Fürstenfeldbruck: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und tollem Ausblick in zentraler Lage

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 1. Stock einer gepflegten Wohnanlage in der Marthabräustraße in Fürstenfeldbruck. Ein Highlight der Wohnung ist die nach Westen ausgerichtete Loggia mit Blick auf Kastanienbäume und Grünflächen. Die Fassade wurde in 2015/2016 saniert (der Putz wurde ausgebessert und gestrichen, die Balkone wurden zum Teil neu beschichtet). Auch der Rest des Hauses befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die geräumige Diele erreicht man die Küche und den Wohnbereich. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss – im Grundriss sieht man noch eine Badewanne, aber diese wurde durch eine Dusche ersetzt. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und zuletzt in 2014 gestrichen. Eine moderne Küche ist im Kaufpreis inbegriffen. Der Balkon wurde zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung einbezogen.

Ausstattung

• Großzügiger West-Balkon (4,35 m²)
• Innenliegendes Bad mit Dusche und Lüfter, Waschmaschinenanschluss
• Einbauküche
• 
Laminat in den Wohnräumen
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil (5 m²)
• TG-Stellplatz

Lage

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit circa 35.000 Einwohnern liegt etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München und ist zudem Teil der Metropolregion München. Aufgrund des gut ausgebauten Betreuungsbedarfs und weiterführender Schulen wird der Ort von Familien sehr geschätzt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich im Ort. Die Fahrt mit der S4 zum Münchner Hauptbahnhof dauert knapp 30 Minuten, mit dem Auto sind die A96 München-Lindau sowie die A8 München-Stuttgart und die A99 über die jeweiligen Zubringer schnell erreichbar. Das Objekt selbst befindet sich in attraktiver Lage am Volksfestplatz. Die Bundesstraße B 471, die in Inning am Ammersee beginnt und um München herum bis nach Taufkirchen führt, ist nicht weit von dem Objekt entfernt. Ebenfalls bestehen Busanbindungen zur S-Bahn Richtung Fürstenfeldbruck – der nächste Busbahnhof mit den Linien 815, 839 und 852 liegt an der nächsten Querstraße (Haltestelle Fürstenfeldbruck, Kapellenstraße). In der näheren Umgebung befinden sich zwei größere Supermärkte, sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Drogeriemarkt, Bäckereien, Cafés, Restaurants usw.) entlang der Hauptstraße.

Sonstiges

Gemäß einer Analyse des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) gehört FFB zu den Städten im Ballungsraum München, die in den nächsten Jahren den mit Abstand höchsten Bedarf an Wohnraum erwarten. So sollte hier bis 2030 der Wohnraumbedarf um 1.257 Wohneinheiten steigen (Quelle: Institut der deutschen Wirtschaft Köln, IW policy paer 24/2015).
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in FFB liegt derzeit in allen Marktsegmenten auf einem hohen Niveau. Das vorhandene Angebot konnte die Nachfrage bei weitem nicht bedienen. Demnach sind die Vermarktungszeiten verhältnismäßig kurz. Man darf davon ausgehen, dass die Anziehungskraft der Metropolregion München die Immobilienpreise in FFB weiter steigen lässt. Die Schere zwischen Angebot und Nachfrage öffnet sich weiter.
 Die aktuelle Situation auf dem Mietwohnungsmarkt ist in FFB derzeit angespannt und durch Nachfrageüberhang gekennzeichnet. Bei einer anhaltend regen Nachfrage ist das Mietpreisniveau steigend (Quelle: IVD Marktbericht Münchner Umland Wohnimmobilien, Januar 2017).