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Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Wintergarten mit viel Platz für die Familie in Gröbenzell

670.000 €
gelistet in
Gärtnerstraße ,
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526
Reserviert
Wintergarten Vorderansicht Rueckansicht Garten Ausblick vom Balkon Wohnzimmer Atelier Schlafzimmer Gaestezimmer Gaestetoilette Bad

Das angebotene Reihenmittelhaus mit Wintergarten befindet sich an einer ruhigen Straße mit wenig Verkehr in einem reinen Wohngebiet. Es wurde um das Jahr 1968 in Ziegelbauweise (Außenmauerwerk) errichtet und bietet viel Platz und weiteres Potential. Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Renovierungsarbeiten durchgeführt (z.B. teilweiser Tausch der Holzfenster gegen Kunststofffenster, Modernisierung der Gästetoilette, Stäbchenparkett im Wohnzimmer…), aber auf absehbare Zeit fallen weitere Investitionen bei einem Eigentümerwechsel an (z.B. Bad, Küche, Heizungsanlage). Doch nun zum Haus: Über die geräumige Diele erreicht man die Gästetoilette, die Küche und den großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich. Im Wohnzimmer wurde mit Liebe zum Detail ein optisch ansprechender Stäbchenparkett verlegt. Vom Wohnzimmer aus schweift der Blick sofort auf das Highlight des Hauses: Den geräumigen und beheizten (Fußbodenheizung) Wintergarten mit Terracotta-Fliesen, mit Zugang zum gepflegten und liebevoll angelegten Garten. Nun zum Obergeschoss: Dort befinden sich neben dem Atelier, das Gästezimmer, das Schlafzimmer, ein Einbauschrank mit viel Platz, eine Abstellkammer und das Bad. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, Dusche, Bidet, WC und zwei Waschbecken. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut, die Versorgungsleitungen wurden aber bereits verlegt. Nun zum Keller: Ein Kellerraum mit Fenster ist beheizbar. Der geräumige Vorratskeller bietet viel Stauraum, sogar die Waschmaschine und der Trockner haben ihr eigenes Zimmer. Vor dem Haus gibt es zwei Stellplätze.  Der Kaufpreis der Garage beträgt € 10.000.

Ausstattung

  • Großzügiger Eingangsbereich
  • Separate Gästetoilette mit Fenster
  • Stäbchenparkett im Wohnzimmer
  • Offener Wohn-/Essbereich
  • SAT-TV
  • Wintergarten mit Fussbodenheizung
  • Bad mit zwei Waschbecken, Bidet, Dusche, Badewanne und Fenster
  • Kunststoff-Rolläden im Erdgeschoss und Obergeschoss
  • Kunststoff Haustür

Lage

Gröbenzell liegt nordwestlich von München am Rande des Grasslfinger-/Dachauer Mooses ist durch einen Gartenstadt-Charakter geprägt. An der östlichen Gemeindegrenze endet der Landkreis Fürstenfeldbruck und beginnt das Stadtgebiet München. Im Süden geht der Ort fast nahtlos in den Nachbarort Puchheim über. Im April 2011 haben die Einwohner von Gröbenzell in einem Bürgerentscheid gegen eine mögliche Erhebung der Gemeinde zur Stadt gestimmt. Gröbenzell ist über das Fernstraßennetz der Bundesautobahnen A8 sowie über die A99 erreichbar. Durch die S-Bahnlinie 3 Mammendorf – Holzkirchen ist die Gemeinde an das MVV-Verkehrsnetz angebunden (10 Minuten-Takt in den Hauptverkehrszeiten). Die verkehrsgünstige Lage sowie die Nähe zu München sorgen seit den 1960er Jahren für einen starken Bevölkerungszuwachs der Gemeinde. Gröbenzell wird heute als „Gartenstadt“ im Grünen mit vielen idyllischen Ecken zum Wohnen und Wohlfühlen bezeichnet. Dank einem guten Angebot an Bildungseinrichtungen ist die Gemeinde insbesondere bei Familien mit Kindern beliebt. Es gibt hier ein Gymnasium, drei Grundschulen, eine Mittelschule und die private Rudolf-Steiner-Schule.  Quelle: IVD-Marktbericht Münchner Umland Wohnimmobilien Januar 2017

Energieausweis (Bedarfausweis)

Baujahr: 1968
Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
Endenergiebedarf (Kennwert): 240,5 kWh/(m2*a)
Effizienzklasse: G
Energieträger: Öl
Energieausweis ausgestellt: 19.01.2018
Energieausweis gültig: 18.01.2028

Sonstiges

Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.  Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.

Preisbeschreibung

Die Maklerprovision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom geschätzten Marktwert. Die Marktwerteinschätzung liegt bei 670.000 Euro.

Adresse: Gärtnerstraße
Bundesland:
PLZ: 82194
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 7877
Preis: 670.000 €
Fläche: 135 m2
Grundstücksfläche: 250 m2
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Objekt-ID: 29429
Baujahr: 1968
Zustand: gepflegt
Wohnfläche: 135,12 m²
Provisionspflicht: ja
Balkon
Garten
Hobbyraum
Abstellkammer
Keller
Stellplatz
Badewanne
Gäste-WC
EBK
Parkettboden
Grundriss EG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss OG
Grundriss UG
Grundriss UG