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Großzügiges, idyllisches Grundstück mit ausbaufähigem Altbestand oder Neubau am Starzelbach

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1056
Verkauft
Hauptfoto

Direkt am Eichenauer Starzelbach und nicht weit vom Badesee entfernt, liegt das zum Verkauf stehende, schmucke Häuschen mit circa 75 m2 Wohnfläche. Man sieht dem Objekt und dem Garten an, dass hier sehr viel Herzblut und Arbeit investiert wurden. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Zuletzt wurden unter anderem in 2014 das Dach und die Fenster teilweise erneuert und die Hofeinfahrt neu gepflastert. In den Jahren zuvor wurden die Elektroleitungen getauscht – ebenso wie die Wasserleitungen mitsamt des Hauptanschlusses – die Nachtspeicheröfen wurden nach und nach ausgetauscht und die Veranda und die Terrasse wurden erneuert. Den zentralen Mittelpunkt im Haus bildet der helle und offene Wohn-/Essbereich. Um einen großen Raum zu schaffen, wurde ein Durchbruch zum Wohnzimmer gemacht. Ein Highlight ist auf jeden Fall die ansprechende, in weiß gehaltene Küche im Landhausstil. Der gemütliche Schwedenofen sorgt nicht nur für wohlige Wärme, sondern auch für überschaubare Heizkosten. Neben einem kleinen Raum mit Dusche und Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner, sind im Erdgeschoss das kleine Bad und das Büro untergebracht. Das Büro könnte man auch als Schlafraum nutzen.
Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss, in dem sich das Schlafzimmer, zwei Einbauschränke und zwei Kriechkammern befinden.
Der großzügige Außenbereich mit der Terrasse, der Veranda und der ansprechenden Bepflanzung lässt den Alltagsstress vergessen und man ist im eingewachsenen Garten für sich allein.

Ausstattung

  • Hochwertige Küche im Landhausstil
  • Heller und offener Wohn-/Essbereich
  • Schwedenofen
  • Bad mit Badewanne
  • Separate Dusche
  • Rollläden
  • Nachtspeicheröfen
  • Garage

Lage

Ländlich, aber verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Die Gemeinde Eichenau liegt etwa 6 km östlich von Fürstenfeldbruck und circa 20 km westlich vom Münchner Zentrum entfernt. Die „Gartenstadt“ Eichenau gehört zu den gefragtesten und schönsten Standorten im westlichen Landkreis und bietet eine ideale Infrastruktur. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen S-Bahn Anschluss (ca. 2,2 km bzw. 8 Minuten mit dem Rad von der Wohnung entfernt) mit kostenfreien Parkplätzen. In knapp 25 Minuten erreicht man mit der S4 den Münchner Hauptbahnhof. Wer lieber mit den öffentlichen Verkehrsmitteln unterwegs ist, findet in unmittelbarer Nähe eine Bushaltestelle. Der Ort wird überwiegend von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern dominiert und überzeugt durch die Nähe zu München und seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Am Eichenauer Badesee, an dem man sogar im Hochsommer einen freien Platz ergattern kann, gibt es einen Beachvolleyballplatz sowie einen Skaterplatz. Der idyllische Starzelbach oder das herrliche Naturschutzgebiet laden zu einem Spaziergang ein und bieten Platz zum Entspannen. Entlang der Hauptstraße und fussläufig erreichbar, findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bäcker und Metzger sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Weiterhin gibt es eine große Auswahl an Kinderbetreuungsmöglichkeiten (Krippen und Kindergärten), zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Zahlreiche Vereine, Freizeitangebote wie Tennis, Fußball, Handball und mehrere Spielplätze, sowie diverse Gastronomieangebote runden das Angebot der Gemeinde ab. Über die A96, die man in circa 6 bis 7 Minuten erreicht, ist man hervorragend an die Stadt München angebunden.

 

Bundesland:
PLZ: 82223
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 7601
Objekt-ID: 25163
Terrasse
Garten
Stellplatz
Badewanne
EBK
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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