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3-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Viehmarktplatz in Fürstenfeldbruck

435.000 €
gelistet in
Ludwigstraße ,
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106
Reserviert
Außenansicht Wohnzimmer Schlafzimmer Loggia Küche Gäste-WC Essbereich Bad Foto 2 Bad Foto 1 Ankleidezimmer

Direkt im Herzen von Fürstenfeldbruck, aber dennoch ruhig gelegen, befindet sich die zum Verkauf stehende helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit circa 78 Quadratmeter Wohnfläche. Der Parkplatz nebenan wird in Zukunft umgestaltet und durch Grünflächen und moderne Verkaufsstände ersetzt. Weitere Informationen hierzu finden Sie im Web unter: https://www.merkur.de/lokales/fuerstenfeldbruck/fuerstenfeldbruck-ort65548/so-koennte-fuerstenfeldbrucker-viehmarktplatz-aussehen-73  oder https://www.fuerstenfeldbruck.de/ffb/web.nsf/id/li_standviehmarktplatz.html. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, hat eine tolle Lage, durchdachte Grundrisse und eine hohe Ausstattungsqualität. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen durchgeführt (z.B. neue Bodenbeläge, neue Türen, eine neue Küche…). Und nun zur Aufteilung: Über die Diele im Eingangsbereich erreicht man das innenliegende Bad mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC, das geräumige Schlafzimmer, das Ankleidezimmer, eine kleine Abstellkammer und den großzügigen Wohn-/Essbereich. An den Essbereich schließt die moderne Einbauküche mit Fenster an, in der u.a. auch eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner Platz gefunden haben. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia mit Südwest-Ausrichtung und knapp 3,5 Quadratmetern – die Hälfte wird bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Abstellraum mit circa 6,5 Quadratmetern, ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Gebäude. Der Kaufpreis des Duplex-Parker beträgt € 15.000.

Ausstattung

  • Bad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, großem Waschbecken und Lüfter
  • Loggia mit Markise (Ausrichtung Südwest); Stromanschluss
  • Hochwertige, neuwertige Küche (Hersteller „Keser“) mit Waschmaschine, Trockner, Herd, Mikrowelle und Geschirrspüler (Geräte u.a. von Siemens und Miele)
  • Separates Gäste-WC mit Lüfter
  • Abstellkammer in der Wohnung
  • Neue Türen
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Rollos in allen Räumen
  • Kellerabteil
  • Fahrradkeller
  • Duplex-Garage

Lage

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit circa 35.000 Einwohnern liegt etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München und ist zudem Teil der Metropolregion München. Aufgrund des gut ausgebauten Betreuungsbedarfs und weiterführender Schulen wird der Ort von Familien sehr geschätzt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich im Ort. Das Objekt selbst befindet sich in attraktiver Lage am Viehmarkt. Zum Bahnhof sind es mit dem Rad nur knapp 5 Minuten. Die Fahrt mit der S4 zum Münchner Hauptbahnhof dauert knapp 30 Minuten, mit dem Auto sind die A96 München-Lindau sowie die A8 München-Stuttgart und die A99 über die jeweiligen Zubringer schnell erreichbar. Die Bundesstraße B 471, die in Inning am Ammersee beginnt und um München herum bis nach Taufkirchen führt, ist nicht weit entfernt. Das Objekt ist sehr gut an den ÖPNV angebunden: Die nächsten Bushaltestellen mit den Linien 815, 820, 823 und 840 liegen an der Pucher Straße und der Schöngeisinger Straße (Linie 820). Das beliebte Kloster Fürstenfeld erreicht man zu Fuß in knapp 15 Minuten und zum Baggersee Pucher Meer sind es nur knapp 15 Minuten mit dem Rad. Die Amper, die immer für einen schönen Spaziergang gut ist, liegt circa 500 Meter entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Metzger, Drogeriemarkt, Bäckereien, Cafés, Restaurants usw.).

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 2001
Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
Energieausweis (Kennwert): 96 kWh/(m2*a)
Energieträger: Erdgas
Energieausweis ausgestellt: 03.04.2014
Energieausweis gültig: 03.04.2024

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Preisbeschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung.

Adresse: Ludwigstraße
Bundesland:
PLZ: 82256
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 8243
Preis: 435.000 €
Fläche: 78 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 33149
Baujahr: 2001
Zustand: sehr gepflegt
Verfügbar: nach Rücksprache
Wohnfläche: ca. 78 m²
Nutzfläche: ca. 6,5 m²
Etage: 1. OG
Einbauküche: ja
TG-Stellplatz: ja
Hausgeld: 182 €
Provisionspflicht: ja
Loggia
Abstellkammer
Keller
TG-Stellplatz
Badewanne
Gäste-WC
EBK
Gegensprechanlage
Energieausweis Ludwigstraße
Energieausweis Ludwigstraße
Grundriss Ludwigstraße
Grundriss Ludwigstraße
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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