Overview
- Updated On:
- 28. März 2025
- 4 Bedrooms
- 2 Badezimme
- 172.50 m2
Objektbeschreibung
Unser nächstes Projekt ist diese moderne Doppelhaushälfte in der ruhigen und dennoch gut angebundenen Gemeinde Eichenau, die für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die ruhige Lage und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Angebot zu einer perfekten Wahl für Familien.
Zu den Fakten:
Baujahr: 1981
Wohnfläche: ca. 172,5 m²
Grundstück: ca. 413 m²
Balkonfläche: ca. 8,5 m²
Terrassenfläche: ca. 55 m² (nach Süden ausgerichtet)
Zur Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem eleganten Eingangsbereich, der nahtlos in den offenen Wohn-Essbereich übergeht. Der Boden im Eingangsbereich, der Küche und dem Wohnzimmer ist mit Naturstein belegt. Die Küche ist ausgestattet mit einem Backofen und Cerankochfeld von Siemens, einer Edelstahlspüle, einem Geschirrspüler von Bauknecht, einer Kühl-Gefrierkombination sowie einem Dunstabzug. Eine praktische Durchreiche verbindet die Küche mit dem Wohn-Essbereich, was das Zubereiten und Servieren von Mahlzeiten erleichtert. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und direktem Zugang zur ca. 55 m² großen Terrasse, die perfekt nach Süden ausgerichtet ist, eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien oder für gesellige Treffen mit Freunden und Familie. Der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten ist definitiv ein weiteres Plus dieser Doppelhaushälfte – Nicht nur Kinder können sich austoben, vielleicht toben Sie sich selbst mit Hochbeeten und einem Obstgarten aus?
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und das Bad. Über zwei der Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Südbalkon. Das Badezimmer wurde 1993 erneuert und verfügt über zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Dusche und eine Toilette und Fenster.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei multifunktionale Räume, die als Büro und Schlafzimmer genutzt werden können. Beide Zimmer sind mit hochwertigem Eichenparkett ausgelegt und bieten viel Raum für individuelle Gestaltung. Das Dachgeschoss bietet nicht nur die Funktionalität eines Büros und Schlafzimmers, sondern auch einen besonderen Charme mit seinen schrägen Wänden und den Velux-Fenstern, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 1998 erneuert und umfasst eine Dusche sowie ein WC.
Der Kellerbereich ist komplett mit grauen Fliesen belegt und bietet eine Fußbodenheizung. Der Hobbyraum im Keller ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet, aber er bietet zusätzlichen Platz und verfügt über eine Dusche.
Zu den Sanierungen und Renovierungen:
• 1993: Erneuerung des Bads und der Küche im Obergeschoss
• 1998: Erneuerung des Gäste-WC im Erdgeschoss, der Küche im Erdgeschoss sowie des Bads im Dachgeschoss
• 2003: Installation von Solarthermie auf dem Dach in Verbindung mit einem neuen Heizkessel (400 Liter)
• 2016: Erneuerung der Dämmung und der Zimmerdecken im Dachgeschoss
• 2020: Dämmung der West- und Nordfassade
• 2024: Sanierung des Kellers
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen aktuell 22.800,– Euro.
Ausstattung
- Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Abende
- Terrasse mit ca. 55 m², nach Süden ausgerichtet, ideal für den Gartenbereich
- Balkon mit ca. 8,5 m² Fläche
- Hochwertige Küche mit Geräten von Siemens, Bauknecht und einer Kühl-Gefrierkombination
- Elektrische Rollos im Wohnzimmer und manuelle Rollos im gesamten Haus
- Hobbyraum im Kellergeschoss mit Dusche (nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten)
- Kombination aus Fußbodenheizung, Deckenheizung (Wohnzimmer) und Heizkörpern, die mit Strom betrieben werden
- Fenster aus Holz mit Dreifachverglasung
- Dachstudio mit Kunststofffenstern von Velux und Heizkörpern von Stiebel Eltron
- Markise auf der Terrasse für zusätzlichen Sonnenschutz
- Gartenhaus und Pergola, die an die Garage angrenzt
- Einzelgarage mit elektrischem Tor
Lage
Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (Circa 1,5 Kilometer vom Haus entfernt und in 5 Minuten mit dem Rad erreichbar) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab.
Über die A96, die man in circa 10 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1981
Energieausweis (Kennwert): 63,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: B
Energieträger: Strom
Energieausweis ausgestellt: 17.01.2017
Energieausweis gültig: 16.01.2017
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Bei der Wohnflächenberechnung wurden die Terrasse zu einem Drittel und der Balkon mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 1,785% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
