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Ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Fürstenfeldbruck

330.000 €
gelistet in
Holzhofstraße,
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288
Reserviert
Vorderansicht Küche Bild 1 Küche Bild 2 Wohnzimmer Bild 1 Wohnzimmer Bild 2 Schlafzimmer 1 Gästezimmer Rückansicht Bad Flur Haupteingang Treppenraum
Die helle und freundlich eingerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock einer gepflegten Wohnanlage in der Holzhofstraße in Fürstenfeldbruck. Diese Gebäudeeinheit verfügt über 13 Einheiten. Ein Highlight der Wohnung ist definitiv der großzügige Balkon, mit einer Tiefe von circa 1,85 m. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, mit einem durchdachten Grundriss und einer hohen Ausstattungsqualität. Die geschmackvolle, circa 1 Jahr alte Küche ist Eigentum des Mieters. Diese beinhaltet u.a. einen Geschirrspüler, eine Kühl-/Gefrierkombi, ein Cerankochfeld und eine Dunstabzugshaube. Und nun zur Aufteilung: Über die Diele im Eingangsbereich erreicht man das innenliegende Bad mit Eckwanne und WC, das geräumige Schlafzimmer, das Gästezimmer und den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer großen Fensterfront. Über das Wohnzimmer sowie Gästezimmer gelangt man auf den Balkon mit Südost-Ausrichtung und knapp 14 Quadratmetern – die Hälfte wird bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Die Kombination aus Parkett und Fliesen in Terracotta-Optik sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Die Türen mit Glaseinsatz im Wohn-/ und Gästezimmer bringen Licht in den Flur, der genügend Platz für einen Schrank und eine Kommode bietet. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad hinter der Tür. Im Kellergeschoss gibt es neben dem Abstellraum außerdem einen Fahrradkeller. Der Kaufpreis des Außenstellplatzes, der direkt gegenüber des Haupteingangs liegt, beträgt € 10.000.

Die Wohnung ist derzeit zu 970 Euro inkl. Nebenkosten pro Monat an eine Mietverwaltung vermietet, die die Wohnung als Ferienwohnung offeriert.

Ausstattung

  • Separate Küche mit Fenster
  • Innenliegendes Bad mit Eckwanne, Badblock, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und Lüfter
  • Parkett in den Wohnräumen
  • Fliesen in Terracotta-Optik im Eingangsbereich sowie in der Küche
  • Holz-Aluminiumfenster mit Doppelverglasung
  • Ansprechende Holztüren (z.T. mit Glaseinsatz)
  • Großzügiger Süd-/Ostbalkon-Balkon mit knapp 14 Quadratmetern
  • Gegensprechanlage
  • Satellitenfernsehen
  • Kellerabteil
  • Außenstellplatz

Lage

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit circa 35.000 Einwohnern liegt etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München und ist zudem Teil der Metropolregion München. Aufgrund des gut ausgebauten Betreuungsbedarfs und weiterführender Schulen wird der Ort von Familien sehr geschätzt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich im Ort. Die Fahrt mit der S4 zum Münchner Hauptbahnhof dauert knapp 30 Minuten, mit dem Auto sind die A96 München-Lindau sowie die A8 München-Stuttgart und die A99 über die jeweiligen Zubringer schnell erreichbar. Das Objekt selbst befindet sich unweit der Innenstand und des beliebten Kloster Fürstenfeld. Die Bundesstraße B 471, die in Inning am Ammersee beginnt und um München herum bis nach Taufkirchen führt, ist ebenfalls nicht weit von dem Objekt entfernt. Ebenfalls bestehen Busanbindungen zur S-Bahn Richtung Fürstenfeldbruck  – der nächste Busbahnhof mit den Linien 825 und 840 liegt in circa 100 Meter Entfernung an der nächsten Querstraße (Haltestelle Holzstraße). In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Supermärkte, Drogeriemarkt, Bäckereien, Cafés, Restaurants usw.).

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1972
Energieausweis (Kennwert):  107 kWh/(m2*a)
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis ausgestellt: 28.02.2024
Energieausweis gültig: 27.02.2014

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Preisbeschreibung

Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung

Adresse: Holzhofstraße
Bundesland:
PLZ: 82256
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 8850
Preis: 330.000 €
Fläche: 73 m2
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 56410
Baujahr: 1972
Zustand: Sehr gepflegt
Verfügbar: Derzeit vermietet
Wohnfläche: 73,39 m²
Etage: 4
Einbauküche: Vorhanden; Eigentum des Mieters
Aufzug: Ja
Kaltmiete: 760 €
Nebenkosten: 210 €
Hausgeld: 295 €
Provisionspflicht: Ja
Balkon
Keller
Stellplatz
Badewanne
EBK
Parkettboden
Gegensprechanlage
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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