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Modern und ruhig! 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia am Puchheimer Kulturcentrum (PUC)

gelistet in
Puchheim,
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814
Verkauft
Außenansicht 1

Die helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock einer modernen und architektonisch ansprechenden Wohnanlage mit 8 Einheiten am Gut Harbeck, direkt hinter dem Puchheimer Kulturcentrum. Die Anlage wurde um das Jahr 1994 in Ziegelbauweise mit einem Vollwärmeschutz errichtet, die Ausführung der Bodenplatte und der Kelleraußenwände erfolgte mit WU-Beton (wasserundurchlässiger Beton). Im Gebäude fällt auf, dass der Architekt viel Wert darauf gelegt hat, dass Licht in und auch an das Gebäude kommt. Dies sieht man zum Beispiel an den Glasbausteinen, die zum Teil als Sichtschutz an den Loggien fungieren oder auch beispielsweise an dem seitlichen Lichtband im Schlafzimmer. Über die geräumige Diele erreicht man das Bad, das Schlafzimmer und den großzügigen Wohn-/Essbereich. Die Küche ist vom Wohn-/Essbereich abgetrennt.
Sensationell ist der Ausblick, der seinesgleichen sucht: Von der Küche und dem Schlafzimmer aus hat man einen traumhaften Ausblick auf die angrenzenden Felder und einen Wanderweg mit altem Baumbestand. Das Bad verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss – ein Blickfang ist auf jeden Fall das Bullaugenfenster. Die Loggia erreicht man über das Wohnzimmer. Der Boden der Loggia ist gefliest, außerdem ist ein Stromanschluss vorhanden – die Anrechnung der Wohnfläche erfolgt zur Hälfte. Bitte beachten Sie, dass die Größe der Loggia im nachgezeichneten Plan nicht mit dem Originalplan übereinstimmt. Im Originalplan beträgt die Fläche 3,52 Quadratmeter.
Der Außenbereich und die Wohnanlage vermitteln einen sehr gepflegten Eindruck.  Auch für die Fahrräder ist gesorgt: Vor dem Hauseingang befinden sich überdachte Fahrradständer. Der Mieter zieht zum 01.09.17 aus, dementsprechend eignet sich die Wohnung sowohl zur Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.

Ausstattung

  • Zeitgemäße Küche mit Edelstahlwaschbecken, Herd, Dunstabzug und Fenster
  • Laminat in den Wohnräumen
  • Holzfenster mit Doppelverglasung
  • Rollos in den Wohn-/Schlafräumen
  • Loggia (3,52 m2) mit Süd-/Ost-Ausrichtung und Stromanschluss
  • Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • Kellerabteil (3,3 m2)

Lage

Puchheim liegt westlich der Landeshauptstadt München, zwischen Germering und Fürstenfeldbruck. Puchheim wurde im Mai 2011 zur Stadt erhoben. Die Stadt gliedert sich in den alten, eher ländlich geprägten Ortskern Puchheim-Ort und das erst zu Beginn des 20. Jahrhunderts entstandene urbanere Puchheim-Bahnhof. Die Stadt ist durch die gleichnamige Haltestelle der S-Bahnlinie 4 Geltendorf-Ebersberg (20-Minuten-Takt) an das MVV-Netz angebunden.
Die Nähe zur Landeshauptstadt München und die gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln führen dazu, dass Puchheim einen sehr hohen Pendleranteil aufweist. Daher ist die lang versprochene Verkürzung des aktuellen Grundtaktes der S-Bahn dringend notwendig.
Puchheim hat sich aufgrund der unmittelbaren Nähe zu München und einer guten Infrastruktur zu einem attraktiven und innovativen Wirtschaftsstandort entwickelt. Seit vielen Jahren siedeln sich in Puchheim zukunftsorientierte Dienstleister und internationale High-Tech-Unternehmen an.
Auch aufgrund seiner entwickelten sozialen und kulturellen Infrastruktur ist Puchheim als Wohn- und Lebensraum beliebt.
Die Stadt verfügt über sechs Schulen: drei Grund-, eine Mittel- und eine Realschule sowie ein Gynmasium. Außerdem sind acht Kinderkrippen, 11 Kindergärten und Horte sowie 10 Mittagsbetreuungseinrichtungen vorhanden. (Quelle: IVD Marktbericht Münchner Umland Wohnimmobilien von Januar 2017).
Hervorzuheben ist die gute Anbindung des Objekts an die Öffentlichen Verkehrsmittel: Die Haltestelle „Edelweißstraße“ mit den Buslinien N80, 853 und 854 in Richtung Bahnhof Puchheim liegt direkt am PUC. Ist man lieber mit dem Fahrrad zum Bahnhof unterwegs, erreicht man diesen in knapp 5 Minuten – der Bahnhof ist circa 1 km vom PUC entfernt.

 

Adresse: Puchheim
Bundesland:
PLZ: 82178
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 7507
Objekt-ID: 24589
Balkon
Abstellkammer
Badewanne
EBK
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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