Overview
- Updated On:
- 30. März 2018
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer. Das Appartement (Erstbezug in 1973) mit knapp 36 m2 Wohnfläche liegt im Münchner Stadtteil Obersendling an der Pichtstraße und wird zum 01.10.17 frei. Die helle Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und den nach Süd/West ausgerichteten Balkon, mit Blick in den ruhigen und grünen Innenhof. Alle Räume, d.h. Bad, Küche, Abstellkammer und der Wohn-/Essbereich sind über den Flur erreichbar und verfügen über jeweils eine Tür. Funktional ist die Abstellkammer neben dem Bad, die derzeit als Kleiderschrank genutzt wird. Das Kellerabteil mit ca. 3,2 m2 Nutzfläche bietet wertvollen Stauraum. Im Kellergeschoss befindet sich außerdem ein Waschraum mit 3 Profiwaschgeräten von Miele, einer Bügelmaschine und ein separater Trockenraum. Wer aber seine Wäsche nicht im Keller waschen möchte, hat die Möglichkeit, eine Waschmaschine in der Küchenzeile zu integrieren. Für die Fahrräder gibt es einen Fahrradkeller. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Baumarkt) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung ist sehr gut an den ÖPNV angebunden: Die U-Bahnstation Obersendling (U3) ist ca. 200 m von der Wohnung entfernt, die S-Bahnstation Siemenswerke erreicht man in ca. 2 Minuten mit dem Fahrrad. Bis zum Münchner Marienplatz sind es mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nur knapp 14 Minuten. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Ausstattung
- Bad mit Wanne und Fenster
- Separate Küche mit Fenster
- Balkon mit Süd-Westausrichtung
- Laminat im Wohn-/Essbereich und im Flur Außenjalousien
- Kabelfernsehen
- Begehbarer Kleiderschrank
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (Kein Duplex)
- Waschraum mit 3 Waschmaschinen von Miele und Bügelmaschine Trockenraum
- Kellerabteil
- Fahrstuhl
Lage
Die jüngere Geschichte Obersendlings ist untrennbar mit dem Namen Siemens verknüpft. Nach dem Zweiten Weltkrieg weitete der Konzern seine Produktion in Obersendling massiv aus und in diesem Zug entstand unter dem Namen „Siemenssiedlung“ auch Wohnraum für die Beschäftigten des Unternehmens. Derzeit beherbergt der Stadtteil knapp 94.000 Einwohner. Der Erholungswert kommt nicht zu kurz: Der Südpark gehört teilweise zu Obersendling und daher nutzen ihn die Bewohner natürlich gerne, um ein wenig Zeit im Grünen zu verbringen. Er hat beinahe Waldcharakter und lädt daher zu ausgedehnten Spaziergängen, auch an heißen Sommertagen, ein. Zudem kann man sich hier sportlich betätigen. Es gibt einen Trimm-Dich-Pfad, Fußballplätze, einen Basketballplatz, Beachvolleyballfelder und Tischtennisplatten. Kinder finden in der Grünanlage Spielplätze mit Klettergerüsten. Bei Joggern und Hundebesitzern erfreut sich der Südpark ebenfalls großer Beliebtheit.
Neben dem Südpark hat auch die nähere Umgebung ihren Reiz: Die Isar mit dem beliebten Flaucher, der Tierpark Hellabrunn, die Floßlände und der Hinterbrühler See befinden sich in einer Entfernung von circa 1,5 bis 2 Kilometer. Auch kulinarisch kommt man auch nicht zu kurz: Der „Augustiner Schützengarten“, das „Asam-Schlössel“ und das „Restaurant zur Floßlände“ sind fußläufig erreichbar. Von Obersendling aus kann man gleich zwei sehr schöne Bäder ohne Probleme erreichen. Im Bad Forstenrieder Park im benachbarten Forstenried steht der Sport im Vordergrund. Das auch „Stäblibad“ genannte Hallenbad ist bei Ausdauerschwimmern und Tauchern sehr beliebt. Das Naturbad Maria Einsiedel im ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Thalkirchen ist vielleicht das idyllischste Bad der bayerischen Landeshauptstadt. Obersendling ist durch die U3 Richtung Fürstenried und die S7 und S20 gut angebunden. Quelle: http://www.muenchen.de/stadtteile/obersendling.html
