Unser neuestes Projekt befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1983 mit insgesamt 14 Wohneinheiten im Stadtteil Hadern. Die helle und geräumige Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und mit 2 Loggien und einem kleinen Balkon über eine Besonderheit, die man nicht oft vorfindet. Über die geräumige Diele gelangen Sie ins Bad, das Gäste-WC, die Küche, den großzügigen und offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der den Mittelpunkt der Wohnung bildet und die drei Schlafzimmer. Über eins der Schlafzimmer erreicht man den kleinen Balkon. Die Loggien mit Blick in den Innenhof betritt man über das Ess-/Wohnzimmer. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne, ein WC, ein Waschbecken mit Spiegelschrank und einem Anschluss für Ihre eigene Waschmaschine. Die ansprechende Küche ist mit einem Kühlschrank, einem Backofen, einem Ceran-Kochfeld, einer Wasserreinigungsanlage (Osmose) und einem Tisch mit 3 Stühlen ausgerüstet und das Eigentum der Vormieter. Die Küche ist zu einem Preis von 1.000 € abzulösen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit circa 5 Quadratmeter Grundfläche. Ein Fahrradkeller sowie ein separater Wasch- und Trockenraum sind ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht. Ein Personenaufzug ist vorhanden.
Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis, ohne Probezeit wird vorausgesetzt.
Ausstattung
- Laminat in Ahorn Optik in den Wohnräumen und dem Flur
- Linoleum in der Küche
- Küche mit Kühlschrank, Ceran-Kochfeld, Backofen, Wasserreinigungsanlage (Osmose) und Tisch mit 3 Stühlen ist Eigentum der Vermieter und ist abzulösen; Die Ablöse beträgt 1.000 €
- Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Toilette
- Separates Gäste-WC mit Waschbecken, Spiegel, Ablage und Lüfter
- Überwiegend Kunststofffenster mit Doppelverglasung ohne Rollos – bis auf ein Holzfenster im Wohnzimmer
- 2 Loggien mit Süd-West-Ausrichtung mit Stromanschluss und noch ein kleiner zusätzlicher Balkon
- Gegensprechanlage
- Kellerabteil (Nummer 4/2) ohne Strom und Licht und ca. 5,3 qm Grundfläche
- Wasch- und Trockenraum mit 2 Miele Geräten im Keller
- Fahrradkeller
- Personenaufzug
Lage
Kleinhadern (im Stadtbezirk Hadern) liegt im Südwesten Münchens, der Stadtteil wird überregional von den Autobahn- Ausfahrten Blumenau und Laim der A 96 erschlossen. Die Grenzen des Stadtteils nördlich der Autobahn sind die Senftenauerstraße im Norden und Osten und die Silberdistelstraße im Westen. Südlich der Autobahn grenzen Kleinhadern die Straße Am Ährenfeld im Süden, die Waldwiesenstraße im Westen und im Osten die Bezirkssportanlage Wolkerweg und die westliche Bebauung am Stiftsbogen ein. Die alte Verbindungsstraße von Klein- und Großhadern nach Laim ist nur noch zu einem Drittel im Verlauf der Kleinhaderner Straße zwischen dem Haderner Steg (über die Autobahn) und dem Hönigschmidplatz erhalten. Auf ehemals Kleinhaderner Grund befinden sich das Wohnstift Augustinum, die Bezirkssportanlage Wolkerweg und die Herzklinik, die heute überwiegend dem Stadtteil Neuhadern zugerechnet werden. Quelle: Wikipedia. Kleinhadern erfreut sich vor allem durch die Nähe zur Natur und der guten Anbindung ans Stadtzentrum einer zunehmenden Beliebtheit. Der Marienplatz und auch der Hauptbahnhof liegen gerade mal 7 km entfernt. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt durch Mehrfamilienhäuser. Fussläufig erreicht man die U-Bahnstation Haderner Stern, die Tram-Haltestelle der Linie 18 sowie die naheliegende Haltestelle der Buslinie 167. Den nächstgelegene Autobahnanschluss bildet die A96 in Richtung Landsberg. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittelgeschäfte, Apotheke, Getränkemarkt), als auch das Einkaufszentrum Haderner Stern liegen im direkten Umfeld. Die Guardini Grundund Mittelschule, die Münchner Wichtel-Akademie sowie ein weiterer Kindergarten liegen in unmittelbarere Nähe. Die Sportanlage Kleinhadern bietet Sportbegeisterten viele Möglichkeiten.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 1983
Energieausweis (Kennwert): 115,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: D
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 23.10.2018
Energieausweis gültig: 22.10.2028
Sonstige
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Bitte beachten Sie, dass die Loggien und der Balkon mit der Hälfte der Grundfläche bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt sind. Der Eigentümer bietet dem zukünftigen Mieter einen Mietvertrag mit Staffelmiete an: Jedes Jahr 2 % der Netto-Kaltmiete.
Sebastian Weigert
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