Beschreibung
Das Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1977 präsentiert sich nach einer umfassenden und hochwertigen Modernisierung als großzügiges Zuhause mit besonderem Wohncharakter. Die überwiegend ebenerdige Raumaufteilung im Bungalowstil verbindet komfortables Wohnen auf einer Ebene mit zusätzlichen, vielseitig nutzbaren Flächen im vollständig ausgebauten Untergeschoss. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 144 m² und steht auf einem Grundstück mit ca. 312 m² Fläche.
Die Modernisierungsarbeiten sind fast abgeschlossen. Auch der Garten wird noch vollständig begrünt, bepflanzt und mit einer Hecke eingefasst.
Der Mittelpunkt des Hauses ist der offen und kommunikativ gestaltete Küchen- und Essbereich. Die helle Küche ist zentral in das Erdgeschoss eingebunden und verfügt über zwei zu öffnende Oberlichter – Eine Küchenausstattung wird vom Vermieter nicht gestellt. Im angrenzenden Wohnbereich sorgen großzügige Fensterflächen für ein angenehmes und freundliches Wohnambiente. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 22 m² große, mit Granit belegte Terrasse. Durch ihre Südwestausrichtung bietet sie ideale Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und entspannte Abendstunden im eigenen Garten.
Neben dem großzügigen Wohn-, Koch- und Essbereich befinden sich im Erdgeschoss drei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich.
Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet weitere großzügige Nutzflächen. Hier befinden sich ein heller Hobby- beziehungsweise Schlafbereich mit mehreren Fenstern und Abböschung, eine separate Ankleide, ein Büro, ein weiteres Badezimmer mit großzügiger Dusche sowie verschiedene Abstell- und Technikräume. Ein separater Hauswirtschaftsbereich bietet Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Kellerräume sind zusätzlich über eine außenliegende Treppe erreichbar.
Die Marmortreppe mit einer Kombination aus Edelstahl und Glas sowie seitlich beleuchteten Treppenstufen unterstreicht den hochwertigen Gesamteindruck des Hauses. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort. Die neue Gasheizung mit neuen Pufferspeichern befindet sich im Technikraum. Zur weiteren Ausstattung gehören dreifach verglaste Kunststofffenster, weiße Innentüren mit Edelstahldrückern sowie hochwertige Feinsteinzeugböden.
Zum Haus gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für monatlich 75 Euro angemietet wird. Nach Abstimmung besteht die Möglichkeit, am Stellplatz eine Wallbox installieren zu lassen.
Besonderheit
Das Haus verbindet den bewährten, großzügigen Grundriss eines Gebäudes aus den 1970er-Jahren mit einer modernen und hochwertigen Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der offene Küchen- und Essbereich, die sonnige Südwestterrasse, der große Garten sowie die vielseitig nutzbaren Flächen im Kellergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien, die viel Platz, Ruhe und eine gute Anbindung innerhalb Münchens schätzen.
Ausstattung
- Großzügiger Wohn-, Küchen- und Essbereich
- Helle Küche mit zwei zu öffnenden Oberlichtern
- Drei flexibel nutzbare Zimmer im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Kellergeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne, zwei Waschbecken und WC
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss mit großzügiger Dusche
- Heller Schlaf-/Hobbybereich, Ankleide und Büro im Kellergeschoss
- Separater Hauswirtschaftsbereich
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Feinsteinzeugböden
- Weiße Innentüren mit Edelstahldrückern
- Marmortreppe mit Edelstahl- und Glaselementen
- Beleuchtete Treppenstufen
- Neue Gasheizung & Thermo-Fresh Heizsystem (Warmwasser)
- Circa 22 m² große Granitterrasse in Südwestausrichtung
- Garten wird noch neu begrünt und bepflanzt
- Sehr ruhige, rückwärtige Grundstückslage
- Tiefgaragenstellplatz für monatlich 75 Euro
- Installation einer Wallbox grundsätzlich möglich
Lage
Die Agnes-Bernauer-Straße zählt zu den traditionsreichen Straßen Laims und verbindet den Stadtteil in westlicher Richtung mit Pasing. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung aus gepflegten Wohnhäusern, kleineren Wohnanlagen und historischen Gebäuden. Das Haus selbst liegt rückwärtig und dadurch angenehm ruhig.
