erreichen) sowie Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
Auch Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bahnstation „München-Fasanerie“ ist circa 800 Meter entfernt. An öffentlichem Nahverkehr stehen die Buslinien 60 und N76 an der Haltestelle „Himmelschlüsselstraße“, die man zu Fuß in 4 Minuten über die Lassallestraße erreicht, zur Verfügung.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parks, ideal für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Lerchenauer See, dieser ist nur 600 Meter entfernt, und den umliegenden Wäldern lädt zu Erholung und Entspannung im Freien ein. Insgesamt bietet die Goerdelerstraße eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung, was sie zu einem attraktiven Standort für unterschiedlichste Lebensstile macht.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1965
Energieausweis (Kennwert): 207,13 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: G
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 04.10.2024
Energieausweis gültig: 03.10.2034
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Terrasse zu 1/4 berücksichtigt, sowie der Balkon zur Hälfte.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 1,785% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
