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Ansprechende, modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Nymphenburg

625.000 €
gelistet in
Wotanstraße 34, ,
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110
Zum Verkauf
Wohnzimmer Zugang Loggia Loggia Schlafzimmer Küche Bild 1 Küche Bild 2 Bad Bild 1 Bad Bild 2 Gäste WC Flur Abstellkammer Außenansicht Blick vom Schlafzimmer in den rückwärtigen Garten

Die helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich Hochparterre in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969. Das Objekt verfügt über insgesamt 12 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Hauseingänge, das heißt 6 Einheiten pro Seite. Die Wohnung wurde im Jahr 2015 komplett saniert. Unter anderem wurden dabei das Bad in einen zeitgemäßen Zustand versetzt, die Fußböden und die Küche erneuert und teilweise Türen ausgetauscht. Das Gäste-WC wurde in 2020 ebenfalls hochwertig und ansprechend modernisiert.
Am Gebäude selbst wurden in den letzten Jahren diverse Maßnahmen umgesetzt, wie beispielsweise die Erneuerung der Briefkastenanlage, die Aufrüstung der Klingelanlage zu einer Gegensprechanlage, ein Glasfaseranschluss, die Umrüstung der Beleuchtung der Gemeinschaftsflächen auf LED´s, die Sanierung des für die Bewohner nutzbaren Badezimmers im UG – dieses kann z.B. von den Bewohnern bei einer Badsanierung genutzt werden und die Neuanschaffung der Heizungsanlage in 2013 sowie der Pumpen in 2018. Der Außenbereich, der Treppenraum und das Haus vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck und die Wohnung wartet mit einem durchdachten Grundriss auf.

Und nun zur Aufteilung: Über die einladende Diele im Eingangsbereich erreicht man das Tageslichtbad mit Badewanne, Duschabtrennung aus Glas, einem Waschbecken, einem mit einer Glasablage, das geräumige Schlafzimmer, das Büro bzw. Kinderzimmer, das innenliegende Gäste-WC und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia mit West-Ausrichtung, die sich an der Wotanstraße befindet. Ein zukünftiges Highlight wäre hier definitiv ein Schweden- oder Kachelofen, den man im Wohnzimmer an den vorhandenen Kaminzug anschließen kann – die Genehmigung hierfür wurde bereits bei den anderen Eigentümern eingeholt. Das Schlafzimmer und Kinderzimmer sind nach hinten ausgerichtet und bieten einen schönen Ausblick auf den Garten – von Straßenlärm ist hier auch bei geöffneten Fenstern nichts zu hören.
Die Einbauküche – ebenfalls mit Fenster – beinhaltet eine Geschirrspülmaschine, einen Herd mit Cerankochfläche (Siemens), einen Umluftdunstabzug und eine Edelstahlspüle. Die geräumige Küche bietet ebenfalls Platz für einen Essbereich und Ihre Waschmaschine kann in die Küchenzeile integriert werden. Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiges Kellerabteil mit circa 12 m² Nutzfläche und einem eigenen Stromanschluß. Ein separater Trockenraum befindet sich im Keller. Im Keller können auch die Fahrräder untergebracht werden oder auch alternativ neben dem Hauseingang. Eine Garage wird nicht mitverkauft, alternativ könnte ein Stellplatz angemietet weren. Die Wohnung ist geräumt und nicht vermietet und kann sofort bezogen werden.

Ausstattung

  • Loggia mit Ausrichtung nach Westen
  • Zeitlose Küche (weiße Fronten) mit Geschirrspüler, Backofen und Ceran-Kochfeld (Siemens), Dunstabzug, Edelstahlspüle, viel Stauraum und einen Anschluß für die Waschmaschine
  • Anschlußmöglichkeit für einen Holzofen im Wohnzimmer
  • Modernes Bad mit Fenster, Badewanne, Duschabtrennung aus Glas, Waschbecken, Spiegel, Glasablage
  • Innenliegendes Gäste-WC (ebenfalls modernisiert) mit Toilette, Waschbecken, Spiegelschrank und Abluft
  • Kunststofffenster mit Doppelverglasung
  • Rollos in allen Räumen (manuell bedienbar)
  • Hochwertiger Eichenparkett mit weißen Fußbodenleisten
  • Türen in weiß mit Edelstahldrücker
  • Heizkörper mit Sperrventilen, die einen nachträglichen Austausch der Heizkörper ohne Probleme ermöglichen
  • Abstellkammer innerhalb der Wohnung mit Fenster, Licht und Stromanschluß
  • Gegensprechanlage
  • Großzügiges Kellerabteil mit knapp 12 Quadratmetern Nutzfläche und Stromanschluß
  • Fahrradkeller
  • Trockenraum

Lage

Nymphenburg wird oft als „grüne Oase“ in der Münchner Innenstadt bezeichnet. Nicht nur der Park um das berühmte Schloss Nymphenburg und der nebenan gelegene Botanische Garten sind im Sommer großartige Orte für Erholung. Auch der weitläufige Hirschgarten mit Münchens größtem Biergarten, einem Hirschgehege und zahlreichen Spiel- und Grillmöglichkeiten ist sehr beliebt. An der Grenze zu Neuhausen befindet sich mit dem Taxisgarten ein schöner Biergarten, der zwar kleiner ist als der im Hirschgarten, aber bei Kennern ein waschechter Hotspot. Quelle: www.muenchen.de;
Das Objekt liegt direkt an der Wotanstraße. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser. Den nächstgelegenen Autobahnanschluss bildet die A8 Richtung Stuttgart. So gelangt man zügig in die nahen Erholungsgebiete Münchens. Die Bushaltestellen „Herthastraße“ sowie die „Kemnatenstraße“ (Linien 51 und 151) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Die S-Bahn-Haltestelle „Laim“ ist circa 550 Meter entfernt – dort verkehren alle Linien außer der S7. Mit der S1 ist man in ungefähr 35 Minuten am Flughafen. Der Romanplatz mit 3 Tramlinien ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Zukünftig soll das Gebiet noch mit der Tram erschlossen werden – die Eröffnung der Westtangente ist für 2026 geplant und die Haltestelle soll sich dann in circa 150 Meter Entfernung befinden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld des Hauses – direkt nebenan ist zum Beispiel ein kleiner Edeka-Markt. Ein Ärztezentrum, ein REWE-Supermarkt, ein Aldi-Supermarkt und eine Rossmann Filiale sind nur ungefähr 350 Meter entfernt. Die Pasing Arcaden sind mit dem Auto in 4 km zu erreichen.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1969
Energieausweis (Kennwert):  175 kWh/(m2*a)
Energieträger: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken
Effizienzklasse: F
Energieausweis ausgestellt: 19.09.2019
Energieausweis gültig: 18.09.2029

Provision

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,38 % (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Adresse: Wotanstraße 34
Standort:
Bundesland:
PLZ: 80639
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 9676
Preis: 625.000 €
Fläche: 79 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 73000
Baujahr: 1969
Zustand: Modernisiert
Verfügbar: Ab sofort
Wohnfläche: 79,45 m²
Nutzfläche: 12 m²
Etage: Hochparterre
Einbauküche: Ja
Provisionspflicht: Ja
Loggia
Abstellkammer
Keller
Badewanne
Gäste-WC
EBK
Parkettboden
Gegensprechanlage

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