Einkaufsmöglichkeiten und täglicher Bedarf
Die Infrastruktur rund um das Haus ist sehr gut ausgebaut. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogerien und weitere Einzelhandelsangebote, befinden sich im näheren Umfeld und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Entlang der Agnes-Bernauer-Straße sowie im Bereich der Fürstenrieder Straße stehen zudem verschiedene Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe zur Verfügung.
Ein umfangreiches Einkaufsangebot bieten darüber hinaus die nahe gelegenen Pasing Arcaden und das Pasinger Stadtzentrum. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Familienfreundliches Wohnumfeld
Die Lage eignet sich besonders gut für Familien. Kindergärten, Kindertagesstätten sowie verschiedene Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Laim und den angrenzenden Stadtteilen. Viele Einrichtungen lassen sich mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichen.
Spielplätze, Grünflächen und gewachsene Wohnstraßen tragen zu einem angenehmen Umfeld bei. Gleichzeitig bietet das Haus mit seinem Garten, der großzügigen Terrasse und den vielseitig nutzbaren Räumen ideale Voraussetzungen für das Familienleben.
Freizeit und Erholung
Für Freizeit, Sport und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das nahe gelegene Westbad verfügt über ein Hallen- und Freibad sowie großzügige Liege- und Außenbereiche. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich außerdem das Eis- und Funsportzentrum West. Beide Einrichtungen zählen zu den bekannten Freizeitangeboten entlang der Agnes-Bernauer-Straße.
Der Laimer Anger, kleinere Grünanlagen und verschiedene Sportvereine ergänzen das Freizeitangebot. Auch der Pasinger Stadtpark, das Würmtal sowie der Schlosspark Nymphenburg sind mit dem Fahrrad, dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die westliche Lage Münchens ermöglicht zudem eine schnelle Fahrt zu den Seen und Naherholungsgebieten im Münchner Umland.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. Entlang der Agnes-Bernauer-Straße bestehen direkte Straßenbahn- und Busverbindungen. Besonders hervorzuheben ist die nahe gelegene neue Tramhaltestelle Agnes-Bernauer-Platz. Seit dem 28. Februar 2026 verkehrt hier die neue Tramlinie 14 über den ersten fertiggestellten Abschnitt der Tram-Westtangente. Sie bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pasing sowie über den Laimer Platz – mit Umstieg zur U-Bahn-Linie U5 – bis zum Gondrellplatz. Dadurch haben sich insbesondere die Verbindungen innerhalb des Münchner Westens nochmals deutlich verbessert. Über die Bahnhöfe Laim und Pasing besteht zudem Anschluss an mehrere S-Bahn-Linien. Mit der bereits teilweise in Betrieb genommenen Tram-Westtangente wird die öffentliche Verkehrsanbindung im Münchner Westen zusätzlich aufgewertet. Die vollständige Anbindung des Abschnitts zwischen Romanplatz und Agnes-Bernauer-Straße ist nach aktuellem Planungsstand für Ende 2028 vorgesehen.
Verkehrsanbindung mit dem Auto
Auch mit dem Auto ist die Lage günstig. Über die Fürstenrieder Straße, die Landsberger Straße und die Westendstraße bestehen schnelle Verbindungen in die Münchner Innenstadt und zu den angrenzenden Stadtteilen. Die Autobahn A 96 ist über die Anschlussstelle München-Laim gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in Richtung Lindau, Starnberg und zum Mittleren Ring.
Energieausweis (Bedarfsausweis)
Baujahr: 1977
Energieausweis (Kennwert): 193,10 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: F
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 10.09.2025
Energieausweis gültig: 09.09.2035
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und schematisch und es können keine Ansprüche daraus hergeleitet werden bzw. werden kategorisch ausgeschlossen. Bitte beachten Sie, dass der Grundriss im EG leicht abweicht: Der Bereich Küche/Essen ist offen gestaltet und es befindet sich keine Wand dazwischen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer zur Verfügung stellen.
Der Vermieter bietet einen unbefristeten Staffelmietvertrag mit einer Mieterhöhung von 1,5% pro Jahr an.
Zur Texterstellung und Aufbereitung einzelner Inhalte wurde unter Umständen auch moderne Software, einschließlich Künstlicher Intelligenz (KI), unterstützend eingesetzt.
Die Terrasse wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Der Hobby-/Schlafraum, die Ankleide und das Bad im KG wurden jeweils zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtig.
