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2 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Moosach

320.000 €
gelistet in
Allacherstraße 26, ,
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107
Zum Verkauf
Ausblick Aussenansicht Wohnzimmer Schlafzimmer Bad Flur Treppenhaus

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten, das 1994 in massiver Bauweise errichtet wurde. Der kompakte Grundriss zeigt eine sinnvolle Aufteilung der Zweizimmerwohnung auf circa 46 m2. Vom Flur aus erreicht man rechter Hand das Wohnzimmer mit Essbereich und separater Küchennische. Durch ein großes Fenster und die Balkontür gelangt viel Licht in den Wohnraum. Auf dem Balkon wurde ein separater Wasseranschluss installiert. Der Blick vom Westbalkon schweift in den gepflegten Garten des Nachbarhauses. Die Küche hat ein eigenes Fenster und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Vom Flur aus gelangt man linker Hand zum 12,5 m2 großen Schlafzimmer und gleichzeitig zu einer praktischen Abstellkammer. Ebenso erreicht man vom Flur aus das innenliegende Badezimmer, gefliest mit Carrara-Marmorsteinen. Integriert sind eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Toilette. Das innenliegende Bad ist mit einem Lüfter ausgestattet. Es besteht zudem die Möglichkeit eine eigene Waschmaschine anzuschließen. Alternativ wird im Waschkeller im Untergeschoss für die Gemeinschaft eine Waschmaschine und ein Trockner gegen ein Entgelt zur Verfügung gestellt. Die Wohnung hat eine Gegensprechanlage und in allen Zimmern sind Kunststoffrolläden montiert. Das Küchenfenster und das Schlafzimmerfenster sind aus Naturholz und weiß lackiert. Auch die Zimmertüren sind im hellem Dekor gehalten. Das Wohnzimmerfenster wurde bereits ausgetauscht und ist aus Kunststoff. Es handelt sich um eine Isolierverglasung. Ein separates Kellerabteil (circa 5 m2) gehört zur Wohnung. Für das Objekt wurden in der Vergangenheit einige Sanierungsmaßnahmen beschlossen, die in den nächsten Jahren zur Umsetzung anstehen. Dazu gehören der teilweise Austausch der Holzfenster, ein Fassadenanstrich sowie Arbeiten am Vordach. Die Wohnung ist zu 679 Euro (ohne Nebenkosten) vermietet. Der Kaufpreis des TG-Stellplatz (kein Duplex) beträgt € 20.000.

Ausstattung

  • Innenliegendes Bad mit Carrara-Marmorfliesen, Badewanne und Entlüfter
  • Holzfenster mit Schallschutzverglasung bzw. Kunststofffenster
  • Waschkeller mit Waschmaschine und Trockner von Miele (Münzzähler)
  • Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex)
  • Gegensprechanlage
  • Treppenhaus mit Jura-Marmor

Lage

Das Objekt befindet sich im Nordwesten von München in Moosach. Früher war Moosach eine eigenständige Gemeinde, die ab 1996 zu einem eigenen Münchener Stadtteil eingemeindet wurde. Die umliegende Bebauung reicht vom Einfamilienhaus über Reihenhäuser bis hin zu Mehrfamilienhäusern und Schrebergartenanlagen. Innerhalb von 12 Fahrminuten erreicht man die Anschlussstelle der A 8. Die U3 und S1 halten beim Bahnhof Moosach, der ungefähr 1,3 km in nördlicher Richtung von der Wohnung entfernt liegt. Dort befindet sich auch die Meile Moosach mit den Läden des täglichen Bedarfs. Den südlich gelegenen Schloßpark Nymphenburg erreicht man nach circa 2 km. Im Osten befindet sich nicht weit entfernt das bekannte Münchner Einkaufszentrum OEZ und somit auch der Olympiapark. Weitere bekannte Grünflächen bilden der Hartmannshofer Wald und das Landschaftsschutzgebiet Kapuzinerhölzl.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1994
Endenergiebedarf (Kennwert): 109,3 kWh/(m2*a)
Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: 16.08.2018
Energieausweis gültig: 15.08.2028

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.  Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Preisbeschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung.

Adresse: Allacherstraße 26
Standort:
Bundesland:
PLZ: 80992
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 8548
Preis: 320.000 €
Fläche: 46 m2
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 37513
Baujahr: 1994
Zustand: Sanierung Fassade steht an
Verfügbar: vermietet
Wohnfläche: 46 m²
Nutzfläche: 4,86 m²
Einbauküche: ja
Kaltmiete: 679 €
Tiefgarage: Kaufpreis 20.000 €
TG-Stellplatz: ja
Hausgeld: 205 €
Provisionspflicht: ja
Balkon
Abstellkammer
Keller
TG-Stellplatz
Badewanne
EBK
Gegensprechanlage
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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