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BIETERVERFAHREN: Zwei- bis Dreifamilienhaus in Eichenau mit Potential und gewerblicher Nutzung?

1.500.000 €
gelistet in
Hauptstraße 51 Eichenau,
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959
Reserviert
Außenansicht Bild 1 Außenansicht Bild 2 Ansicht Balkon Bild 1 Ansicht Balkon Bild 2 Ansicht Balkon Bild 3 Ausblick Balkon Bild 1 Ausblick Balkon Bild 2 Erker Obergeschoss Gäste WC Obergeschoss Kachelofen Obergeschoss Bild 1 Kachelofen Obergeschoss Bild 2 Dachgeschoss Bild 1 Dachgeschoss Bild 2 Dachgeschoss Bild 3 Dachgeschoss Bild 4 Haustechnik Waschkeller Garage Hobbyraum/Werkstatt Bild 1 Hobbyraum/Werkstatt Bild 2

Das im Jahr 1992/1993 in Ziegelbauweise errichtete Gebäude befindet sich in einem Allgemeinen Wohngebiet an der Hauptstraße in Eichenau. Das Herausstellungsmerkmal dieses Gebäudes sind unter anderem die großzügigen Flächen sowie die technische Ausstattung. Der Eigentümer hat bei der Errichtung des Gebäudes sehr viel Wert auf eine technische und hochwertige Ausstattung gelegt. Gemäß des vorliegenden Bebauungsplans ist auf dem Grundstück eine GFZ von 0,60 zulässig. Neben einer Wohnfläche von ca. 357 m2 – hier ist das noch nicht ausgebaute DG mit ca. 131 m² Wohnfläche berücksichtigt – verfügt das Haus über eine riesige Garage und einen Hobbyraum/Werkstatt mit je ca. 104 m2 Nutzfläche. Durch Umbauten (Garage) sind ca. weitere 60 m2 Wohnfläche möglich.

Der Hobbyraum verfügt über eine Fußbodenheizung, ein Waschbecken, zahlreiche Steckdosen und Starkstromanschlüsse. Die Raumhöhe beträgt im Keller ca. 3,50 m, der Hobbyraum ist auch von außen über eine Rampe erreichbar. Die Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf ca. 256 m2. Das Haus wurde innen noch nicht komplett fertiggestellt, im Bereich der Einfahrt/Zuwegung fehlen noch die Pflastersteine.

Das OG ist sofort beziehbar. Das EG befindet sich im Rohbauzustand (Wände verputzt, Estrich, alle Versorgungsleitungen sind vorhanden). Der Fertigstellungsaufwand hält sich hier in Grenzen und mit überschaubaren Kosten kann das EG auf einen aktuellen Stand gebracht werden. Der Ausbau des großzügigen Dachgeschosses mit einer hohen Raumhöhe ist laut Aussage des zuständigen Bauamts genehmigungsfähig. Die entsprechenden Versorgungsleitungen sind vorhanden.

Inwiefern eine teilweise gewerbliche Nutzung des Objekts möglich ist, muss im Einzelfall geprüft werden. Gemäß Baunutzungsverordnung sind in Allgemeinen Wohngebieten nicht störende Handwerksbetriebe zulässig. Ausnahmsweise können z.B. auch Betriebe des Beherbergungsgewerbes, Anlagen für Verwaltungen, sonstige nicht störende Gewerbebetriebe oder auch Gartenbaubetriebe zugelassen werden.

HINWEISE ZUM BIETERVERFAHREN:

** BIETERVERFAHREN ** Das Objekt wird durch die Firma Weigert Immobilien im Bieterverfahren zum Kauf angeboten. Bei diesem Verfahren haben sie nach den offenen Begehungsterminen die Möglichkeit, ein schriftliches Gebot für dieses Objekt nach Ihrer subjektiven Werteinschätzung abzugeben. Bitte beachten Sie, dass der Einstiegspreis nicht automatisch der Kaufpreis ist. Alle abgegebenen Gebote werden an den Verkäufer weitergeleitet, der dann den Kaufpreis festlegt. Entspricht Ihr Gebot nicht den Erwartungen des Verkäufers, besteht für ihn keine Verpflichtung, Ihr Angebot anzunehmen, auch wenn es sich um das Höchstgebot handelt.

Adresse: Hauptstraße 51 Eichenau
Bundesland:
PLZ: 82223
Land: Deutschland
Immobilien-ID: 8708
Preis: 1.500.000 €
Fläche: 357 m2
Grundstücksfläche: 1.052 m2
Zimmer: 11
Objekt-ID: 47363
Baujahr: 1992
Verfügbar: Ab sofort
Wohnfläche: 357 m²
Nutzfläche: 256 m²
Einbauküche: Vorhanden
Provisionspflicht: Ja
Balkon
Garten
Hobbyraum
Abstellkammer
Keller
Badewanne
Gäste-WC
EBK
Parkettboden
Fußbodenheizung
Gegensprechanlage
Meine Kontaktdaten

Sebastian Weigert

Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, für Mieten und Pachten und für Schäden an Gebäuden | Zertifizierter Gutachter (DIA) DIN EN ISO/IEC 17024

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