Sanierte, helle 1-Zimmer-Wohnung mit verglaster Loggia und Schwimmbad in Laim

Bei der Sanierung der 1-Zimmer-Wohnung in der Bauzenberger Straße in München haben die Eigentümer Wert auf eine hochwertige und ansprechende Ausstattung bzw. Einrichtung gelegt. Die helle und geräumige Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss, eine neue und moderne Küche sowie ein vom Wohnbereich abgegrenztes, saniertes Duschbad. Über die geräumige Diele, mit einem maßgeschneiderten Einbauschrank, gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, den Mittelpunkt der Wohnung. Ein Highlight der Wohnung ist definitiv die geräumige Loggia mit einem Blick ins Grüne und einer Nutzfläche von circa 8 Quadratmeter, die man über das Wohn- und Esszimmer erreicht. Die Verglasung der Loggia kann fast vollständig aufgeschoben werden – Einem entspannten Feierabend steht damit auf der wind- und wettergeschützten Loggia nichts im Wege. Diese ist übrigens nach Westen hin ausgerichtet. Ein weiteres Plus ist die moderne Küche mit Geräten von Miele und Neff, die u.a. mit einem Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Dunstabzug, Ceranfeld, Backofen, geräumigen Schubläden und Schränken und einer Glasrückwand ausgestattet ist, die Urlausfeeling aufkommen lässt ;-). Ein Waschmaschinenanschluß befindet sich im Bad. Alternativ können auch die Miele Waschmaschinen im Waschkeller mitbenutzt werden. Das sanierte Duschbad rundet das Angebot in der Wohnung ab.
Eine Besonderheit im Haus ist das Schwimmbad, das sich im Untergeschoss befindet. Dieses können die Bewohner kostenlos mitbenutzen. Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) und ein abschließbares Kellerabteil (circa 2 Quadratmeter). Ihre Fahrräder können entweder vor dem Haus oder in der Tiefgarage untergebracht werden. Das Haus verfügt über insgesamt 3 Personenaufzüge.

Ausstattung

• Geräumige Diele mit einem Einbauschrank mit Schiebetüren
• Hochwertiger, neuer Eichenparkett mit weißen Fußbodenleisten
• Neue, moderne Einbauküche mit Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backofen, Kühl-und Gefrierschrank, Abzugshaube (Geräte von Siemens und Neff), Spüle, Steckdosenleiste mit USB-Anschluss, Glasrückwand mit Motiv
• Wohnzimmercouch
• Wohnzimmer mit ruhiger West-Ausrichtung und Ausblick ins Grüne
• Großzügige Loggia mit Fliesenboden, aufschiebbaren Glaselementen und Ausrichtung nach Westen
• Saniertes, innenliegendes Bad mit Waschtisch, großem Spiegel, Dusche, WC, Handtuchheizkörper, Bordüren, Beleuchtung mit LED´s und Waschmaschinenanschluss
• Kabelfernsehen
  Internet mit bis zu 600 MBit möglich
• Neue Gegensprechanlage
• Stellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex!)
• Kellerabteil mit circa 2 qm
• Müllabwurfschacht im Treppenraum
• 3 Personenaufzüge
• Waschraum mit zahlreichen Waschmaschinen und Trocknern
• Fahrradständer im Hof
• Mitbenutzung des hauseigenen Schwimmbads

Lage

Wohnen im traditionellen Münchner Bezirk Laim – eingerahmt von Neuhausen-Nymphenburg, der Schwanthalerhöhe, Sendling-Westpark und Hadern, sowie von Pasing-Obermenzing im Westen ist Laim einer der schönsten und gleichzeitig traditionellsten Münchner Wohnbezirke. Ob schnelles Treiben in der Landsberger Straße oder historische Prägung als früheres Eisenbahnerviertel – Laim hat einen vielseitigen Charme. Als kultureller Hotspot gilt das Interim am Laimer Anger. Ob Adventsmarkt, Maibaumfest oder Faschingstreiben – hier schlägt der Puls des Laimer Lebens. Das Wohnviertel um die Westendstraße ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden. Über die U-Bahn-Station „Westend“ haben Sie Zugang zur U4 und U5. Auch zur nächsten Bushaltestelle ist es nur ein kurzer Weg: Die Buslinien an der Haltestelle „Westend“ Nr. 19,130 und U5 fahren in unmittelbarer Nähe, ebenso wie die Buslinien an der Haltestelle „Hauzenberger Straße“ mit den Nummern 18 und 62. Über die A96 erreichen Sie viele Wochenendausflugsziele nach gut 2 km.
Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel & Einkaufen, Apotheke, Ärzteversorgung, Handwerker etc.) sind in unmittelbarer Entfernung um das Wohngebiet vorhanden. Als nahegelegene Erholungsgebiete bieten der Münchner Westpark, der Schlosspark Nymphenburg und der Hirschgarten allen Sportbegeisterten, aber auch allen, die einfach nur Erholung suchen vielseitige Möglichkeiten.

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Baujahr: 1973
Energieausweis (Kennwert): 115,23 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: D
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis ausgestellt: 20.03.2014
Energieausweis gültig: 19.03.2024

Sonstig

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Bei der Wohnflächenberechnung wurde die Loggia mit der Hälfte ihrer Grundfläche berücksichtigt.