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Traumhafte Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung mit viel Platz für die Familie

1.750.000 €
gelistet in
Obermenzing, ,
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134
Zum Verkauf
Rückansicht Vorderansicht Bild 1 Vorderansicht Bild 2 Wohnzimmer Bild 2 Wohnzimmer Bild 3 Essbereich Küche Bad im Oberschoss mit XXL-Dusche Kinderzimmer Obergeschoss Schlafzimmer Obergeschoss Ankleidezimmer im Oberschoss Bad im Dachgeschoss Bild 1 Bad im Dachgeschoss Bild 1 Treppenhaus mit Tageslichtspot Dachgeschoss Bild 1 Dachgeschoss Bild 2 Dachgeschoss Bild 3 Kinderzimmer Dachgeschoss Garten Bild 4 Garten Bild 3 Garten Garten Bild 2 Terrasse Whirlpool Infrarotkabine

Wohnen mit Stil. Besser kann man es nicht beschreiben. Bei der Modernisierung dieses traumhaften Objekts haben die Eigentümer ein gutes Händchen bei der Planung, der Erneuerung und der Wahl der Materialien bewiesen. Großzügige Räume, viel Licht und raffinierte Details zeichnen diese Doppelhaushälfte aus. Das Objekt wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und in den Jahren 2015/2016 kernsaniert und umgebaut. Dabei wurde u.a. neben den Wasserleitungen die komplette Elektrik, die Satellitenanlage, Heizkörper, der Estrich und die Böden erneuert. Außerdem wurden zum Teil Wände geöffnet, die Fassade instand gesetzt, der Großteil der Fenster erneuert, das komplette Dachgeschoss ausgebaut (inklusive zweier neuer Dachgauben), die zwei Bäder saniert und auf die Einzelgarage wurde ein aufwändiger Dachstuhl aufgesetzt – das Dach wurde dabei natürlich auch erneuert. Der Garten wurde komplett umgestaltet und liebevoll angelegt.

Nun zur Aufteilung: Im EG befindet sich neben dem Windfang das Gäste-WC. Über den angrenzenden Flur erreicht man den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der einen fließenden Übergang zur modernen Küche bildet. Die gehobene Küche mit Bar ist mit Geräten von AEG ausgestattet und verfügt über einen Herd mit integriertem Abzug von Bora. Über das Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront erreicht man die großzügige Terrasse mit fast ganztägiger Sonneneinstrahlung. Hier befindet sich das nächste Highlight: Der Whirlpool mit Platz für bis zu 6 Personen.

Nun zum OG: Dort befindet sich neben den drei Schlafzimmern – ein Zimmer wird derzeit als Ankleidezimmer genutzt – ein helles und modernes Badezimmer mit einer XXL-Dusche.

Das DG wartet mit zwei weiteren Schlafräumen auf, deren freigelegten Deckenbalken ein Ambiente zum Wohlfühlen schaffen. Im DG gibt es ein weiteres helles Badezimmer mit einer Dusche, einer Wanne und einem Doppelwaschbecken. Das KG – das Haus ist komplett unterkellert – verfügt über viel Platz, einen großen Hobbyraum mit circa 30 m2, eine Waschküche und den Heizungsraum.

