Teilmöblierte 3-Zimmerwohnung mit großzügiger Loggia im Herzen von FFB

Die helle und freundlich eingerichtete 3-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Stock einer gepflegten Wohnanlage in der Marthabräustraße in Fürstenfeldbruck. Ein Highlight der Wohnung ist die nach Westen bzw. Norden ausgerichtete, umlaufende Loggia mit viel Platz. Die Loggia wurde zur Hälfte in die Wohnflächenberechnung einbezogen, d.h. sie verfügt über eine Fläche von knapp 26 m². Sie kann sowohl über das Wohnzimmer als auch über das Kinder- und Schlafzimmer betreten werden. Bei schönem Wetter hat man einen tollen Ausblick auf die Alpen. Die Fassaden wurde in der gesamten Wohnanlage, die aus 3 Einheiten besteht, saniert (der Putz wurde ausgebessert und gestrichen, die Balkone wurden zum Teil neu beschichtet). Auch der Rest des Hauses befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über die geräumige Diele erreicht man die Küche und den großzügigen Wohn-/Essbereich. An den Wohn-/Essbereich grenzt ein zweiter Flur an, über den man in das Bad, das Kinderzimmer und das Schlafzimmer gelangt. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und zuletzt vor dem Einzug der aktuellen Mieter umfangreich renoviert (der Einzugstermin war der 01.02.16). Dabei wurde unter anderem das Gäste-WC neu gefliest, außerdem wurde die Wohnung und die Zimmertüren gestrichen. Die moderne, in anthrazit gehaltene Küche, wurde vor knapp einem Jahr angeschafft und ist im Mietpreis inbegriffen. Auch für die Fahrräder ist gesorgt: Der Bereich vor dem Hauseingang ist überdacht und zahlreiche Fahrradständer bieten genug Platz für Ihre Räder.

Ausstattung

• Großzügiger Nord-/West-Balkon (ca. 26 m²)
• Kunststofffenster
• Rollos im Kinderzimmer und Schlafzimmer
• Kabelfernsehen
• Innenliegendes Bad mit Wanne und Lüfter
• Einbauküche mit Bosch-Spülmaschine
• Laminat in den Wohnräumen
• Gegensprechanlage
• Kellerabteil (5 m²)
• Abschließbarer TG-Stellplatz

Lage

Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit circa 35.000 Einwohnern liegt etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München und ist zudem Teil der Metropolregion München. Aufgrund des gut ausgebauten Betreuungsbedarfs und weiterführender Schulen wird der Ort von Familien sehr geschätzt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich im Ort. Die Fahrt mit der S4 zum Münchner Hauptbahnhof dauert knapp 30 Minuten, mit dem Auto sind die A96 München-Lindau sowie die A8 München-Stuttgart und die A99 über die jeweiligen Zubringer schnell erreichbar. Das Objekt selbst befindet sich in attraktiver Lage am Volksfestplatz. Die Bundesstraße B 471, die in Inning am Ammersee beginnt und um München herum bis nach Taufkirchen führt, ist nicht weit von dem Objekt entfernt. Ebenfalls bestehen Busanbindungen zur S-Bahn Richtung Fürstenfeldbruck – der nächste Busbahnhof mit den Linien 815, 839 und 852 liegt an der nächsten Querstraße (Haltestelle Fürstenfeldbruck, Kapellenstraße). In der näheren Umgebung befinden sich zwei größere Supermärkte, sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Metzger, Drogeriemarkt, Bäckereien, Cafés, Restaurants usw.) entlang der Hauptstraße.

Baujahr: 2006
Energieausweis (Kennwert): 125 kWh/(m2*a)
Energieträger: Schweres Erdgas
Energieausweis ausgestellt: 10.03.2011
Energieausweis gültig: 10.03.2021

Sonstiges

Gemäß einer Analyse des Instituts der deutschen Wirtschaft Köln (IW) gehört FFB zu den Städten im Ballungsraum München, die in den nächsten Jahren den mit Abstand höchsten Bedarf an Wohnraum erwarten. So sollte hier bis 2030 der Wohnraumbedarf um 1.257 Wohneinheiten steigen (Quelle: Institut der deutschen Wirtschaft Köln, IW policy paer 24/2015).
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in FFB liegt derzeit in allen Marktsegmenten auf einem hohen Niveau. Das vorhandene Angebot konnte die Nachfrage bei weitem nicht bedienen. Demnach sind die Vermarktungszeiten verhältnismäßig kurz. Man darf davon ausgehen, dass die Anziehungskraft der Metropolregion München die Immobilienpreise in FFB weiter steigen lässt. Die Schere zwischen Angebot und Nachfrage öffnet sich weiter. Die aktuelle Situation auf dem Mietwohnungsmarkt ist in FFB derzeit angespannt und durch Nachfrageüberhang gekennzeichnet. Bei einer anhaltend regen Nachfrage ist das Mietpreisniveau steigend (Quelle: IVD Marktbericht Münchner Umland Wohnimmobilien, Januar 2017).