Overview
- Updated On:
- 18. Oktober 2024
- 2 Bedrooms
- 1 Badezimme
- 86.00 m2
Objektbeschreibung
Direkt im Herzen von Fürstenfeldbruck, aber dennoch ruhig gelegen, befindet sich die zum Verkauf stehende helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit circa 86 Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, hat eine tolle Lage und durchdachte Grundrisse. Und nun zur Aufteilung: Über die Diele im Eingangsbereich erreicht man das innenliegende Bad mit Wanne und Dusche, das Gäste-WC, die beiden Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer und den großzügigen Wohn-/Essbereich. An den Essbereich schließt die Küche mit Fenster an, die mit einer Edelstahlspüle, einer Kühl-/ Gefrierkombination, einem Backofen, einem Ceran-Kochfeld und einem Geschirrspüler ausgestattet ist – alle Geräte sind Markengeräte von Siemens. Die Front der Einbauküche ist in Buche-Optik gehalten, die Arbeitsplatte in einem Marmor Dekor in weiß. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Loggia mit Südwest-Ausrichtung und knapp 3,5 Quadratmetern Grundfläche – die Hälfte wird bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Abstellraum, ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradkeller. Der Zugang zur Tiefgarage erfolgt über das Gebäude.
Der Kaufpreis für den Stellplatz in der Tiefgarage wurde mit € 10.000,– kalkuliert und ist im Gesamtpreis enthalten.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen inklusive der Tiefgarage betragen 15.000,00 €.
Ausstattung
- Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
- Eingangsbereich weiß gefliest
- Innenliegendes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken mit Unterschrank und Lüfter
- Loggia mit Markise (Ausrichtung Südwest); Stromanschluss
- Vollausgestattete Küche mit Markengeräten von Siemens
- Innenliegendes Gäste-WC mit Lüfter und Waschmaschinenanschluss
- Abstellkammer in der Wohnung
- Türen in Buche-Optik (zum Teil mit Glaseinsatz)
- Holzfenster mit Doppelverglasung und manuellen Rollos
- Kellerabteil Nr. 1
- Fahrradkeller
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Müllraum in der Tiefgarage
- Duplex-Parker Nr. 16 (Lichte Höhe ca. 1,55 m, Fahrzeuge bis 2 Tonnen)
Lage
Die große Kreisstadt Fürstenfeldbruck mit circa 35.000 Einwohnern liegt etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt München und ist zudem Teil der Metropolregion München. Aufgrund des gut ausgebauten Betreuungsbedarfs und weiterführender Schulen wird der Ort von Familien sehr geschätzt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und Supermärkte befinden sich im Ort. Das Objekt selbst befindet sich in attraktiver Lage am Viehmarkt. Zum Bahnhof sind es mit dem Rad nur knapp 5 Minuten. Die Fahrt mit der S4 zum Münchner Hauptbahnhof dauert knapp 30 Minuten, mit dem Auto sind die A96 München-Lindau sowie die A8 München-Stuttgart und die A99 über die jeweiligen Zubringer schnell erreichbar. Die Bundesstraße B 471, die in Inning am Ammersee beginnt und um München herum bis nach Taufkirchen führt, ist nicht weit entfernt. Das Objekt ist sehr gut an den ÖPNV angebunden: Die nächsten Bushaltestellen mit den Linien 815, 820, 823 und 840 liegen an der Pucher Straße und der Schöngeisinger Straße (Linie 820). Das beliebte Kloster Fürstenfeld erreicht man zu Fuß in knapp 15 Minuten und zum Baggersee Pucher Meer sind es nur knapp 15 Minuten mit dem Rad. Die Amper, die immer für einen schönen Spaziergang gut ist, liegt circa 500 Meter entfernt. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, sowie zahlreiche weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Ärzte, Apotheke, Metzger, Drogeriemarkt, Bäckereien, Cafés, Restaurants usw.).
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
Baujahr: 2001
Energieausweis (Kennwert): 75 kWh/(m2*a)
Energieeffizienz: B/C
Energieträger: Gas
Energieausweis ausgestellt: 31.07.2024
Energieausweis gültig: 30.07.2034
Sonstiges
Die Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Unterlagen nur an Interessenten versenden, die uns ihre kompletten Kontaktdaten, inklusive der Telefonnummer, zur Verfügung stellen.
Die Loggia wurde zur Hälfte bei der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
Provision
Die Käuferprovision für dieses Objekt beträgt 2,38% (inklusive 19,00% Mehrwertsteuer) vom Wert der Gegenleistung, d.h. dem notariell verbrieften Kaufpreis. Mit dem Verkäufer wurde eine Vereinbarung in derselben Höhe getroffen.
