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4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in absolut ruhiger Lage von Eichenau

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Eichenau,
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497
Vermietet
Wohnzimmer Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Küche Balkon Bad Gäste-WC

Die helle 4-Zimmer-Wohnung mit einem großen und umlaufenden Balkon liegt im 1. Stock eines Zweifamilienhauses in absolut ruhiger Lage von Eichenau. Das Objekt liegt an einer ruhigen Straße mit wenig Durchgangsverkehr, unweit eines Waldstücks. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss: Vom Flur aus erreicht man die beiden Schlafzimmer, das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, das separate Gäste-WC, das knapp 30 m2 große Wohnzimmer und die Küche. Das offen gestaltete Esszimmer grenzt direkt an das Wohnzimmer bzw. die Küche an. Die alte Küche des Vormieters wurde entfernt, dementsprechend ist derzeit keine Küche vorhanden. Das Bad und das Gäste-WC befinden sind in einem gepflegten Zustand, aber noch aus den siebziger Jahren. Die Böden wurden überwiegend erneuert: Die Schlafzimmer sind mit Teppich ausgestattet, im Eingangsbereich und der Küche wurde vor Kurzem Laminat verlegt. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil. Ein eigener Waschmaschinenanschluss befindet sich im Waschkeller. Eine Garage ist nicht mit vermietet, aber an der Straße vor dem Haus finden sich ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Vermieter wohnen selbst im Haus. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Ausstattung

  • Bad mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
  • Separates Gäste-WC
  • Holzfenster mit Außenrollos in allen Räumen
  • Großer circa 18 m2 umlaufender Balkon (gefliest; Ausrichtung nach Süden und Westen) – Die Wohnflächenberechnung erfolgt zur Hälfte
  • Bodenbeläge: Schlaf- und Wohnräume: Teppich; Küche und Flur: Vinyl
  • Kellerraum mit ca. 10 m2 Nutzfläche

Lage

Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, findet in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96 ist man hervorragend an die Stadt München angebunden. Das Objekt befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnanlage.

Energieausweis (Bedarfssausweis)

Baujahr: 1975
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004
Endenergiebedarf (Kennwert): 96,9 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: C
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 10.10.2018
Energieausweis gültig: 09.10.2028

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.  Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Adresse: Eichenau
PLZ: 82223
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 8658
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 42540
Zustand: Gepflegt
Einbauküche: Nicht vorhanden
Kaution: 3.180 €
Provisionspflicht: Nein
Balkon
Keller
Badewanne
Gäste-WC
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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