Ausstattung

  • Hochwertige und moderne Küche (Hersteller „Nobilia“) mit Geschirrspüler, Mikrowelle, Backofen, Kühl-/Gefrierkombi (Geräte von AEG); Herd (Hersteller „Bora“) mit integriertem Abzug
  • Offener Wohn-/Essbereich
  • Hochwertige Landhausdielen (Eiche geölt) in allen Wohnräumen
  • Bad im Obergeschoss mit Fenster, begehbare XXL-Dusche, WC und Doppelwaschtisch Bad im Dachgeschoss mit Dachgaube, Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken Separates Gäste-WC
  • Kunststofffenster mit roten Fensterläden (überwiegend 3-Fachverglasung)
  • Elektrische Rollläden in allen Räumen
  • Dachflächenfenster mit Außenrollo (solarbetrieben)
  • 2 große Dachgauben
  • Komplett neu saniertes Dach mit Schall-, Brandschutz- und Aufdachdämmung aus Steinwolle und Resol-Hartschaum Dacheindeckung mit modernen Glattziegeln „Erlus Linea“
  • Sämtliche Dachbleche und Dachrinnen aus nicht rostendem Edelstahl „ROOFINOX“
  • Sichtdachstuhl in den beiden Schlafräumen im Dachgeschoss
  • Velux Tageslichtspot im Treppenhaus
  • Neue Satellitenanlage
  • Neue Heizkörper
  • Ölheizung; Gasanschluss vorhanden
  • Großer Hobbyraum mit Fenster – Der Hobbyraum wurde nicht bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
  • Waschkeller: Anschluss für Waschmaschine/Trockner, Waschbecken
  • Großzügige Terrasse mit knapp 45 Quadratmetern (Naturstein, kombiniert mit WPC-Dielen), mit im Boden eingelassenen Whirlpool (Marke „Armstark“) mit Platz für 6 Personen; Die Terrasse wird zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt
  • Infrarotkabine im Außenbereich (Marke „Armstark“)
  • Neu angelegter Garten mit Rollrasen, hoher Thujenhecke, neuer Bepflanzung, Sickerschacht und modernem Zaun
  • Überdachter und absperrbarer Bereich für Fahrräder und Mülltonnen neben dem Hauseingang
  • Einzelgarage mit aufwändig verarbeitetem sichtbaren Dachstuhl mit 14 cm PUR-Aufdachdämmung 2-lagiger EPDM-Abdichtung und einer Lichtkuppel

Lage

Obermenzing ist – insbesondere wenn man die Bausubstanz in ihrer Gesamtheit betrachtet – sicher einer der schönsten Stadtteile Münchens. Ob in der Alten Alle, in der Apfelallee, in der Lützow- oder Hofmüllerstraße, überall lassen sich wundervolle Häuser erblicken, die die Bezeichnung „Villa“ auf jeden Fall verdienen. Viele der Gebäude tragen die Handschrift August Exters, der somit das Bild Obermenzings entscheidend mitbeeinflusst hat und 1933 auch hier verstorben ist. Ebenso trägt der Fluss Würm mit seinen malerisch bewachsenen Ufern dazu bei, dass die Lebensqualität im Stadtteil sehr hoch ist. Quelle: www.münchen.de

An einer Tempo 30-Zone zwischen dem Hartmannshofer Park und der Würm gelegen, befindet sich die Doppelhaushälfte rund 1,6 km vom Schloßpark Nymphenburg entfernt. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch Reihen- und Doppelhäuser, sowie Einfamilienhäuser und Stadtvillen. Fussläufig erreicht man die S-Bahnstation Untermenzing in 700 m und die S-Bahnstation Obermenzing in etwas mehr als einem Kilometer. Der nächstgelegene Autobahnanschluss bildet die A8 Richtung Stuttgart. So gelangt man zügig in die nahen Erholungsgebiete Münchens. Eine Bushaltestelle (Linie 162) befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Mit der Linie erreicht man den U-Bahnhof Moosach, sowie den Pasinger Bahnhof oder die Tram. Die Einkaufsläden des täglichen Bedarfs liegen im direkten Umfeld des Hauses. Die Pasing Arcaden sind mit dem Auto in 4 km zu erreichen, weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der näheren Umgebung. Die Haldenberg Grundschule und das Obermenzinger Gymnasium sind fußläufig entfernt. Sport- und Spielplätze befinden sich in direkter Nähe zum Objekt.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1967
Baujahr Wärmeerzeuger: 1989
Energieausweis (Kennwert): 257,71 kWh/(m2*a)
Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: 06.06.2014
Energieausweis gültig: 06.06.2024

Maklerprovision

Es handelt sich um einen Angebotspreis. Abhängig von der Nachfragesituation kann der Angebotspreis schwanken. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom Wert der Gegenleistung.

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Adresse: Obermenzing
Standort:
Bundesland:
PLZ: 81247
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 8313
Preis: 1.750.000 €
Fläche: 182 m2
Grundstücksfläche: 323 m2
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Objekt-ID: 33192
Baujahr: 1967
Zustand: kernsaniert, sehr gepflegt
Verfügbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: 182
Einbauküche: ja
Provisionspflicht: ja
Terrasse
Garten
Hobbyraum
Keller
Badewanne
Gäste-WC
Parkettboden
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und Pachten | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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