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Traumhafte Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung mit viel Platz für die Familie

Haus gelistet in Verkauft

Obermenzing, München Stadt, West (München Stadt)

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Verkauft

Rückansicht

Wohnen mit Stil. Besser kann man es nicht beschreiben. Bei der Modernisierung dieses traumhaften Objekts haben die Eigentümer ein gutes Händchen bei der Planung, der Erneuerung und der Wahl der Materialien bewiesen. Großzügige Räume, viel Licht und raffinierte Details zeichnen diese Doppelhaushälfte aus. Das Objekt wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2015/2016 kernsaniert und umgebaut. Dabei wurde u.a. neben den Wasserleitungen die komplette Elektrik, die Satellitenanlage, Heizkörper, der Estrich und die Böden erneuert. Außerdem wurden zum Teil Wände geöffnet, die Fassade instand gesetzt, der Großteil der Fenster erneuert, das komplette Dachgeschoss ausgebaut (inklusive zweier neuer Dachgauben), die zwei Bäder saniert und auf die Einzelgarage wurde ein aufwändiger Dachstuhl aufgesetzt – das Dach wurde dabei natürlich auch erneuert. Der Garten wurde komplett umgestaltet und liebevoll angelegt.

Nun zur Aufteilung: Im EG befindet sich neben dem Windfang das Gäste-WC. Über den angrenzenden Flur erreicht man den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der einen fließenden Übergang zur modernen Küche bildet. Die gehobene Küche mit Bar ist mit Geräten von AEG ausgestattet und verfügt über einen Herd mit integriertem Abzug von Bora. Über das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront erreicht man die großzügige Terrasse mit fast ganztägiger Sonneneinstrahlung. Hier befindet sich das nächste Highlight: Der Whirlpool mit Platz für bis zu 6 Personen.

Nun zum OG: Dort befindet sich neben den drei Schlafzimmern – ein Zimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt – ein helles und modernes Badezimmer mit einer XXL-Dusche.

Das DG wartet mit zwei weiteren Schlafräumen auf, deren freigelegten Deckenbalken ein Ambiente zum Wohlfühlen schaffen. Im DG gibt es ein weiteres helles Badezimmer mit einer Dusche, einer Wanne und einem Doppelwaschbecken. Das KG – das Haus ist komplett unterkellert – verfügt über viel Platz, einen großen Hobbyraum mit circa 30 m², eine Waschküche und den Heizungsraum.

Ausstattung

Hochwertige und moderne Küche (Hersteller „Nobilia“) mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi (Geräte von AEG); Herd (Hersteller „Bora“) mit integriertem Abzug
Offener Wohn-/Essbereich
Hochwertige Landhausdielen (Eiche geölt) in allen Wohnräumen
Bad im Obergeschoss mit Fenster, begehbare XXL-Dusche, WC und Doppelwaschtisch Bad im Dachgeschoss mit Dachgaube, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC
Kunststofffenster mit roten Fensterläden (überwiegend 3-Fachverglasung)
Elektrische Rollläden in allen Räumen
Dachflächenfenster mit Außenrollo (solarbetrieben)
2 große Dachgauben
Komplett neu saniertes Dach mit Schall-, Brandschutz- und Aufdachdämmung aus Steinwolle und Resol-Hartschaum Dacheindeckung mit modernen Glattziegeln „Erlus Linea“
Sämtliche Dachbleche und Dachrinnen aus nicht rostendem Edelstahl „ROOFINOX“
Sichtdachstuhl in den beiden Schlafräumen im Dachgeschoss
Velux Tageslichtspot im Treppenhaus
Neue Satellitenanlage
Neue Heizkörper
Ölheizung; Gasanschluss vorhanden
Großer Hobbyraum mit Fenster – Der Hobbyraum wurde nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
Waschkeller: Anschluss für Waschmaschine/Trockner, Waschbecken
Großzügige Terrasse mit knapp 45 Quadratmetern (Naturstein, kombiniert mit WPC-Dielen), mit im Boden eingelassenen Whirlpool (Marke „Armstark“) mit Platz für 6 Personen; Die Terrasse wird zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
Infrarotkabine im Außenbereich (Marke „Armstark“)
Neu angelegter Garten mit Rollrasen, hoher Thujenhecke, neuer Bepflanzung, Sickerschacht und modernem Zaun
Überdachter und absperrbarer Bereich für Fahrräder und Mülltonnen neben dem Hauseingang
Einzelgarage mit aufwändig verarbeitetem sichtbaren Dachstuhl mit 14 cm PUR-Aufdachdämmung 2-lagiger EPDM-Abdichtung und einer Lichtkuppel

Lage

Obermenzing ist – insbesondere wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet – sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Ob in der Alten Alle, in der Apfelallee, in der Lützow- oder Hofmüllerstraße, überall lassen sich wundervolle Häuser erblicken, die die Bezeichnung „Villa“ auf jeden Fall verdienen. Viele der Gebäude tragen die Handschrift August Exters, der somit das Bild Obermenzings entscheidend mitbeeinflusst hat und 1933 auch hier verstorben ist. Ebenso trägt der Fluss Würm mit seinen malerisch bewachsenen Ufern dazu bei, dass die Lebensqualität im Stadtteil sehr hoch ist. Quelle: www.münchen.de