Wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Augsburgs „Weber-Ensemble“

Das als „Weber-Ensemble“ bezeichnete historische Gebäude aus dem Jahre 1910 von Hans Schell befindet sich an der Ecke Leonhard-Hausmann-Straße/Pater-Roth-Straße. Im Zuge der Denkmalschutzsanierung wurde dieser Abschnitt vor circa 14 Jahren (Genehmigungsplanung aus 2007) von Grund auf saniert. Im Innenhof der Anlage steht ein früheres Waschhaus, ein erdgeschossiger Walmdachbau, ebenfalls aus dem Jahr 1910. Der Außenbereich und die Wohnanlage vermitteln einen sehr grünen und gepflegten Eindruck. Im Objekt befinden sich insgesamt 8 Wohneinheiten.
Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock oberhalb des Rundbogens. Über den Flur erreicht man das Bad, das Schlafzimmer und das Wohnzimmer. Über das Wohnzimmer mit wunderschönem Holzdielenboden erreichen Sie die Küche und einen kleinen Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Die moderne und optisch ansprechende Küche in Hochglanzoptik ist voll ausgestattet und ein heller Blickfang innerhalb der Wohnung. Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, einem Backofen, einem Cerankochfeld sowie einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Eine Kühl-/Gefrierkombination sowie ein Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls vorhanden. Das modern geflieste und optisch sehr ansprechende Bad mit Fenster verfügt neben einer Dusche mit Glaswandelementen über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC, einen Spiegelschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil, welches unwillkürlich an einen gewölbeartigen Weinkeller erinnert. Auch für Fahrräder muss gerade in einer Fahrradstadt wie Augsburg ausreichend gesorgt sein: Das Waschhaus im Innenhof wurde hierfür umgebaut und in drei Fahrradräume aufgeteilt. Ein weiterer Fahrradkeller befindet sich direkt unten im Haus. Ein Personenaufzug, ein Waschraum und ein eigener Stellplatz sind nicht vorhanden. Die Wohnung ist derzeit zu 550 Euro (Nettokaltmiete) pro Monat vermietet.

Ausstattung

• Balkon mit Ausblick auf den wunderschönen, historischen Innenhof – sehr ruhig
• Hohe Decken (2,70 m) in allen Räumen
• Geräumige Diele
• Gegensprechanlage
• Wohnzimmer: Fenster mit klappbarem Oberteil und großer Doppeltür mit Zugang zu Balkon
• Sehr moderne Hochglanzküche mit Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Edelstahlspüle, Backofen, Cerankochfeld und Dunstabzugshaube und zwei großen Fenstern
• Waschmaschinenanschluss in der Küche
• Top-ausgestattetes Bad mit Duschkabine, Wanne, WC, Waschbecken mit Spiegelschrank, Handtuchheizkörper, Fenster
• Küche und Bad schwarz-weiß diagonal verfliest
• Geräumiges Schlafzimmer mit zwei Fenstern
• Holzdielenboden in allen Wohnräumen
• Weiße, historische  Vollholz-Zimmertüren – z. T. mit Glaseinsatz
• Holzfenster in weiß mit Doppelverglasung
• Kabelfernsehen, Telefonanschluss, moderne elektrische Schalterserie in allen Räumen
• Geräumiges, gewölbeartiges Kellerabteil mit Stromanschluss
• Drei Fahrradräume im historischen Waschhaus im Innenhof sowie weiterer Fahrradkeller im Haus

Lage

Augsburg – eine der ältesten Städte Deutschlands, Heimat der bekannten Fugger-Familie, Regierungssitz des Bezirks Schwaben, Universitätsstadt – vieles mehr ließe sich zu dieser herrlichen Stadt aufzählen. An den Flüssen Lech, Wertach und Singold gelegen bieten die Wälder und Grünflächen in und um Augsburg jede Menge Erholungswert. Rund ein Viertel der Stadtfläche ist mit Wald bedeckt. Dies brachte der Stadt 1997 als erster deutschen Stadt den Titel ‚Grünste und lebenswerteste Stadt‘ im Wettbewerb ‚Entente Florale Europe‘ ein. Die Stadt Augsburg ist reich an Tradition und Kultur. Mit ihrer über 2000 Jahre alten Geschichte hat sie viel zu bieten – von den Römern bis hin zur Textilindustrie. Das Rathaus, der Goldene Saal und das Maximilianmuseum erzählen Augsburgs Geschichte – gemeinsam mit vielen weiteren Sehenswürdigkeiten und Museen. Nicht zu vergessen die berühmten Persönlichkeiten wie Bertolt Brecht oder Jakob Fugger, die Augsburg geprägt haben und immer noch prägen. (Quelle: Augsburg.de)

Der Stadtbezirk Pfersee liegt im Westen Augsburgs. Augsburg-Pfersee erfreut sich vor allem durch die Nähe zur Natur einer zunehmenden Beliebtheit. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch historische und moderne Mehrfamilienhäuser. Fussläufig erreicht man die Stadtbahnstation Pfersee; der nächstgelegene Autobahnanschluss zur A8 liegt  nur ca. 5 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Getränkemarkt etc. liegen im direkten Umfeld der Wohnung. Auch Arztpraxen und verschiedene Handwerksgeschäfte finden Sie in der Nachbarschaft. Der Golf-Club Leitershofen, das Hallenbad Stadtbergen sowie der Wittelsbacher Park sind für Sportbegeisterte in unmittelbarer Nähe.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1910
Energieausweis (Kennwert): 128 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: E
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 21.09.2019
Energieausweis gültig: 20.09.2029

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Balkon mit der Hälfte der Grundfläche berücksichtigt.

Provision

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,38 % (inklusive 19,00 % Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.