Ansprechende Maisonette-Wohnung mit Wintergarten, TG & Außenstellplatz in Olching

Die ansprechende und helle 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten in einer gepflegten Wohnanlage entlang der Roggensteiner Straße in Olching. Den Zugang (Treppe) zum Wohnungseingang im 1. Stock teilen Sie sich mit einem Nachbarn. Innerhalb der Wohnung fängt der beheizbare Wintergarten im Obergeschoss an sonnigen Tagen im Winter genug Licht und Wärme ein, sodass sich Ihre Heizkosten wohl in Zukunft in Grenzen halten werden. Die helle und geräumige Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung, zu der unter anderem eine moderne und gehobene Einbauküche von „Nobilia“ mit Geräten von „Siemens“, „Liebherr“ und „Junker“ gehört. Über den Flur gelangen Sie ins separate, innenliegende Gäste-WC und den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, den Mittelpunkt der Wohnung – über den Sie auch die Galerie erreichen. Im Dachgeschoss befinden sich das Wannenbad, eine praktische Kriechkammer und die beiden Schlafzimmer. In die Schlafzimmer wurde jeweils ein Zwischenboden eingezogen, der mehr Nutzfläche bietet – Die Zwischenböden können aber bei Bedarf unkompliziert entfernt werden. Ein Dachfenster bringt viel Licht in die Galerie, die Ihnen ausreichend Platz für einen kleinen Schreibtisch bietet. Das Tageslichtbad mit Wanne, einem Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper rundet das komfortable Angebot ab. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), ein Außenstellplatz und ein abschließbares Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss. Der Kaufpreis für den TG-Stellplatz und den Außenstellplatz wurde mit € 27.500,– kalkuliert und ist im Kaufpreis enthalten. Ihre eigene Waschmaschine und einen Trockner bringen Sie im Waschraum unter. Und auch für die Fahrräder ist gesorgt: Diese können im Fahrradkeller oder einem Abstellplatz in der Tiefgarage untergebracht werden.

Ausstattung

• Hochwertige und moderne Küche von „Nobilia“ mit Markengeräten (Backofen, Induktions-Kochfeld, Kühl-/ Gefrierkombination, Geschirrspüler, Dunstabzug und Edelstahlwaschbecken) ; Stellenweise mit Maxi Auszügen (d.h., die unteren Schubläden sind 7 cm höher als der Standard) und sehr viel Stauraum
• Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Toilette, Handtuchheizkörper und Fenster
• Helle Galerie mit Dachfenster von „Velux“ mit Verdunklungsrollo
• Innenliegendes Gäste-WC mit Toilette, Waschbecken, elektrischem Lüfter und Waschmaschinenanschluss
• Laminat in den Schlafräumen und der Galerie
• Fliesen (weiss) im Obergeschoss
• Fußbodenheizung
• Türen in Buche-Dekor
• Holzfenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollos
• Beheizbarer Wintergarten mit circa 3 Quadratmetern Fläche und Westausrichtung; Licht & Stromanschluss
• Kabel-TV
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil mit circa 4,7 Quadratmeter Nutzfläche und Licht & Stromanschluss
• Fahrradkeller sowie separater Bereich für die Räder in der Tiefgarage
• Waschkeller mit Platz für die eigene Waschmaschine & Trockner
• Stellplatz in der Tiefgarage
• Außenstellplatz vor dem Haus

Lage

Die Stadt Olching liegt etwa 20 km westlich der Landeshauptstadt München zwischen Fürstenfeldbruck und Dachau. Das Gebiet erstreckt sich zu beiden Seiten der Amper. 2011 war das Jahr der Stadtwerdung Olchings. In den vergangenen Jahren wies Olching einen starken Bevölkerungsanstieg auf. Die Einwohnerzahl stieg in der Stadt seit 1990 um mehr als 20%. Der Stadtrat reagiert nun auf diese rasante Entwicklung und will kein weiteres Wachstum mehr anstreben. Olching gliedert sich in die Ortsteile Olching, Geiselbullach, Esting, Neu-Esting und Graßelfing. Die Ortsteile sind strukturell durchaus unterschiedlich, teilweise ländlich, teilweise eher städtisch geprägt. Olching hat ein Gymnasium, drei Grund- und eine Mittelschule und eine Montessori-Schule. Die Stadt hat eine Anschlussstelle an die A8 sowie die A99. Sie verfügt außerdem über eine Haltestelle der S-Bahnlinie 3 Holzkirchen – Mammendorf (10 Minuten-Takt in den Hauptverkehrszeiten). Dank Ihrer Nähe zur Landeshauptstadt München und einer guten Infrastruktur ist die Stadt Olching auch als Wirtschaftsstandort sehr interessant. Der neu verabschiedete Flächennutzungsplan enthält einige grundlegende Eckpunkte für die weitere strukturelle Entwicklung Olchings. Die wichtigste Entscheidung betrifft die Bautätigkeit direkt: Olchings Wachstum soll gebremst werden, indem die Ausweisung von Wohnbauflächen nur auf eine Verdichtung reduziert werden soll. (Quelle IVD).  Geschäfte des täglichen Bedarfs finden sich in der näheren Umgebung und die nächste Bushaltestelle mit den Linien 833 und 860 ist nur circa 350 Meter entfernt.

Energieausweis (Bedarfsausweis)

Baujahr: 1993
Energieausweis (Kennwert): 129,7 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: D
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 27.09.2018
Energieausweis gültig: 26.09.2028

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde der Wintergarten mit der vollen Fläche berücksichtigt.

Provision

Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 1,785% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.